Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

28 ноября 2025 года Дело № А56-69151/2025

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (188800, <...>),

Ответчик: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>),

третьи лица: 1) Комитет по сохранению культурного наследия Ленинградской области, 2) Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области,

о признании Договора аренды №4909-05 земельного участка от 24.11.2005 года, предметом которого является земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. расположенный по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания), разрешенное использование: временное размещение торгового павильона без права капитального строительства, в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору, расторгнутым с 21.07.2025г, об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) под размещение ВКС - торгового павильона, находящийся по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) от принадлежащего Ответчику торгового сооружения - торгового павильона, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 02.03.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о признании Договора аренды №4909-05 земельного участка от 24.11.2005 года, предметом которого является земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. расположенный по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания), разрешенное использование: временное размещение торгового павильона без права капитального строительства, в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору, расторгнутым с 21.07.2025г, об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) под размещение ВКС - торгового павильона, находящийся по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) от принадлежащего Ответчику торгового сооружения - торгового павильона, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по сохранению культурного наследия Ленинградской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, ответчик отзыв не представил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области (с 19.02.2025 -Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, в связи с изменением наименования) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 24.11.2005 года заключен договор аренды №4909-05 земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. расположенный по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания), разрешенное использование: временное размещение торгового павильона без права капитального строительства, в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору.

Согласно п. 2.1. договора срок договора действует с 24.11.2005г. по 23.10.2006г.

Пунктом 2.3. договора установлено, что в случае, если арендодатель или арендатор за месяц до истечения срока договора не уведомит о намерении расторгнуть договорные отношения, договор считается заключенным на неопределенный срок.

После истечения срока действия Договора, предусмотренного пунктом 2.1 Договора ответчик продолжал пользоваться Объектом при отсутствии возражений со стороны истца.

21 апреля 2025 года КУМИГ Администрации Выборгского муниципального района направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в порядке статьи 450.1 ГК РФ как отказ от договора аренды перешедшего на неопределенный срок с 21.07.2025.

Как указывает истец, какого-либо ответа на уведомление о расторжении договора аренды от 19.02.2025 №4909-05 он не получил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В соответствии с п. 2.1. договора срок договора действует с 24.11.2005г. по 23.10.2006г.

По истечении срока действия договора в соответствии с условиями пункта 2.3. Договора и в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

Уведомлением от 21.04.2025 №ВР-ИСХ-2864/2025 истец известил ответчика об отказе от исполнения договора с 21.07.2025.

Учитывая, что договор действовал в режиме неопределенного срока, уведомление о расторжении договора, изложенное в письме от 21.04.2025 №ВР-ИСХ-2864/2025, выражающее волю администрации на отказ от исполнения договора, соответствует положениям статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Возражений ответчиком не заявлено, при таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3. договора при прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать предоставленный по договору земельный участок, а значит, требование об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) под размещение ВКС - торгового павильона, находящийся по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) от принадлежащего Ответчику торгового сооружения - торгового павильона, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу также подлежит удовлетворению.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договора аренды №4909-05 земельного участка от 24.11.2005 года расторгнутым с 21.07.2025.

Обязать предпринимателя ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 21,8 кв.м. по адресу: г. Выборг, Рыночная площадь (слева от здания) от принадлежащего торгового сооружения - торгового павильона.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 30 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.