АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва Дело № А40-152679/25-89-541 11 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О.А. Акименко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТНЫЕ РЕШЕНИЯ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2022, ИНН: <***>, КПП: 772901001, 119192, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, УЛ ВИННИЦКАЯ, Д. 8, К. 3, ПОМЕЩ. 6Н)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОСКОВСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

"НИИМОССТРОЙ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: <***>, КПП: 772601001, 117556, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛОТНИКОВСКАЯ, Д. 11, К. 1, ЭТ 2 ПОМ VI КОМ 19)

об обязании передать техническую документацию. при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.01.2025г., ФИО2 по доверенности от 01.01.2025г.,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 28.07.2025г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КОМФОРТНЫЕ РЕШЕНИЯ" (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "СЗНИИМОССТРОЙ" (далее – Ответчик) об обязании передать техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким зданием документы в следующем составе:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)

приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форм (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

7.Проектная-сметная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

9. Паспорт на индивидуальный тепловой пункт.

10. Паспорта лифтового хозяйства;

11. Паспорта (технические) на дом, квартиры, нежилые помещения и земельный участок дома (надлежащим образом заверенные копии);

12. Исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы целостности цепи заземления зануления, протокол измерения сопротивления заземляющих устройств и т.д.

13.Протоколы измерения сопротивления электросетей;

14.Протоколы измерения вентиляции.

15.Паспорт благоустройства дворовой территории МКД. 16.Документы на инженерные системы МКД, в том числе:

- Система теплоснабжения МКД. Акты технологических присоединений; разрешение и Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей МКД; инструкция по эксплуатации; проект учета тепловой энергии, тепловой сети, автоматизации ИТП; справка о выполнении технических условий подключения; Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей МКД; Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; паспорта ИТП со спецификацией оборудования и сертификаты, технические паспорта теплообменников, пояснительная записка;

- Вентиляционные системы МКД и кондиционирование воздуха. Паспорт вентиляционной системы; акты технологических присоединений, ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы; исполнительные чертежи.

- Системы электроснабжения МКД. Акты технологических присоединений; разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок; исполнительные чертежи, паспорта на оборудование и сертификаты, справка о выполнении технических условий подключения, пояснительная записка.

- Системы водоснабжения МКД. Справка о выполнении технических условий подключения; исполнительные чертежи; акты технологических присоединений; настроечные таблицы для балансировки системы ГВС; паспорта на оборудование и сертификаты; пояснительная записка;

-Система водоотведения МКД. Справка о выполнении технических условий подключения; исполнительные чертежи; акты технологических присоединений; паспорта на оборудование и сертификаты; пояснительная записка;

- Система диспетчеризации. Справка о выполнении технических условий подключения; Паспорта и инструкции по эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.

- Система видеонаблюдения МКД. Справка о выполнении технических условий подключения; паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы, исполнительные чертежи.

-Система телевидения МКД. Справка о выполнении технических условий подключения; исполнительные чертежи.

-Система автоматической противопожарной защиты (АПЗ). Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; документация на установку и систему АПЗ; паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления, систем оповещения и управления эвакуацией, Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; Акты о проведении входного контроля; исполнительные чертежи.

-Система домофон и система контроля и управления доступом (СКУД) в МКД, паспорта и инструкция по эксплуатации СКУД; исполнительные чертежи.

-Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС). Исполнительные чертежи; акты технологических присоединений; паспорта на оборудование и сертификаты; пояснительная записка; инструкция по эксплуатации; справка о выполнении технических условий подключения.

-Водомерный узел. Исполнительные чертежи; акты технологических присоединений; паспорта на оборудование и сертификаты; пояснительная записка; справка о выполнении технических условий подключения; акт допуска общедомового прибора учета.

- Водонасосная станция (ВНС). Исполнительные чертежи; акты технологических присоединений; паспорта на оборудование и сертификаты; пояснительная записка; инструкция по эксплуатации; справка о выполнении технических условий подключения.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "УК "Комфортные решения" является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее-МКД), что подтверждается выпиской из реестра лицензий от 03.06.2025 с сайта ГИС ЖКХ.

Многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011164-2022 от 28.12.2022 . Застройщиком указанного МКД является АО "СЗНИИМОССТРОЙ".

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 а также в соответствии с п 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация — это документация долговременного хранения, (далее - Правила № 170)

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

Согласно п.25 Правил № 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Пункт 1.5 Правил № 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорт на индивидуальный тепловой пункт; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Состав проектной документации на объекты капитального строительства определен в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

К обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт 4.4. СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, в течение всего периода эксплуатации дома.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало, что на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД. Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 6 закона г. Москвы от 03.11.2004 № 66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» инвесторы, заказчики или застройщики передают технический паспорт жилого помещения (квартиры) управляющей жилищной организации. Управляющая жилищная организация безвозмездно передает технический паспорт жилого помещения (квартиры) собственнику, нанимателю или арендатору при вселении в жилое помещение (квартиру) с момента наступления у него права собственности на жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 закона г. Москвы от 03.11.2004 № 66 работы по паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве выполняются за счет: средств инвесторов, заказчиков или застройщиков - при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте жилых домов.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п.22 Правил 416). Иных способов передачи документации, нежели чем по акту или реестру передачи документации законом не предусмотрено.

Претензия истца Исх. № 24/КР от 12.05.2025 года о передаче технической документации на МКД оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Между тем, материалами дела подтверждается передача истцу по актам приема-передачи от 17.04.2023, 18.02.2025 всех требуемых документов, кроме инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка.

Таким образом, требования в отношении указанных четырех пунктов признаются судом обоснованными, в остальной части требования удовлетворены во внесудебном порядке и принудительной судебной защите не подлежат.

Также истец просит взыскать судебную неустойку (астрент) в размере 15 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 ст.174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части

решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 ст.174 АПК РФ дополнена частью 4, согласно которой арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п.1 ст.308.3. ГК РФ сказано, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В рнастойщем случае большая часть документов на дату судебного разбирательства уже передана истцу, в оставшейся части ответчик обязался передать документы в течение 30 дней, в связи с чем суд не усматривает необходимости во взыскании судебной неустойки.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОСКОВСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА "НИИМОССТРОЙ" (ИНН: <***>) передать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТНЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН: <***>) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТНЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН: <***>) в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу:

1. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОСКОВСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА "НИИМОССТРОЙ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТНЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН: <***>) 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.А. Акименко