Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
20 мая 2025 года Дело №А41-100953/24
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Санаевой М.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
КУМИ АМО "УСИНСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании по договору купли продажи от 08.11.2019 № 11/19 задолженности в размере 580427,33 руб.,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
КУМИ АМО "УСИНСК" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору купли продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19 задолженности в размере 580427,33 руб.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.
Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Между Комитетом но управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19.
По условиям данного договора ответчик получил в собственность следующее муниципальное имущество - нежилое помещение. назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане AYII. площадью 31.8 кв.м, . адрес объекта: <...>.
В соответствии с частью 3.1 договора, цена предмета договора составила 1483470 руб.
В соответствии с п.3.2 договора продавец предоставляет рассрочку платежа сроком на 5 лет.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно равными долями и течение срока рассрочки.
Приложением № 1 к договору установлен график рассрочки.
Претензией от 15.05.2024 № 1768 КУМИ АМО "УСИНСК" уведомил ИП ФИО1 об образовавшейся задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19.
Поскольку задолженность по договору купли продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19 не погашена ИП ФИО1 в добровольном порядке, КУМИ АМО "УСИНСК" обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным.
По смыслу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В приложении к договору сторонами был согласован график платежей за выкупаемое ответчиком муниципальное имущество.
Согласно расчету истца, сумма долга по договору купли продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19 за период с июля 2022 по май 2024 гола составила 580427,33 руб.
Судом расчет задолженности проверен, признан надлежащим.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 580427,33 руб. подлежит взысканию.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 34021 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу КУМИ АМО "УСИНСК" по договору купли продажи недвижимого имущества от 08.11.2019 № 11/19 задолженность в размере 580427,33 руб.
Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34021 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья А.А. Раужева