АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Орел Дело № А48-3121/2023 «27» июля 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года; Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2023 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (<...> стр. 3А, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (<...>, помещ. 14, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности
при участии в заседании:
от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (далее – ООО «ЖЭУ № 21», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ Жилищное управление города Орла», ответчик) о взыскании 119263,59 руб. задолженности и 2824,70 руб. пени с продолжением ее начисления по день фактической уплаты задолженности.
Истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство от 31.05.2023 о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях было принято решение о выборе владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «ЖЭУ № 21»: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 402 (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 29.08.2016г.); г. Орел, ул. Планерная, д. 37 (на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от о выборе владельца спец. счета от 10.08.2016г.); г. Орел, ул. Планерная, д. 39 (на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 23.07.2016г.); г. Орел, ул. Планерная, д. 45 (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 02.10.2017г.).
Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником следующих помещений (квартир) в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ № 21», выбранной на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации: помещения № 8, 25, 35, 36, 39, 69, 80 по адресу: <...>; помещение № 49 по адресу: <...>; помещения № 17, 30, 31, 49, 62, 78 по адресу: <...>; помещения № 2, 10, 11, 26, 40, 47, 54, 91, 97 по адресу: <...>.
До настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по спорным помещениям за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 119263,59 руб., а также пени в сумме 2824,70 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно п. 3. ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом
субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 16.08.2019 № 306-ЭС19-13020 по делу № А72-7868/2018 и т.д.
Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 № 4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление № 4685) муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла», Ответчик) уполномочено на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла.
В соответствии с п. 3. Постановления № 4685 Постановление Главы муниципального образования «Город Орел» - Мэра города Орла от 23.01.2009 № 175/1 «О наймодателе муниципального жилого фонда г. Орла, внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от 26.03.2007 № 631 и об отмене постановления Администрации г. Орла от 26.05.2005 № 2107» признать утратившим силу.
Постановлением Администрации г. Орла от 25.12.2014 № 5184 утвержден Порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах (далее - Порядок), во исполнение статей 169, 181 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 9 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».
Согласно п. 1.5. Порядка муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель № 1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за. муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и
заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 3.1 Порядка перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества производится Получателем № 1, УМИЗ, Получателем № 2, Получателем № 3, Получатель № 4 на основании соглашений о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку, заключенного с Владельцем специального счета, открытого в кредитной организации, с приложением расчета по муниципальным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, в которых решениями общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем которого является лицо из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, после проведения ими сверки адресов, площадей реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел».
Получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель № 4 несут ответственность за: исполнение обязательств по соглашению о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку; достоверность
информации, содержащейся в реестре жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел» (п. 3.13. Порядка).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим
Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).
Правительством Орловской области с 2015 по 2020 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; в 2021 размер взноса составил 6,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; в 2022 размер взноса составил 9,49 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных-терминалов платежном документе.
Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных
документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 119263,59 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным и обоснованным.
В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Сумма пени, подлежащей оплате ответчиком в пользу истца, по спорным помещениям за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 составляет 2824,70 руб.
Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.
Ответчиком не представлено доказательств нарушения срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия исчерпывающих мер для надлежащего исполнения обязательства.
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4663 руб., которая с учетом исхода спора относится на ответчика.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить:
Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (<...>, помещ. 14, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (<...> стр. 3А, ОГРН <***>, ИНН <***>) 33681,48 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.; 872,80 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>, за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 33681,48 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга; 4983,98 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу:. <...> за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.; 118,07 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>, за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 4983,98 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга; 32040,21 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>, за период с 01.01.2022г. по
31.12.2022г.; 676,87 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Орел, ул. Планерная, д. 39, за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 32040,21 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга; 48557,92 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Орел, ул. Планерная, д. 45 за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.; 1156,96 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Орел, ул. Планерная, д. 45 за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 48557,92 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4663 руб.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Агарков К.Н.