Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

21 января 2025 года Дело №А41-81332/24

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация городского округа Красногорск Московской области (143404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью "Ника" (143430, Московская область, г.о. Красногорск, <...> влд. 61Б, офис 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора

при участии:

От истца: ФИО1, по дов. от 10.04.2024, диплом, удостоверение №618

От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Ника" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Ника» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды нежилого помещения № 29/21А от 13.04.2021г. за период с 11.11.2023 по 19.03.2024г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 141 761 руб. 27 коп. и пени в размере 66 020 руб., всего 207 781 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 29/21А от 13.04.2021г. расположенного по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. 3, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м.

Обязать ООО «Ника» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации г.о. Красногорск Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. З, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Погасить в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области запись об аренде нежилого помещения, расположенное по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. 3, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

13.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №29/21А, согласно п. 1.1 которого на основании постановления администрации городского округа Красногорск Московской области «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, составляющего казну городского округа Красногорск» от 06.10.2020 N 1905/10 и протокола аукциона от 13.04.2021 № АЭ-КР/20-2303 Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду объект нежилое помещение, именуемое далее Объект, общей площадью 70,8 кв.м, к/н 50:11:0000000:96034 расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д.3, пом. I.

Срок действия Договора устанавливается сроком на 5 лет, даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды с 13.04.2021 по 13.04.2026 (п.2.1 договора аренды).

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

В соответствие с п.5.1 договора аренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.

Несмотря на условия договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены.

В связи с вышеизложенным, истцом направлена в адрес ответчика претензия о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (от 22.03.2024 №1.2.5/1276), которые оставлены ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 9, 65 АПК РФ ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Судом, представленный истцом расчет основного долга и пеней проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным удовлетворить требования о взыскании с ООО «Ника» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженности по договору аренды нежилого помещения № 29/21А от 13.04.2021 в размере 141 761 руб. 27 коп., пени в размере 66 020 руб.

Также истцом заявлены требования расторгнуть договор аренды нежилого помещения, обязать ООО «Ника» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации г.о. Красногорск Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. 3, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.6.3 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке его расторгнуть по следующим основаниям:

-невнесение арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

-неиспользование арендуемого помещения полностью или в части либо использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.1. Договора;

- умышленное или неосторожное ухудшение арендатором состояния Объекта аренды, в том числе не проведение текущего ремонта; при нарушении п.4.4.2 Договора.

Документом, подтверждающим наличие нарушений договора со стороны арендатора, является акт обследования нежилого помещения, составленный уполномоченными представителями арендодателя в ходе его осмотра в соответствии с п. 4.2.1. договора. В случае отказа арендодателя от договора он считается расторгнутым через 30 дней со дня направления арендатору соответствующего уведомления. Направление уведомления арендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.

Истец воспользовался предоставленным ему правом на односторонний внесудебный отказ от договора, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (почтовый идентификатор 800973949966950) на основании п. 6.3 договора аренды.

Соответственно договор аренды прекратил свое действие, расторгнут на основании уведомления арендодателя.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным отказать в исковом требовании о расторжении договора аренды нежилого помещения № 29/21А от 13.04.2021г., поскольку данное обстоятельство в силу приведенных выше правовых норм и условий договора наступило, и никем не оспаривается, соответственно, права истца в данной части не нарушены.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств возврата ответчиком спорного помещения истцу в материалы дела не представлено, как и не представлено подписанного ответчиком акта возврата помещения.

В этой связи, подлежат удовлетворению требования об обязании ООО «Ника» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации г.о. Красногорск Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. 3, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В исковом требовании к ООО «НИКА» о погашении записи об аренде надлежит отказать, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав истца в этой части суду не представлено. Доказательств, что истец обращался к регистрирующему органу, также не представлено.

Ответчик в данной части иска права истца не нарушает.

В то же время суд отмечает, что согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает обоснованным иск удовлетворить в части.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Ника» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды нежилого помещения № 29/21А от 13.04.2021 в размере 141 761 руб. 27 коп., пени в размере 66 020 руб.

Обязать ООО «Ника» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации г.о. Красногорск Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Полюсная, д. 3, нежилое помещение 1, площадью 70,8 кв.м, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ника» в доход федерального бюджета госпошлину в размере13 156 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов