Арбитражный суд Республики Карелия
ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск
Дело №
А26-4315/2025
22 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Боровая 7» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 54792 руб. 48 коп.,
при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 13.02.2024),
установил:
товарищество собственников жилья «Боровая 7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185013, <...> (Железнодорожный р-н), д. 7; далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...> (Центр р-н), д. 2; далее – ответчик, Администрация) о взыскании 55204 руб. 57 коп., в том числе 39675 руб. 75 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 28.02.2025 и 15528 руб. 82 коп. пени за период с 11.03.2022 по 21.05.2025.
Иск обоснован статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за февраль и март 2022 года, требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в сумме 37177 руб. 00 коп. признал.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, указав, что отзыв на иск в его адрес не направлялся, высказал мнение о готовности дела к судебному разбирательству и возможности перехода к рассмотрению дела по существу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не заявил.
Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу.
В порядке статьи 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 13.08.2025 с целью представления истцом своих доводов по отзыву ответчика.
11.08.2025 истец представил в суд ходатайство (с доказательством направления в адрес ответчика) об уменьшении суммы иска до 54792 руб. 48 коп., из которых 38328 руб. 68 коп. – основной долг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года включительно и 16463 руб. 80 коп. – пени за период с 11.04.2022 по 13.08.2025.
Ответчиком представлена в материалы дела доверенность на представителя, содержащая полномочие на признание исковых требований.
После перерыва судебное заседание продолжено 13.08.2025 с участием того же представителя истца, который поддержал требования в уточненном размере, пояснив, что срок давности по требованию за март 2022 года не истек.
Суд, рассмотрев ходатайство истца, руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ, удовлетворил его и принял к рассмотрению размер исковых требований – 54792 руб. 48 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ТСЖ «Боровая 7» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...>.
Собственником жилого помещения по адресу: <...>, комн. 3, является Петрозаводский городской округ, что ответчиком не оспаривается.
Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Поскольку Администрация, осуществляющая полномочия собственника жилого помещения, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года (с учетом уточнений) не исполнила, Товарищество обоснованно обратилось в суд за защитой нарушенного права.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исполнения собственниками помещений обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги определен частью 1 статьи 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении соответствующих платежей в отношении рассматриваемого помещения) по окончании срока внесения платы за коммунальную услугу по каждому ежемесячному платежу, и в рассматриваемом случае течение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ в отношении задолженности по ежемесячным платежам за коммунальные услуги начинается с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
По рассматриваемой категории спора частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров, предусматривающий тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования) для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.
Материалами дела подтверждается направление ответчику претензии.
С учетом даты обращения с иском в суд (03.06.2025 - исковое заявление поступило в суд через систему «Мой арбитр»), установленных сроков внесения оплаты (до 10-го числа следующего месяца) и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней (срок для ответа на претензию), срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за март 2022 в сумме 1151 руб. 43 коп. истек. Таким образом, иск в данной части удовлетворению не подлежит.
В остальной части за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года долг в размере 37177 руб. 25 коп. ответчик признал, на что указал в отзыве на иск.
Частью 3 статьи 49 АПК РФ установлено, что ответчик вправе при рассмотрении спора в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.
В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Рассмотрев признание иска ответчиком в части взыскания задолженности в сумме 37177 руб. 25 коп., суд не установил обстоятельств, препятствующих его принятию, противоречий закону и нарушений прав иных лиц. Заявление о частичном признании иска подписано уполномоченным на то лицом. В этой связи, признание Администрацией иска в сумме 37177 руб. 25 коп. принято судом.
Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по задолженности за март 2022 года, требование истца в части суммы основного долга подлежит частичному удовлетворению в размере 37177 руб. 25 коп.
Истом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 16463 руб. 80 коп., начисленной согласно уточненному расчету за период с 11.04.2022 по 13.08.2025.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Учитывая просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, требование истца в части взыскания пени является обоснованным. Возражений по расчету пени ответчиком не заявлено.
Между тем, суд применил положения о пропуске срока исковой давности, вследствие чего признал требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению в сумме 15582 руб. 82 коп. за период с 12.05.2022 по 13.08.2025. В удовлетворении остальной части судом отказано, в связи с пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь частью 1 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также исходя из пропорции размера удовлетворенных исковых требований, а также признанных ответчиком требований к размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета 4814 руб. 00 коп. госпошлины, расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 4812 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Боровая 7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 52760 руб. 07 коп., в том числе 37177 руб. 25 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и 15582 руб. 82 коп. – пени, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4812 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Возвратить товариществу собственников жилья «Боровая 7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4814 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 82 от 22.05.2025.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).
Судья
Лайтинен В.Э.