АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-9230/2024

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамадулиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Любимый город" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ноябрьское ремонтно-строительное управление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Эксклюзив партнер" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Любимый город" (далее – ООО "Любимый город"; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ноябрьское ремонтно-строительное управление" (далее – ООО "Ноябрьское РСУ"; ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2024 г. на следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с находящимися на нем следующими объектами недвижимости;

- нежилое помещение с кадастровым номером 89:12:110512:778, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>

- нежилое здание с кадастровым номером 89:12:000000:886, площадью 270, 4 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, <...>.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

22.11.2024 г. от общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив партнер» поступило ходатайство (исх. № 22-22-04 от 22.11.2024) о вступлении в дело, поскольку предмет спора по делу № А81-9230/2024 совпадает с предметом спора по делу №70-2410/2018. Указывает, что 18.07.2024 ООО «Эксклюзив партнер» обращалось в Арбитражный суд Тюменской области в рамках дела № А70-2410/2018 с заявлением, в котором просило:

1. Признать договор купли-продажи лота «Земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886», заключенный в рамках процедуры «Публичное предложение продавца №5331588-1» между ООО «Ноябрьское РСУ», в лице конкурсного управляющего ФИО1, и ООО «Любимый город» недействительным.

2. Понудить организатора торгов конкурсного управляющего ООО «Ноябрьское РСУ» ФИО1 к заключению договора купли-продажи лота «Земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ЯмалоНенецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886» с ООО «Эксклюзив партнер» на условиях проекта договора, размещенного в рамках процедуры «Публичное предложение продавца №5331588-1».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.07.2024 заявление ООО «Эксклюзив партнер» принято к производству.

26.07.2024 ООО «Эксклюзив партнер» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, в котором просило принять обеспечительные меры в виде запрещения регистрационных действий в Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, в том числе в Ноябрьском отделе Росреестра, с имуществом составляющим лот «Земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886» как в целом, так и в части.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.08.2024 по делу № А70-2410/2018 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив партнер» о принятии обеспечительных мер удовлетворено, регистрирующему органу запрещено проводить регистрационные действия с имуществом, составляющим лот «Земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886» как в целом, так и в части.

Определением от 25.11.2024 к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эксклюзив партнер» (далее – ООО «Эксклюзив партнер»; третье лицо).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь статье 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

От ООО «Эксклюзив партнер» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2024 по делу № А70-2410-14/2018.

Суд приобщил к материалам дела указанный судебный акт.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывается истцом, 21.02.2018 Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» (ООО «Ноябрьское РСУ») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2018 заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ноябрьское РСУ» (А70-2410/2018).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.07.2018 (резолютивная часть определения объявлена 10.07.2018) заявление ФНС России признано обоснованным,

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2018 (резолютивная часть решения объявлена 26.11.2018) ООО «Ноябрьское РСУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.02.2020 (резолютивная часть определения объявлена 05.02.2020) конкурсным управляющим ООО «Ноябрьское РСУ» утвержден ФИО1.

Организатором торгов по продаже имущества ООО «Ноябрьское РСУ» конкурсным управляющим ФИО1 были назначены торги по продаже имущества посредством публичного предложения на торговой площадке: https://www.fabrikant.ru. (сообщение на ЕФРСБ № 14088797 от 07.04.2024 г., объявление № 77035805887 в издании «КоммерсантЪ» №61(7751) от 06.04.2024, на ЭТП https://www.fabrikant.ru торгам присвоен номер 5331588) в составе единого лота, включающего в себя:

- земельный участок с кадастровым номером 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст.Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м. с находящимися на нем следующими объектами недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 89:12:110512:778, площадь 375,1 кв.м., адрес Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>

- нежилое здание с кадастровым номером 89:12:000000:886, площадью 270,4 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Стоимость имущества составила 5 510 000 рублей.

ООО "Любимый город" приняло участие в данных торгах и было признано победителем (Заявка от 29.04.2024; 08:56), по итогам торгов заключен договор купли-продажи от 14.06.2024.

Оплата за лот ООО "Любимый город" произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 03.06.2024 года №2218 на сумму 1 188 000 рублей и от 02.07.2024 года №2660 на сумму 4 322 000 рублей соответственно.

Имущество передано по акту приема-передачи от 04.07.2024 года, подписанного сторонами.

Согласно п.2 указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить указанное имущество.

Пунктом 4 договора от 14.06.2024 года предусмотрено, что переход права собственности происходит согласно действующему законодательству.

После заключения договора Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об обращении в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав, в том числе 31.07.2024 года путем направления претензии, указав на необходимость явки представителя продавца в срок до 05.08.2024 г. в уполномоченный орган с заявлением о регистрации перехода права с предварительным уведомлением истца (исх. №510 от 31.07.2024 года).

На указанную претензию ответчик какого-либо уведомления не направил, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права.

Принимая во внимание, что обязательство по передаче спорного имущества выполнена, что подтверждается актом приема-передачи имущества по договору от 14.06.2024 года, корреспондирующая обязанность покупателя по оплате имущества также исполнена в полном объеме, ООО "Любимый город" обратилось в арбитражный суд с требованием об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2024 по делу № А70-2410-14/2018 (резолютивная часть определения объявлена 05.12.2024, полный текст определения изготовлен 19.12.2024) заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив партнер» – удовлетворено частично.

Признан недействительным договор купли-продажи лота «Земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м., с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886», заключенный в рамках процедуры «Публичное предложение продавца №5331588-1» между обществом с ограниченной ответственностью «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1, и обществом с ограниченной ответственностью «Любимый город». Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Любимый город» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» земельный участок, кадастровый номер 89:12:110104:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промузел на ж/д ст. Ноябрьская, площадь 27906+/-0 кв.м., с расположенными на нем помещением нежилым, площадь 375,1 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:110512:778, и зданием нежилым, площадь 270,4 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>., кадастровый номер: 89:12:000000:886, а общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» обязал возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» денежные средства в размере 5 510 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи.

Кроме того, как указано выше, определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.08.2024 по делу № А70-2410/2018 приняты обеспечительные меры, регистрирующему органу запрещено проводить регистрационные действия со спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований заявленных в рамках настоящего дела.

Расходы по уплате госпошлины по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов