АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 января 2025 года

г.Тверь

Дело № А66-15235/2024

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Д.С., при участии представителя истца в режиме «онлайн» –ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.2007)

к ответчику: Муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.1999),

третье лицо: Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, Тверская обл.,

о взыскании 63 379 руб. 99 коп,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (далее истец), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры (далее ответчик), с требованием о взыскании:

1. задолженность по оплате за жилые помещения, расположенные в коммунальной квартире № 101 по адресу: <...> за период с 01июля 2022 г. по 31 декабря 2023 г.:

- л/с <***> в размере 9 140 руб. 56 коп.;

- л/с <***> о размере 10 671 руб. 64 коп.;

- л/с <***> в размере 19 857 руб. 07 коп.;

- л/с <***> в размере 9 406 руб. 71 коп. за период с 01 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023 г.

2. пени за несвоевременную оплату жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире № 101 по адресу: <...>:

- л/с <***> в размере 2 837 руб. 10 коп.;

- л/с <***> в размере 3 312 руб. 33 коп.;

- л/с <***> в размере 6 163 руб. 36 коп.;

- л/с <***> в размере 1 991 руб. 22 коп.

3. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением от 03 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области (171506 <...>).

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

От истца получены доказательства вручения искового заявления третьему лицу.

Суд приобщил полученные документы к материалам дела.

Иных документов не представлено, отзыв от третьего лица не получен, ходатайств не направлено.

Истец требования поддерживает в полном объеме, устно пояснил свои доводы, поддерживает доводы искового заявления и пояснений по иску от 02.12.2024, ходатайств не имеет.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом №07 от 29 февраля 2008 года, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения № 101 (л/с <***>) в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>.

В период с 01 июля 2022г. по 31 декабря 2023г. жилые помещения №<***>, № <***>, № <***>, № <***>, расположенные в коммунальной квартире № 101 по адресу: <...> Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа на основании договора социального найма в пользование иным лицам не предоставлялись, плата за жилые помещения в ООО «КДЕЗ» не производилась.

Истец регулярно выполняет работы по обслуживанию общего имущества МКД по Договору управления многоквартирного дома № 07 от 29 февраля 2008 года, что подтверждается отчётами управляющей компании ООО «КДЕЗ», размещёнными на официальном сайте Истца www.kimrydez.ru. При этом, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик обязательства по оплате за жилые помещения и их обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома №51 по ул. Пушкина города Кимры Тверской области не исполнил, претензии, направленные истцом в его адрес, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за нежилое помещение, коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

Претензионный порядок соблюден.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области выступает Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области.

В соответствии счастью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № 101 в многоквартирном доме по адресу: <...> в спорный период являлось объектом муниципальной собственности, не было закреплено на вещном праве за третьими лицами, по договору социального найма не передавалась.

Жилое помещение № 101, расположенное по адресу: <...>, является коммунальной квартирой, общей площадью 283,6 кв.м., на кадастровом учете не стоит.

Ответчик, ссылаясь на протокол осмотра жилых помещений от 07.07.2022г. и постановление Администрации г. Кимры от 02.09.2022г. №930, считает, что тем самым снял с себя обязанность по оплате за спорное помещение, находящиеся по вышеуказанному адресу. Однако в материалах данного дела отсутствует документы, свидетельствующие о передаче указанного жилого помещения в собственность либо в пользование иным лицам.

Поскольку доказательств перехода права собственности на спорное помещение иным лицам не представлено, указанное помещение является муниципальной собственностью, требования о взыскании задолженности законны и подтверждаются сложившейся судебной практикой (н-р, дело №А66- 10312/2023, дело № А66-8303/2024).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в Соглашении от 30.11.2016 №7 об изложении договора управления от 29.02.2008 и протоколом общего собрания собственников помещений в доме №101 по адресу: <...> от 30.11.2016. Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за спорное жилое помещение за исковой период, размер задолженности не оспорен.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения в МКД в спорный период подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона и условиям обязательств, рассчитан верно на основании размера задолженности и периода просрочки.

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании неустойки по л/с <***> в размере 2 837 руб. 10 коп., по л/с <***> в размере 3 312 руб. 33 коп., по л/с <***> в размере 6 163 руб. 36 коп., по л/с <***> в размере 1 991 руб. 22 коп также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования Кимрский муниципальный округ в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.1999) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.2007):

- задолженность по оплате за жилые помещения, расположенные в коммунальной квартире № 101 по адресу: <...> за период с 01июля 2022 г. по 31 декабря 2023 г.:

- л/с <***> в размере 9 140 руб. 56 коп.;

- л/с <***> о размере 10 671 руб. 64 коп.;

- л/с <***> в размере 19 857 руб. 07 коп.;

- л/с <***> в размере 9 406 руб. 71 коп. за период с 01 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023 г.;

-пени за несвоевременную оплату жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире № 101 по адресу: <...>:

- л/с <***> в размере 2 837 руб. 10 коп.;

- л/с <***> в размере 3 312 руб. 33 коп.;

- л/с <***> в размере 6 163 руб. 36 коп.;

- л/с <***> в размере 1 991 руб. 22 коп.,

- а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000, 00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня принятия.

Судья С.В. Сердюк