50/2023-133264(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-20798/2022 06 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена «14» августа 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Гусевым А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 294175.85 руб.,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 07.08.2023 (до перерыва),

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о от 13.11.2006 за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 218475,28 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.08.2021 по 14.11.2022 в размере 75700,57 руб.

Определением арбитражного суда от 21.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением арбитражного суда от 01.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Участвующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве.

В отзыве ответчик указал следующее:

1. Ответчик полагает, что требования, предъявленные истцом, подлежат рассмотрению в рамках приказного производства, в связи с чем просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

2. Ответчик указал, что «12» апреля 2016 г. (исх. № 2261) от МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в адрес ООО «Роза Ветров» поступило уведомление о прекращении срока действия договора аренды от 13.11.2006 № 19400-О по основаниям, изложенным в п.2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор прекратил свое действие. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Следовательно, ст. 622 ГК РФ не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на общество обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка. Прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости и как, следствие, к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права о неосновательном обогащении.

3. Требование о начислении неустойки с 01.04.2022, по мнению ответчика, не соответствует Постановлению Правительства от 28.03.2022 г. № 497.

4. Согласно решения АС ЯО от 25.12.2012 г. по делу А82-3531/2011 (оставлено без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 и постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2013 г.) на помещения общей площадью 538,6 кв.м, права собственности на которые зарегистрированы за ООО «Роза Ветров», признано право общей долевой собственности. Общая площадь здания составляет 2 346,4 кв.м., из которых 577,8 кв.м. приходится на общие помещения. Без учета общих помещений площадь составляет 1768,6 кв.м., в т.ч. 19,9 кв.м. принадлежит ООО «Роза Ветров». Более того, согласно технического паспорта по состоянию на 05.03.2012 указанные помещения физически не могут находиться во владении и пользовании только ООО «Роза Ветров», поскольку служат как для обеспечения функционирования здания торгового центра в целом (вентиляционная камера, тепловой узел, водомерный узел, так и для обслуживания помещений других собственников (лестницы, коридоры, умывальники, туалеты, лифт). Решением общего собрания собственников (протокол от 08.12.2016 г.) утвержден перечень общего имущества (п.10 Протокола), в который вошли помещения общей площадью 538,6 кв.м. и на которые признано право общей долевой собственности согласно решения АС ,ЯО от 25.12.2012 г. по делу А82-3531/2011. П.З Протокола утверждена доля ООО «Роза Ветров» в праве общей долевой собственности, в т.ч. для определения количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме в соответствии с п.З ст.48 ЖК РФ. Указанная доля составила 199/17686=0,0112518 (или - 1,125%). Кроме того п.17 и п.18 Протокола утверждена стоимость аренды общей долевой собственности и порядок распределения средств от арендаторов. Решением внеочередного общего собрания № 01/20 от 17.02.20 г. собственников (протокол от 21.02.2020 г.) утвержден порядок использования общей долевой собственности: сдача управляющей компанией в аренду с 01.06.2015 г. Таким образом, ООО «Роза Ветров» принадлежит право собственности на помещения обшей площадью 19,9 кв.м. (558,5 кв.м. - 538,6 кв.м.), а доля ООО «Роза Ветров» в праве общей долевой собственности и праве пользования земельным участком составляет 199/17686=0,0112518 (или ~ 1,125%. что соответствует ~ 40 кв.м. от общей площади земельного участка).

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2020 по делу № А82-5172/202, принятым по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля о взыскании с ООО «Роза ветров» 1 034 825,39 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 898 588,79 руб. по договору от 13.11.2006 № 19400-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.09.2015 по 31.01.2020, пени в размере 136 236,60 руб. за период с 10.09.2015 по 27.01.2020, установлены следующие обстоятельства.

13.11.2006 между Агентством (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключён договор, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 3549 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061705:0065, расположенный: по проспекту Фрунзе, 45 в Фрунзенском районе г.Ярославля, кадастровый квартал № 061705, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина.

Срок действия договора установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, в соответствии с постановлением мэра города Ярославля начисляется арендная плата.

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

28.09.2009 между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «Роза ветров» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым произведена замена арендодателя на Департамент, изменены редакции пунктов 3.1., 3.4., 3.5. договора; срок действия договора продлен до 14.10.2012.

данные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

26.02.2010 ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями.

Между тем в адрес ООО «Роза ветров» направлялось уведомление Агентства от 12.04.2016 № 2261 о прекращении срока действия договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, которое в дальнейшем отозвано письмом Агентства от 13.11.2017 № 8968, врученным арендатору 13.12.2017.

При этом расчет платы произведен пропорционально площади помещений, зарегистрированных за ООО «Роза ветров», в соответствии с которым на ответчика в рассматриваемый период приходится 828 кв м из всей площади арендуемого земельного участка. С учетом выводов судов всех инстанций по делу № А82-12515/2015 правовых оснований для исключения из расчета площади земельного участка части приходящейся на общие помещения, зарегистрированные за обществом по данным ЕГРН, суд не усматривает.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2019 по делу № А8212515/2015, принятому по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города

Ярославля» к Обществу с ограниченной ответственностью "РОЗА ВЕТРОВ"о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2006г. № 19400-о по арендной плате в сумме 1 373 628,19 руб. за период с июля 2011г. по август 2015г., пени в сумме 781 862,25 руб. за период с 01.05.2009г. по 17.08.2015г., всего 2 155 491,04 руб. установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Роза ветров» 17.05.2011г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010101:181774 площадью 558,5 кв.м., в том числе: помещения №№ 1, 4-7, 14-19, 27-37 (подвал), №№ 1-4 (1-ый этаж), №№ 1, 13-15, 19-21,54,57,58 (2 этаж), №№ 1,2 (выход на крышу). При этом на те же помещения, за исключением помещений 2 этажа №№ 14,54,58 и помещений подвала №№ 4,18 общей площадью 19,9 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности на основании решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82- 3531/2011 от 25.12.2012г.

Указанным решением суда установлено, что на момент рассмотрения дела в суде зарегистрировано право собственности ООО «Роза ветров» на спорные помещения подвала № 1,4,5,6,7,14,15,16,17,19, помещения 1 этажа № 1-4, помещения 2 этажа № 1,13,14,15,19,20,21, 54, 57 и право собственности ФИО2 на спорные нежилые помещения 1 этажа № 23, 2 этажа № 29, 30 без отражения мест общего пользования. Спорные помещения используются в предпринимательской деятельности ФИО2 (помещение 1 этажа № 23, помещения 2 этажа № 29 и 30) и остальные спорные помещения ООО «Роза ветров». Требования истца о выделении в натуре из состава помещений ответчиков мест общего пользования вышеназванных помещений признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем указанные помещения выделены в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО «Роза ветров» и ФИО2, и исключены из состава этих объектов.

Как установлено судом при повторном рассмотрении дела, третьи лица – собственники помещений в здании на основании договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенных с ООО «Роза ветров», ООО СБК «Партнер», на основании выставленных счетов в период 2012 - 2016гг. производили платежи за аренду земельного участка, которые не были перечислены ООО «Роза ветров» в счет оплаты по договору аренды № 19400-о.

Ответчик не исполнил определение суда, не представил неоднократно испрашиваемые судом доказательства исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-3531/2011 от 25.12.2012 (пункты 2, 4, 6 резолютивной части решения). Не представлены такие доказательства и третьими лицами, а также ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-3531/2011 от 25.12.2012 (пункты 2, 4, 6 резолютивной части решения), которым решено: 2. Истребовать у ООО «Роза ветров» нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: <...>. Выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за ООО «Роза ветров» и ФИО2 и исключить из состава этих объектов ряд помещений; 6. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Роза «Ветров» за свой счет привести нежилые помещения подвала № 14,16,17,19 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 29013 по состоянию на 14.09.09. путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2012г. по делу № А82-3901/2012 с Общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» взыскан основной долг в сумме 6 766 200 руб. 45 коп., проценты в сумме 61 006 руб. 73 коп., комиссия в сумме 1 114 руб. 75 коп., пени в сумме 273 руб. 82 коп., итого в сумме 6 828 595 руб. 75 коп; взыскание обращено на заложенное имущество Общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров", определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги: Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 569,1 кв.м., этаж подвал, 1,2 выход на крышу, номера на поэтажном плане №№ 1,4-7, 14-19 (подвал), №№ 1-4 (1-й этаж), №№ 1,13- 15, 19-21, 54, 57, (2-4 этаж), №№ 1,2 (выход на крышу), адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль, просп. Фрунзе, д. 45; кадастровый номер 76-76-23/009/2011-220; по залоговой стоимости в сумме 14 692 373 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд считает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере, пропорциональном площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности ООО «Роза ветров», согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, суды при рассмотрении иных дел по тому же предмету спора установили обоснованность расчета приходящейся на ответчика доли в земельном участке исходя из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности ответчика.

Довод ответчика о том, что решением внеочередного общего собрания № 01/20 от 17.02.20 г. собственников (протокол от 21.02.2020 г.) утвержден порядок использования общей долевой собственности, не принимается судом, поскольку Агентство стороной данного соглашения не является, а в ЕГРН какие-либо изменения в части площади принадлежащих ответчику помещений не вносились.

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в 2016 году, также не принимается судом, поскольку в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Также суд не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в виду необращения истца за выдачей судебного приказа, поскольку статья 148 АПК РФ не предусматривает такого основания.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с истца 218475,28 рублей задолженности по арендной плате обоснованы.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04. 2022.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении указанных юридических лиц так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) поставки товара, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос № 7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до окончания срока моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дата начала моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, по обязательствам, возникшим до31.03.2022, не подлежат взысканию.

С учетом указанного ограничения пени подлежат взысканию с ответчика в сумме 45861,743 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 218475,28 рублей долга, 45861,73 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (ИНН 7607013758, ОГРН 1027600985334) в доход федерального бюджета 7974,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2023 10:25:00

Кому выдана Марусин Валерий Александрович