Решение по делу № А51-1346/2023 от 18.07.2023

2300/2023-170708(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1346/2023 18 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бухди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 10 322 рублей 20 копеек основного долга по договору субаренды нежилого посещения от 02.06.2022, 33 546 рублей 50 копеек неустойки за период с 25.06.2022 по 17.05.2023,

при участии в судебном заседании: от сторон - не явились,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Будхи» (далее – ООО «Будхи») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-ДВ» (далее – ООО «Стройка-ДВ») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 322, 2 руб., неустойки за период с 25.06.2022г. по 24.01.2023 г. в размере 21 882, 64 руб., неустойки за период с 25.01.2023 г. по день фактической оплаты в размере 103,22 руб. за каждый день просрочки.

От истца, в материалы дела, поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10322,2 руб., неустойку за период с 25.06.2022 по 17.05.2023 в размере 33546,50 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

02.06.2022 между ООО «Будхи» и ООО «Сройка-ДВ» сроком с 01.06.2022 по 31.12.2022 заключен договор субаренды нежилого помещения (далее - договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1346/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения, площадью 18,8 кв.м., расположенное на 3-ем этаже по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 42, комната 323 для организации офиса.

Во исполнение договора нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 02.06.2022.

Раздело 2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы составляет 16 000 руб., НДС не облагается. Арендатор ежемесячно до 5 числа, предоставляет субарендатору акт оказанных услуг за прошедший месяц. Датой начала начисления арендной платы начинается с момента подписания договора. Расчетным периодом для целей начисления и уплаты арендной платы является календарный месяц.

Уведомлением от 02.06.2022 истец известил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с 21.07.2022 в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Нежилые помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 21.07.2022.

Согласно счету на оплату № 592 от 22.07.2022 на момент расторжения договора у субарендатора имелась задолженность в размере 13522,2 руб.

Гарантийным письмом от 22.07.2022 ООО «Стройка-ДВ» принял на себя обязательство оплатить задолженность до 02.08.2022.

Указанное обязательство в установленный срок исполнено не было.

Претензией от 06.10.2022 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды от 02.06.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 10322,2 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 33546,50 руб. пени за период с 25.06.2022 по 17.05.2023, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2. договора, из которого следует, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы более чем на 5 календарных дней, субарендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 33546,50 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройка-ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бухди» 10 322 рублей 20 копеек основного долга, 33 546 рублей 50 копеек неустойки, а также 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна