Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело № А20-2712/2025 15 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «01» октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено «15» октября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. В. ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о государственной регистрации перехода права собственности, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. В. ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в котором просит вынести решение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: открытая стоянка, ОС0000095, расположенная по адресу: 360000, КБР, <...>.

Определением от 15.05.2025 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 23.06.2025 в 11 час. 00 мин.

Определением от 23.06.2025 года дело назначено к судебному разбирательству на 23.07.2025 в 10 час. 30 мин.

Определением от 23.07.2025 года судебное разбирательство по делу № А20-2712/2025 Доступ к материалам дела № А20-2712/2025 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

года отложено на 11 час. 40 мин. на «20» августа 2025 года.

Определением от 29.07.2025 года изменена дата судебного заседания по делу № А20-2712/2025 на «01» октября 2025 г., в «11» час. «30» мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно протокола № 26838-ОТПП/1 от 19.06.2018г. «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества МУП «НальчикАвтобусТранс», победителем торгов по продаже имущества должника: Открытая стоянка, ОС0000095, расположенная по адресу: 360000, КБР, <...>, признан ФИО1.

23.07.2018г. между конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия «НальчикАвтобусТранс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 26838-ОТПП/1, согласно пункту 1.1 которого предметом купли-продажи по договору является имущество МУП «НальчикАвтобусТранс», реализуемое в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве»).

В силу пункта 1.2 договора, предметом купли-продажи, включенного в конкурсную массу МУП «НальчикАвтобусТранс» послужил Лот № 1: Открытая стоянка, ОС0000095, расположенная по адресу: 360000, КБР, <...>.

Согласно пункту 2.1 цена продажи имущества составляет 300 000 руб.

ФИО1, как покупателем, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате, предусмотренные вышеуказанным договором, о чем свидетельствуют платежные документы (платежное поручение от 13.06.2018 № 20 на сумму 45 630 руб., квитанция к приходно- кассовому ордеру от 30.07.2018 № 1 на сумму 254 370 руб.).

Актом приема-передачи от 21.08.2018г. конкурсный управляющий муниципального унитарного предприятия «НальчикАвтобусТранс» ФИО3 передал ФИО1

имущество вместе с техническим планом от 16.09.2017г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ.

Указанный объект расположен на земельном участке по адресу: КБР, <...> общей площадью 5,92 га, кадастровый № 07-09-01-3-13-26, который является муниципальной собственностью г. Нальчика и ранее был предоставлен Нальчикскому пассажирскому автотранспортному предприятию № 1 для организации стоянки автотранспорта.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 31.05.2016г. улица 2-ой Промышленный проезд переименован в улицу Калининградскую.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.10.2014 по делу № А20-766/2012 муниципальное унитарное предприятие «НальчикАвтобусТранс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.07.2023 года по делу № А20-766/2012 конкурсное производство в отношении муниципального унитарного предприятия «Нальчик Автобус Транс» завершено.

Отсутствие у продавца зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости и потому отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим собственником на основании договора.

Согласно ст.223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества возлагаются на обе стороны договоров купли-продажи.

В тоже время, на основании определения Арбитражного суда КБР от 10.07.2023г. по делу № А20-766/2012 «О завершении конкурсного производства», МУП «НальчикАвтобус Транс» прекратило деятельность юридического лица, в связи с ликвидацией.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости

сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно пункту 63 Постановления № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу Постановления Президиума ВАС от 1 сентября 2009 г. N 1395/09 решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято, как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа, так и по результатам рассмотрения требований к последнему по правилам искового производства.

В пункте 11 постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости» предусмотрены случаи, в которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Согласно ст. 15 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявлении сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 218-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ вторая сторона сделки - продавец муниципальное

унитарное предприятие «НальчикАвтоТранс» на основании Определения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.07.2023 года по делу №№ А20-766/2012 -ликвидировано, дата прекращения деятельности юридического лица- 14.09.2023 г.

В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества, может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

В пункте 61 постановления № 10/22 разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее по тексту - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объемом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в

установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект у продавца на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, выводы со ссылкой на отсутствие у общества титула собственника как препятствия перехода к партнерству прав собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.

Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие об оплате приобретенного имущества.

Предпринимателем в качестве доказательств наличия права собственности на спорный объект в материалы дела представлены: протокол торгов (об определении участников торгов, о результатах торгов), технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, договор купли-продажи, согласно которому конкурсный управляющий МУП «НальчикАвтобусТранс» передал предпринимателю (истцу) объект недвижимости: Открытая стоянка, ОС0000095, расположенная по адресу: 360000, КБР, <...>, а также доказательства оплаты приобретенного имущества.

В свою очередь, продавец по акту приема-передачи передал истцу спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект и ликвидация продавца не являются препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований предпринимателя и обязании управления поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимости:

Открытая стоянка, ОС 0000095, адрес объекта: 360000, КБР, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов