АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, <...>
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ОренбургДело № А47-19049/2024
19 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2025 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Атасян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Оренбургская область, Акбулакский район, п. Шкуновка (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская область, Акбулакский район, с. Шкуновка, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о расторжении договора аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель не явился, извещен;
от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.06.2024, паспорт.
Администрация муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2019 № 3-сх земельного участка с кадастровым номером 56:03:1609003:6, местоположение: Оренбургская область, Акбулакский район, колхоз им. Свердлова, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1609003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 7018097 кв.м.
Определением Акбулакского районного суда Оренбургской области от 10.09.2024 г. исковое заявление принято к производству.
30.09.2024 Акбулакским районным судом Оренбургской области вынесено определение о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Оренбургской области.
В судебное заседание истец явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.
Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.
До начала судебного заседания представитель ответчика ходатайствует о приобщении к материалам дела возражений на исковое заявление и о приобщении дополнительных документов (копии): сертификата от 2024г.; заявления о продлении договора аренды от 26.03.2024г.; письмо от 07.04.2024г. № 70; соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.05.2024г.; требования от 10.05.2024г; почтовый конверт \отчет с сайта Почта России; соглашение о продлении договора аренды с почтовой квитанцией и описью.
Судом приобщены к материалам дела указанные документы.
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование правовой позиции ссылается на решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-11060/2024, которым установлено надлежащее исполнение своих обязанностей по договору, следовательно, расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено. Письмо от 07.04.2024 № 70, представленное истцом направлено в адрес ответчика после окончания договора. По мнению ответчика, договор заключен (возобновлен) на неопределенный срок.
Ответчик также ссылается на письмо от 26.03.2024, которым до истечения срока действия договора уведомил истца о намерении продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером 56:03:1609003:6. Кроме того, с учетом, участия в проекте «Акселерация субъектов малого и среднего предпринимательства», предоставления гранта «Агростартап», в силу пп.12 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, считает, что имеет право на заключение договора аренды без проведения торгов.
Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и ФИО1 на основании протокола № 3 по результатам аукциона от 03.04.2019 в порядке, установленном статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая публикацию об объявлении аукциона на федеральном сайте www.torgi.gov.ru от 26.02.2019 и на официальном сайте администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района от 26.02.2019, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:03:1609003:6 с местоположением: Оренбургская область, Акбулакский район, колхоз им. Свердлова, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1609003. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7018097+/-23180 кв. м. (пункт 1.1 договора аренды земельного участка № 3-сх от 15.04.2019 (далее – договор).
Согласно пункту 2.1 договора в силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 15.04.2019 по 14.04.2024.
В соответствии с пунктом 3.2. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 54 228 руб. в год ежегодно, на основании отчета независимого оценщика № 1 от 05.12.2018 и протокола № 3 о результатах открытого по составу участников и по форме подачи заявок аукциона по продаже права аренды земельного участка от 03.04.2019 (пункт 4.1. договора)
В силу пункта 4.2. договора арендатор перечисляет арендную плату в два срока равными частями: до «15» сентября и до «15» ноября.
Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 5.4.6. договора).
В соответствии с пунктом 6.6. договора при прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю участок в течение 7 (семи) дней с момента его прекращения в надлежащем состоянии.
Право аренды земельного участка с кадастровым номером 56:03:1609003:6 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости 17.06.2019 за № 56:03:1609003:6-56/008/201942.
В материалы дела ответчиком представлена копия заявления ФИО1 от 26.03.2024 (получено администрацией 26.03.2024) о продлении аренды спорного земельного участка.
10.05.2025 в адрес ответчика администрацией (арендодателем) было направлено сопроводительное письмо от 07.04.2024 № 70 с приложением соглашения о расторжении договора и претензии о выплате задолженности. Получено адресатом 20.05.2024 (л.д. 19).
13.05.2024 в адрес администрации ФИО1 было направлено дополнительное соглашение № 1 о продлении срока договора аренды земельного участка от 15.04.2019 № 3-сх, в котором ответчик просил заключить дополнительное соглашение и продлить срок действия договора до 08.05.2027.
Поскольку ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, имеется обременение в ЕГРН в виде права аренды ФИО1, при этом право аренды на земельный участок вновь подлежит выставлению на торги, арендодатель обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на положения п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком с 15.04.2019 по 14.04.2024.
Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен судебный порядок досрочного расторжения действующего договора.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-11060/2024 от 17.04.2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет о признании договора аренды земельного участка № 3-сх от 15.04.2019, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области действующим; об обязании администрацию муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области заключить дополнительное соглашение № 1 о продлении срока договора аренды земельного участка от 15.04.2019 № 3-сх на срок до 08.05.2027 в удовлетворении иска отказано.
Суд пришел к выводу, что договор аренды от 15.04.2019 № 3-сх прекратил свое действие истечением срока 14.04.2024 и положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК) к договору от 15.04.2019 № 3-сх, заключенному на торгах, применению не подлежит.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.
Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Таким образом, учитывая, что договор между сторонами прекращен, оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке не имеется.
Требование о возврате земельного участка истцом не заявлено. Такое основание как наличие записи в ЕГРН об обременении правом аренды при прекращении договора аренды для удовлетворения иска о расторжении договора аренды в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.
По общему правилу внесение сведений в ЕГРН осуществляется уполномоченным органом в установленном законом порядке (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. п. 130, 135 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости").
Суд также отмечает, что письмо арендатора от 26.03.2024 о продлении аренды земельного участка с кадастровым номером 56:03:1609003:6, направленное арендодателю до истечения срока действия договора, а также наличие либо отсутствие права ФИО1 на заключение нового договора аренды без торгов на основании данного письма в рамках настоящего дела правовой оценке не подлежит, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему иску.
При таких обстоятельствах суд не установил правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относятся на истца, но взысканию не подлежит в силу п/п 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Шкуновский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья А.В. Калашникова