АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

02 августа 2023 года Дело № А60-1478/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 августа 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-1478/2023 по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор»» (ИНН <***>. ОГРН <***>) о взыскании 1 474 287 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, доверенность от 01.03.2023г;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0204006:9 задолженности в размере 1 474 287 руб. 20 коп., в том числе 1 291 091 руб. 18 коп. неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г. по 11.09.2022г., 183 196 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2020г. по 15.12.2022г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

25.02.2020г. между Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил и ООО «Управляющая компания «Первый региональный оператор» (ответчик) заключен договор аренды №1788, согласно которому ответчик является арендатором двух зданий с кадастровыми номерами 66:56:0208008:675 и 66:56:0208008:674 под гараж, склад, офис.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0204006:9 площадью 12 656 кв.м.

Истец, ссылаясь, что ответчик в силу нахождения на земельном участке арендованных объектов осуществляет пользование землей, плату за которое не вносит, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 291 091 руб. 18 коп. долга за период с 01.03.2020г. по 11.09.2022г., 183 196 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2020г. по 15.12.2022г.

Расчет платы произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено на 2020 год и постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, на 2021-2022 годы, исходя из площади участка 12 656 кв.м.

Ответчиком заявлены возражения по расчету. Полагает, что для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 66:56:0208008:675 и 66:56:0208008:674 не требуется участок площадью 12 656 кв.м.

По ходатайству ответчика по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению площади земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий.

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка, используемая ответчиком для эксплуатации зданий, составляет 4 357 кв.м.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога не являлся.

Ответчик является арендатором двух зданий (ст. 650 ГК РФ).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

При заключении договора аренды ответчик уведомлен о том, что плата за земельный участок не включена в арендную плату (п. 3.1 договора).

В силу положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем применение истцом при расчете платы постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП, от 20.02.2020 N 82-ПП является правомерным.

В силу расположения на спорном земельном участке в заявленный истцом период объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве аренды, суд приходит к выводу, что ответчик осуществлял пользование земельным участком. Опровергающих данный вывод доказательств ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период (ст. 65 АПК РФ). Наличие обязанности по внесению платежей за пользование участком ответчик не оспаривает.

При этом суд считает, что расчет платы за пользование земельным участком следует производить исходя из площади, подтвержденной экспертным заключением. Иных доказательств фактического использования ответчиком земельного участка площадью 12 656 кв.м. истцом не представлено, выводы экспертного заключения не оспорены.

С учетом площади земельного участка 4 357 кв.м. размер платы за заявленный истцом период составит 491 592 руб. 85 коп.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком денежного обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает правомерным (ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом судом произведен перерасчет процентов с учетом определения размера платы за земельный участок исходя из иной площади земельного участка и последствий введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 моратория (с. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Сумма процентов составит за заявленный истцом период 50 617 руб. 68 коп. (по информационному расчету истца 71530,46-22385,92 (общая сумма процентов с апреля 2022 года с цифры 242,47руб. до 968,93руб., начисленная на сумму долга нарастающим итогом+1473,14руб., начисленная на задолженность с апреля по сентябрь без нарастающего итога по дату 19.09.2022г. как указано в расчете (524,02+390,16+267,89+180,30+101,98,8,79).

Доводы ответчика об исключении из расчета процентов периода с 06.04.2020г. по 07.01.2021г. судом не приняты, поскольку мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", на ответчика не распространяется.

Деятельность ответчика (ОКВЭД 68.32.1) не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В удовлетворении требования в оставшейся части суд отказывает.

Учитывая, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), последняя подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.ч. 1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор»» (ИНН <***>. ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 542 210 руб. 53 коп., в том числе 491 592 руб. 85 коп. долга, 50 617 руб. 68 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор»» (ИНН <***>. ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 203 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева