АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел: 8 (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23-477/2025

27 ноября 2025 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пашковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым Э.Н.

при участии:

от истца ФИО1 (приказ от 07.03.2017 № 1),

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 249844, Калужская обл., Дзержинский р-он, п. Полотняный завод, ул. Новый бор, д. 1) к Поселковой управе городского поселения «Поселок Полотняный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 249844, Калужская обл., Дзержинский р-он, п. Полотняный завод, ул. Бумажная, д. 6) о взыскании 492 520,94 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее – общество УК «ЖКУ») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Поселковой Управе городского поселения «Поселок полотняный завод» (далее – управа «Поселок полотняный завод») о взыскании 492 520,94 руб. задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2022 по 01.11.2024 по договору от 01.06.2011 (далее – договор).

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик надлежаще извещен о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания, не обеспечил своевременную явку в суд представителя с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик представил отзыв.

Представитель истца поддержал иск, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Во исполнение договора в период с 01.01.2022 по 01.11.2024 управляющая организация общество УК «ЖКУ» оказало услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие на праве собственности Поселковой управе «Поселок полотняный завод» помещения.

Ссылаясь на добровольное неудовлетворение требования о надлежащем исполнении обязательств, истец предъявил иск.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч.ч. 1, 1.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в

результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 30 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 781 ГК РФ закреплено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В п.п. 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 6.5 договора стороны согласовали, что собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; капитальный ремонт.

Размер платы (тарифы) за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются по решению общего собрания собственников. Если на текущий год собственники помещений на собрании не приняли решение об установлении размера платы и перечня работ: за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер и перечень устанавливается органами местного самоуправления согласно ст. 158 ЖК РФ.

Оплата собственниками на оказание работ и услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета (счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц из расчета за площадь 672,2 м.кв).

Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц, до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Если собственник своевременно не уведомил управляющую компанию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

Суд предложил представить истцу уточнение иска, расчет в соответствии с фактическими обстоятельствами, согласованными условиями, требованиями закона, доказательства в обоснование доводов, ответчику отзыв, контррасчет в соответствии с фактическими обстоятельствами, согласованными условиями, требованиями закона, доказательства в обоснование доводов, сторонам заявить о назначении экспертизы, разъяснил правовые последствия несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил контррасчет в соответствии с фактическими обстоятельствами, согласованными условиями, требованиями закона, доказательства в обоснование доводов, не заявил о фальсификации доказательств, назначении экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Поскольку управляющая организация оказала услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору, то собственник помещений обязан оплатить их.

Суд проверил расчет истца, признал его соответствующим установленным из представленных доказательств обстоятельствам, согласованным условиям, требованиям закона, разъяснениям о его применении и арифметически верным.

Доводы ответчика отклоняются в связи со следующим.

Собственник подписал договор без замечаний, в котором по представленным им сведениям отражена площадь принадлежащих ему помещений.

Во исполнение поставленного на обсуждение сторон вопроса о площади принадлежащих собственнику в спорный период помещений стороны представили документы, в соответствии с которыми разногласия отсутствуют.

Истец представил постановление Главы поселковой управы от 01.12.1999 № 225-а о принятии в муниципальную собственность имущества, выписку из реестра муниципального имущества, технический паспорт дома от 10.04.2018 № 14/1606, выписки по этажам из ЕГРН.

Данные документы подтверждают, что с 1999 года помещения дома находились в собственности поселковой управы площадью 1 893,4 кв.м. В спорный период ответчику принадлежат нежилые помещения площадью 682,3 кв.м. Ответчик не представил доказательства изменения площади принадлежащих ему помещений.

Более того, ответчик также представил выписки из ЕГРН.

Истец и ответчик представили расчет площади принадлежащих ответчику на праве собственности помещений в многоквартирном доме в размере 681,2 кв.м., в то время как управляющая организация производит расчет пропорционально согласованной в договоре меньшей площади 672,2 кв.м., что не нарушает права ответчика.

В соответствии с согласованным в п. 6.5 договора условием собственник не представил управляющей организации сведения о смене собственника.

Истец произвел расчет платы пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений с применением действующих тарифов и фактических расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по решению общего собрания собственников.

Также во исполнение договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а не принадлежащих собственнику нежилых помещений. Так, из письма от 17.09.2024 следует, что жильцы дома обращаются к ответчику с требованием обеспечить надлежащие санитарные условия принадлежащих управе «Поселковая управа» помещений, а не общего имущества многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ с учетом указанных конкретных обстоятельств данного дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с собственника в пользу управляющей организации 492 520,94 руб. задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2022 по 01.11.2024 по договору.

В связи с удовлетворением иска полностью в соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 110 АПК РФ 29 626,05 руб. расходов истца на уплату государственной пошлины за его подачу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Поселковой управы городского поселения «Поселок Полотняный завод» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания

«Жилищно-коммунальные услуги» 492 520,94 руб. задолженности, а также 29 626,05 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.А. Пашкова