Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-5599/2023

13.10.2023 Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09.10.203. Полный текст решения изготовлен 13.10.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бацеха Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 (город Мурманск), ФИО2 (Мурманская область, Кольский район, п. Кильдинстрой)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма Колор» (ОГРН <***>, <...>)

о расторжении договоров аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, судебных расходов по оплате услуг представителя, по составлению нотариальной доверенностипри участии в судебном заседании представителей:

истцов – не явились, ходатайство;

ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.04.2023.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Мурманска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма Колор» о расторжении договоров аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования обоснованы тем, что арендодатель незаконно удерживает имущество истцов, а договора аренды подлежат расторжению.

Определением от 18.05.2023 Октябрьский районный суд г. Мурманска установил, что спорные договоры аренды нежилых помещений заключены для осуществления предпринимательской деятельности, передал дело на рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.

В судебное заседание представитель истцов (доверенность на представление интересов обоих истцов от 06.02.2023 л.д. 58-59) не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указал на необоснованность заявленных требований. Пояснил, что договора аренды расторгнуты по соглашению сторон. Доказательств удержания ответчиком, какого либо имущества истцов в материалы дела не представлено.

С учетом мнения представителя ответчика и руководствуясь ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии истцов.

Материалами дела установлено.

05.04.2021г. между Истцами и Ответчиком заключен договор аренды № А5/2021 автономного бокса № 3 для мойки автотранспорта с оборудованием, необходимым для оказания указанных и сопутствующих услуг населению. 05.04.2021г. объект аренды был передан Истцам по акту приема-передачи с подробным описанием наименований и состояния помещения и сопутствующего имущества.

05.05.2021г. между Истцами и Ответчиком заключен договор аренды № А7/2021 автономного бокса № 1 для мойки автотранспорта с оборудованием, необходимым для оказания указанных и сопутствующих услуг населению, а также помещения комнаты ожидания. 05.05.2021г. объект аренды был передан Истца по акту приема-передачи с подробным описанием наименований и состояния помещения и сопутствующего имущества.

05.10.2021г. между Истцами и Ответчиком заключен договор аренды № А14/2021 автономного бокса № 4 для мойки автотранспорта с оборудованием, необходимым для оказания указанных и сопутствующих услуг населению. 05.10.2021г. объект аренды был передан Истцам по акту приема-передачи с подробным описанием наименований и состояния помещения и сопутствующего имущества.

05.12.2021г. между Истцами и Ответчиком заключен договор аренды № А16/2021 автономного бокса № 2 для мойки автотранспорта с оборудованием, необходимым для оказания указанных и сопутствующих услуг населению. 05.12.2021г. объект аренды был передан Истцам по акту приема-передачи с подробным описанием наименований и состояния помещения и сопутствующего имущества.

Перечисленные в указанных четырех договорах аренды коммерческие помещения и находящиеся в них оборудование и принадлежности для оказания услуг неограниченному кругу лиц расположены по адресу: <...> - пересечение с Ленинградским шоссе.

04.02.2022г. от Истцов поступили уведомления о расторжении всех четырех договоров аренды с 05.02.2022г. В поступивших уведомлениях Истцы обязались передать помещения согласно п.3.3 договоров аренды, а также возместить Арендодателю экономические потери, связанные с досрочным расторжением договоров.

05.02.2022г. между ФИО2 и Ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды № А5/2021 (мойка № 3) нежилого помещения от 05.04.2021г. ФИО1 на подписании акт не присутствовал ввиду плохого самочувствия и нахождения в лечебном учреждении. В акте стороны зафиксировали значительное количество повреждений сданного в аренду помещения и определили к возмещению сумму в размере 230 100 руб.

05.02.2022г. между ФИО2 и Ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды № А7/2021 (мойка № 1 с офисом) нежилого

помещения от 05.05.2021г. Нусалов Т.Т. на подписании акт не присутствовал ввиду плохого самочувствия и нахождения в лечебном учреждении. В акте стороны зафиксировали значительное количество повреждений сданного в аренду помещения и определили к возмещению сумму в размере 282 250 руб.

05.02.2022г. между ФИО2 и Ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды № А14/2021 (мойка № 4) нежилого помещения от 05.10.2021г. ФИО1 на подписании акт не присутствовал ввиду плохого самочувствия и нахождения в лечебном учреждении. В акте стороны зафиксировали значительное количество повреждений сданного в аренду помещения и определили к возмещению сумму в размере 142 250 руб.

05.02.2022г. между ФИО2 и Ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды № А16/2021 (мойка № 2) нежилого помещения от 05.12.2021г. ФИО1 на подписании акт не присутствовал ввиду плохого самочувствия и нахождения в лечебном учреждении. В акте стороны зафиксировали значительное количество повреждений сданного в аренду помещения и определили к возмещению сумму в размере 291 950 руб.

Посчитав, что ответчик необоснованно удерживает имущество истцов, последними, после предъявления претензии 07.02.2023 и оставления её без удовлетворения подано соответствующее исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договора аренды и истребовать имущество истцов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Порядок изменения и расторжения договора установлен главой 29 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 04.02.2022г. от Истцов поступили уведомления об одностороннем расторжении всех четырех заключенных договоров аренды.

Односторонний отказ Истцов от исполнения условий договоров аренды был принят ООО «Гамма Колор», о чем свидетельствуют подписанные акты приема-передачи помещений и оборудования от 05.02.2022г. С указанной даты действие договоров аренды прекратилось.

Доказательств продолжения арендных отношений по спорным договорам в материалы дела Истцами не представлено.

В связи с изложенным требования Истцов о расторжении договоров аренды не подлежат удовлетворению, поскольку такие договора уже расторгнуты по инициативе Истцов с согласия Ответчика.

Кроме того, Истцами заявлено требование об истребовании у Ответчика следующего имущества: шланг для аппарата высокого давления 20м - 4 шт., копье для аппарата высокого давления - 4 шт., дюзы для копья - 4 шт., пистолеты к шлангу для аппарата высокого давления - 4 шт., регулятор давления - 3 шт., шланги для пылесоса - 4 шт., фильтры для пылесоса - 6 шт., шланг к пеногенератору - 15м - 4 шт., шланг для компрессора 5м - 4 шт., шланг для компрессора Юм - 4 шт., воздушный пистолет для компрессора - 4 шт., шланг для пеногенератора - 4 шт., тачка садовая усиленная - 1 шт., сварочный аппарат РЕСАНТА - 1 шт., электроды 3 упаковки, болгарка отрезная Макита - 1 шт., самодельная переноска 1 шт., фонарь на баннеры 100 вт - 2 шт., видеокамеры 2 мп - 17 шт., видеокамера поворотная на большом боксе - 1 шт., видеокамера высокого разрешения на столбе - 1 шт., видеорегистратор 8ми канальный - 1 шт., видеорегистратор 16ти канальный -1 шт., резервный аккумулятор для автономной системы наблюдения - 1 шт., крот для прочистки дренажной системы - 1 шт., кабель усиленный 5м 8 шт., маска для сварки - 1 шт., маска прозрачная для работы на пиле - 1 шт., еврокуб - 1 шт., предохранитель для глубинного насоса - 1 шт., водосгон Викан - 2 шт., помпа Вурф - 3 шт., тернадор для химчисток - 3 шт., набор щеток для химчистки 6 насадок на шуруповерт 1 шт., щетка резиновая Вурф для уборки шерсти - 1 шт., щетка для чистки дисков ерш Викан - 1 шт., набор щеток для детейлинга - 1 шт., новое полотенце для полировки машины - 8 шт., большое полотенце КОХ для сушки автомобиля - 5 шт., губка КОХ пористая - 5 шт., пуф черный с прострочкой и открывающейся крышкой - 2 шт., лампа светодиодная 50вт - 1 шт., лампа светодиодная 100 вт - 1шт., пластмассовый ящик под инструменты - 3 шт., совковая лопата -2шт., штыковая лопата -2шт., лом железный - 2 шт., топор - 2 шт., ключ трещотка (маленький) - 1 шт., ключ трещотка (большой) - 1 шт., газовый ключ - 3 шт., набор рожковых ключей 10 шт., набор отверток - 1 шт., молоток - 2 шт., бумажные стаканчики - 500 шт., декоративный набор - 1 шт., складная новогодняя елка - 1 шт., елка в горшке - 1 шт., большая гирлянда - 10 шт., новогодние украшения - 15 шт., удлинитель с предохранителем Пилот - 2 шт., удлинитель - 2 шт., стиральная машинка Малютка - 1 шт., микроволновая печь б/у1 шт.

Как утверждают Истцы в исковом заявлении, перечисленное имущество находится в ранее арендованных помещениях и удерживается ответчиком.

Нормами п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при заявлении искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом должно быто доказано следующее: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей и фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Применительно к приведенным нормам и разъяснениям Верховного Суда РФ Истцами в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт нахождения заявленного к истребованию имущества у Ответчика, как на момент рассмотрения настоящего дела, так и до обращения в суд.

В материалы дела не представлено каких либо доказательств прав собственности Истцов на истребуемое имущество. Доказательств, подтверждающих приобретение истребуемого имущества Истцами также в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно пункту 3.1 заключенных договоров аренды передача помещения Арендатору производится по акту приема-передачи с момента вступления в силу настоящего договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. заключенных договоров в случае прекращения или расторжения настоящего договора, Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи.

В пункте 11.1 договоров аренды Стороны согласовали, что по окончанию пользования помещением Арендатор возвращает помещение Арендодателю по двустороннему акту, свободным от персонала и имущества Арендатора, составленный акт приема-передачи с выявленными нарушениями и недостатками является официальным документом и после его подписания обязывает Арендатора оплатить в течение 3-х дней причиненный Арендодателю ущерб.

В актах приема-передачи помещений и оборудования по договорам аренды от 05.02.2022г. отсутствует указание на какое либо имущество арендаторов, оставленное в арендуемых помещениях.

Кроме того, в соответствии с п. 14.1 договоров аренды имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в помещениях после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственности за него Арендодатель не несет.

При совокупности изложенных выше обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.