АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
http://tver.arbitr.ru http:\\my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 ноября 2025 года г.Тверь Дело № А66-14385/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Медниковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сканчовой А.О., при участии представителя заявителя – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ГАНЗА» (129090, Г.Москва, Мира <...>, 3 эт., ИНН <***>, ОГРН <***>),
об установлении факта, имеющего юридическое значение,
УСТАНОВИЛ:
4 сентября 2025 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ГАНЗА» (далее – заявитель) об установлении факта владения в течение срока приобретательной давности на объект недвижимости: трансформаторная подстанция (ТП) 35/10 кВ Гришкино ВЛ-10, кВ № 18 КТП 10/0,4 кВ -630 кВа. площадью 1.0 кв.м.. относящийся к сооружениям электроэнергетики, построенная в 2007 году в границах кадастрового квартала 69:10:0000025 расположенная близ земельных участков в районе деревни Колесникове, сельского поселения Бурашевское, район Калининский Тверской области.
Определением суда от 5 сентября 2024 года принято к производству заявление, привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>, ИНН <***>),
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (170100, <...>, ИНН <***>),
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (170100, <...>, ИНН <***>),
Публично-правовую компанию «Роскадастр» (170023, <...>, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1, ИНН <***>),
Муниципальное учреждение Администрация Калининского муниципального округа Тверской области (170100 <...>, Тверская обл., Калининский р-он, <...>, ИНН <***>),
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (170100 <...>, ИНН <***>),
Акционерное общество «Росатом Энергосбыт» (ИНН <***>, 115432, г.Москва, пр-зд Проектируемый 4062-й, д.6, стр.25) в лице обособленного подразделения «Росатом Энергосыт г.Тверь» (170001, <...>),
публичное акционерное общество «РоссетиЦентр» Тверьэнерго» (ИНН <***>, 170006, <...>). назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу.
От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступил отзыв.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области представило отзыв, сведения из информационной базы.
Возражений против удовлетворения заявления лицами, участвующими в деле, не заявлено.
Публично-правовая компания «Роскадастр» также представила отзыв.
От заявителя поступило уточнение к иску, в котором просит установить юридический факт владения в течение срока приобретательной давности на объект недвижимости: трансформаторная подстанция (ТП): КТП 10/0,4 кВ -630 кВа, площадью 1.0 кв.м., относящийся к сооружениям электроэнергетики, построенная в 2007 году в границах кадастрового квартала 69:10:0000025 расположенная близ земельных участков в районе деревни Колесниково, сельского поселения Бурашевское, район Калининский Тверской области за Обществом с ограниченной ответственностью «ГАНЗА» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 770201001. Уточнение принято судо в порядке ст. 49 АПК РФ.
Представитель заявителя поддержал заявление с учетом уточнения.
Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.
Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.
В соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи № 2 от 10.01.2017, заключенного между заявителем и ООО «Тверские мясопродукты» (далее Продавец), заявитель является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0000025:6724 и 69:10:0000025:6725 в границах земельного участка 69:10:000025, близ земельных участков в районе деревни Колесниково, сельского поселения Бурашевское, район Калининский Тверской области расположен объект
недвижимости трансформаторная подстанция (ТП) КТП 10/0,4 кВ -630 ква, (далее Объект).
В связи с отсутствием документации на Объект на момент приобретения упомянутых земельных участков, ТП не могла быть включена в предмет изначальной сделки. Согласно полученной информации от Продавца, трансформаторная подстанция (ТП), была построена в 2007 году за счет средств ООО «Тверские мясопродукты» и являлась его собственностью. Продавец нес балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, утвержденным зам. Директора по техническим вопросам - главным инженером филиала «ОАО «МРСК Центра»- Тверьэнерго» от 2012 года, подписанным Сторонами. Права не были зарегистрированы Продавцом, так как спорное имущество возникло до вступления в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и в соответствии с п с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникли независимо от их регистрации.
На сегодняшний день владельцем имущества, ранее принадлежавшего ООО «Тверские мясопродукты», является ООО «ГАНЗА», которое выражает намерение оформить трансформаторную подстанцию в свою собственность, однако, лишено возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и права, на которые подлежат регистрации (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 и ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того, отнесение спорного объекта к недвижимому имуществу подтверждается заключением кадастрового инженера.
Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в
течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, поскольку право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю в момент передачи вещи, в связи с чем, перерыв давности владения не наступает. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ.
Поскольку трансформаторная подстанция была построена ООО «Тверские мясопродукты» в 2007 году и добросовестно, непрерывно владела Объектом до 10.01.2017 (в течение 10 лет), а после передачи трансформаторной подстанции заявитель непрерывно и открыто владеет и использует её в течение 8 лет и 5 месяцев, при этом со стороны третьих 3 лиц не поступало никаких притязаний относительно спорного имущества и оспаривание прав не выдвигалось,
Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом не оспаривают.
При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.
Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности и последующей регистрации права.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление общества с ограниченной ответственностью «ГАНЗА» (129090, Г.Москва, Мира <...>, 3 эт., ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Установить юридический факт владения в течение срока приобретательной давности на объект недвижимости: трансформаторная подстанция (ТП): КТП 10/0,4 кВ -630 кВа, площадью 1.0 кв.м., относящийся к сооружениям электроэнергетики, построенная в 2007 году в границах кадастрового квартала 69:10:0000025 расположенная близ земельных участков в районе деревни Колесниково, сельского поселения Бурашевское, район Калининский Тверской области за обществом с ограниченной ответственностью «ГАНЗА» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 770201001.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.
Судья Ю.А.Медникова