Решение по делу № А07-27768/2022 от 24.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-27768/22

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023

Полный текст решения изготовлен 24.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску Маевского Максима Сергеевича (ОГРНИП:315028000148152, ИНН: 890509831600; далее - истец) к Арутюнян Ангелине Алексеевне (ОГРНИП: 318028000116007, ИНН: 021905159867; далее - ответчик) о взыскании 9 572 688 руб. 37 коп. долга и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (лично, паспорт),

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании 9 572 688 руб. 37 коп. долга.

Определением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17.06.2022 возвращено исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов, пени, неустойки, упущенной выгоды.

Возвращая исковое заявление, суд общей юрисдикции сослался на то, что договор аренды № 01/01/18 от 01.08.2018 заключен между индивидуальными предпринимателями (ФИО1 и Опариной (Арутюнян) А.А.), в связи с чем настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда Республики Башкортостан.

В связи с возвращением искового заявления, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ФИО2 25.01.2021 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.2021.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 № 15480/12, недопустима ситуация, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (постановления от 21.10.2008 № 7131/08, от 29.05.2012 № 17607/11).

Поскольку в силу п. 6 ст.39 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор между судами недопустим, дело рассмотрено Арбитражным судом Республики Башкортостан по существу.

Таким образом, настоящий иск не отнесен к компетенции арбитражных судов, однако, принимая во внимание, что суд общей юрисдикции вернул исковое заявление ФИО1, настоящее исковое заявление принимается арбитражным судом к рассмотрению по существу, поскольку в противном случае истец лишается права на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации).

Определением от 24.11.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать: 660 000 руб. долга по аренде, 129 575 руб. 86 руб. долга по коммунальным расходам, 8 783 113 руб. пени.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации.

Суд направил запрос в Управление ЗАГС Республики Башкортостан (450054, <...>) о предоставлении информации о смене фамилии ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на Арутюнян.

По запросу суда от ЗАГСа поступил ответ, из которого следует, что ответчик – ФИО4 сменила фамилию на Арутюнян в связи с регистрацией брака.

По ходатайству истца суд приобщил к материалам дела пояснения относительно соразмерности заявленной к взысканию пени.

В судебном заседании истец пояснил, что требования поддерживает с учетом уточнений в общей сумме 9 572 688 руб. 37 коп., при этом задолженность составляет большую сумму, указанную в расчете от 01.06.2023.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между ФИО1 (агент) и ФИО5 (принципал) заключен агентский договор № 01/01/18, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала и в его интересах юридические и иные действия, связаннные с коммерческим управлением и технической эксплуатацией имущества принципала.

Объектом договора (имущество принципала) является нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Стерлитамак, ул. Артема д. 151в (п. 1.2. договора).

01 августа 2018 года между ФИО1 (агент, арендатор) и ФИО4 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №01/08/2018.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью осуществления в нем коммерческой деятельности общей площадью 222,7 кв.м., цоколь, расположенное по адресу: <...>, пом. Л.

В пунктах 1.4, 1.5 договора указано, что помещение принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2016. Арендодатель является агентом, осуществляющим от своего имени по поручению ФИО5 и за ее счет сдачу в аренду и управление помещением в соответствии с агентским договором от 01.01.2018 № 01/01/18.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 01 августа 2018 года.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость арендной платы в августе 2018 года составляет 45 000 рублей в месяц, начиная с первого сентября 2018 года, арендная плата составляет 55 000 рублей.

Пунктом 2.2 предусмотрено внесение арендной платы безналичным путем не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора вместе с арендной платой арендатором отдельно оплачивается арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной воды, горячей воды, тепловой энергии (отопление) во время отопительного сезона, а также стоимость услуг управляющей компании по обслуживания помещения - вывоз мусора, уборка территории, наличие аварийной службы и прочих услуг.

Как указывает истец, с декабря 2018 года ФИО4 не вносит арендные платежи, предусмотренные п.2.1, 2.2 договора, при этом помещение по акту приема-передачи не возвращено.

Истцом в материалы дела представлен акт от 15.10.2019, из которого следует, что в связи с неоплатой арендной платы ответчиком и коммунальных платежей, начиная с 01.12.2018, агент и принципал приняли решение о вскрытии арендуемого помещения, замены замков и ожидании погашения арендатором возникшей задолженности (л.д. 107).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества № №01/08/2018 от 01.08.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В подтверждение коммунальных расходов по спорному помещению истцом в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающими организациями на оплату, акты приема-передачи электроэнергии, ведомости учета параметров теплопотребления, накладные общества «БашРТС» о потребленном ресурсе, платежные документы по оплате содержания и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, (л.д. 108- 149).

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Как было указано, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01 августа 2018 года.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды №01/08/2018 от 01.08.2018, счета-фактуры, акты приема-передачи электроэнергии, ведомости учета параметров теплопотребления, накладные, расчеты с лицевыми счетами, платежные документы на оплату за водоснабжение (т.1, л.д. 108-149), суд установил факт заключения сторонами договора аренды, а также несения истцом коммунальных услуг в рамках заключенного договора, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате задолженности.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным расходам по состоянию на 01.06.2023 составила 13 012 189 руб. 66 коп., однако истец поддержал требования согласно уточнениям от 11.05.2023 в общей сумме 9 752 688 руб. 37 коп., что не нарушает права ответчика, учитывая, что в соответствии со статьей 49 АПК РФ право определения размера исковых требований принадлежит истцу и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований,

Согласно уточнениям размер задолженности составляет: арендная плата 660 000 руб., коммунальные расходы 129 575 руб. 86 руб., в том числе: расходы на содержание помещения – 45 600 руб., расходы на отопление и горячую воду с НДС – 54 071 руб., расходы за электроэнергию – 29 904 руб. 86 коп..

Факт предоставления имущества в аренду, а также оказание коммунальных услуг, их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 660 000 руб. долга по аренде, 129 575 руб. 86 руб. долга по коммунальным расходам, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8 783 113 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.2.5 договора в случае задержки оплаты сумм, указанных в п.2.2 и 2.3 настоящего договора стороны договорились о размере пени в размере 1 % в день за каждый день просрочки платежей.

Суд предлагал истцу рассмотреть вопрос о соразмерности заявленной к взысканию пени.

Также истец представил пояснения относительно соразмерности заявленной к взысканию пени.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей и коммунальных услуг установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 8 783 113 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 70 863 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ОГРНИП:<***>, ИНН: <***>) 660 000 руб. долга по аренде, 129 575 руб. 86 руб. долга по коммунальным расходам, 8 783 113 руб. пени, а также 70 863 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова