АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

28 декабря 2023 г. Дело № А53-34807/23

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 209 019,03 руб. задолженности, 4 406,81 руб. пени, расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 209 019,03 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 15.11.2018 № 325-2 за период с 10.12.2018 по 30.06.2023, расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 15.11.2018 № 325-2, выселении из нежилого помещения.

Определением суда 02.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства, которым в соответствии с требованиями части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен срок для предоставления лицами, участвующими в деле возражений по вопросу рассмотрения дела в порядке упрощённого производства, представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также дополнительных документов, содержащих объяснения по существу исковых требований и возражений в обоснование своей позиции.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

27.11.2023 дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подписания резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 28.11.2023.

25.12.2023 от истца через канцелярию суда поступило заявление о составлении мотивированного решения с ходатайством о восстановлении срока на его подачу. В обоснование ходатайства истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по погашению записи об аренде помещения в ЕГРН. Для обращения в органы Росреестра для погашения записи об аренде истцу необходимо мотивированное решение по делу.

С учетом доводов истца, суд полагает возможным восстановить истцу срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения.

В связи с чем, руководствуясь частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Нежилые помещения, комнаты №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенные на 1 этаже дома № 5, по ул. Туполева (общей площадью 107 кв.м) являются муниципальной собственностью города Ростова-на-Дону и находятся на балансе МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

15.11.2018 между МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Донуи индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключендоговор № 325-2 «Аренды нежилого помещения муниципальной собственности,заключенный по результатам аукционных торгов», в соответствии с которым ИП ФИО1 за плату передано нежилое помещение общей площадью 107 кв.м, состоящее из комнат 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенных на 1 этаже дома № 5 по ул. Туполева, для использования под офис.

Договор заключен на срок с 15.10.2018 по 14.10.2023.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы по договору составляет 57 000,48 руб. в месяц.

Арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее десятого числа начавшегося месяца (пункт 3.3 договора).

Арендная плата начисляется с момента передачи объекта по акту сдачи-приемки (п.3.5).

Согласно пункту 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование спорными нежилыми помещениями за период с 10.12.2018 по 30.06.2023 образовалась задолженность в сумме 209 019,03 руб.

Претензиями от 01.09.2023 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды и намерении обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

В срок, установленный претензией, ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Поскольку оплата ответчиком в срок, установленный договором, не была произведена, истцом начислены пени в сумме 4 406,81 руб. за период с 11.12.2018 по 30.06.2023.

Вышеизложенное явилось основанием к обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы за период с 10.12.2018 по 30.06.2023 в сумме 209 019,03 руб. суду не представил.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 10.12.2018 по 30.06.2023 в сумме 209 019,03 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы, неустойки по спорному договору на сумму 4 406,81 руб. за период с 11.12.2018 по 30.06.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств установлена договором, в соответствии с которым в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки (п.6.1).

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного исполнения обязательств по договору. Представленный расчет пени судом проверен и признан неверным на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из изложенного следует, что с 01.04.2022 не подлежит начислению неустойка до окончания действия моратория (до 01.10.2022).

Таким образом, истцом необоснованно начислена неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат основного долга и неустойки в спорный период и моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по неустойке.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Требования истца о расторжении спорного договора и освобождении спорного нежилого помещения суд считает подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по передаче имущества подтверждается представленными в материалы дела доказательства, ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено.

Стороны в п.5.1 и п.5.1.4 договора предусмотрели, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случае невнесения арендатором арендных платежей в течение двух сроков подряд, ввиду чего требования истца в части расторжения спорного договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 620, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, другой стороной, а также и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что со стороны арендатора имело место существенное нарушение условий договора, в связи с чем, спорный договор подлежит расторжению.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 107 кв.м, состоящее из комнат №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенное на первом этаже по адресу: <...> передать по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Управление казной города Ростова-на-Дону» также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 226, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района 209 019,03 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 15.11.2018 № 325-2 за период с 10.12.2018 по 30.06.2023.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 15.11.2018 № 325-2, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 107 кв.м, состоящее из комнат №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенное на первом этаже по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 118 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Захарченко О.П.