АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Новосибирск дело № А45-2189/2023
11 июля 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 10 июля 2023 года
решение в полном объёме изготовлено 11 июля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области
к обществу с ограниченной ответственностью НКН ИНН <***>
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил
Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НКН 99 849 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2016 № 77, 21 707 рублей 52 копейки неустойки за период с 26.11.2019 по 09.06.2023.
Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 22.08.2016 № 77.
В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Письменное ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с намерением урегулировать спор мирным путём судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению, исходя из установленного срока для рассмотрения дел (не более шести месяцев), а также с учётом пояснений истца от 07.07.2023 об отсутствии каких-либо обращений со стороны ответчика по вопросу мирного урегулирования спора. Дело находится на рассмотрении с 31.01.2023, разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайствам ответчика, в том числе от 23.03.2023, от 24.04.2023, от 14.06.2023, доказательств наличия между сторонами конструктивного диалога не представлено, что, тем не менее, не исключает возможности мирного урегулирования спора на стадии исполнения решения суда.
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
22.08.2016 между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью НКН был заключён договор аренды земельного участка № 77.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 54:34:013010:15, адрес (описание местоположения): <...>, площадью 4 831 кв. м, разрешённое использование: под эксплуатацию: здания весовой, здания визировочной, здания конторы – лаборотории, здания склада.
Срок действия договора определён сторонами с 22.08.2016 по 22.08.2026 (пункт 2.1 договора).
Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату (пункт 4.4.8 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 ноября (пункт 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы на дату заключения договора составляет 79 830 рублей 10 копеек за год (пункт 3.2 договора).
В связи с принятием Советом депутатов Куйбышевского района Новосибирской области Решения от 16.11.2017 № 8 «Об утверждении коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешённого использования земельного участка, применяемого при расчёте размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области» сумма арендной платы по договору в год составила 99 849 рублей 40 копеек.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктами 3.3 и 3.4 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.
Как утверждает истец, арендная плата по договору аренды земельного участка от 22.08.2016 № 77 арендатором не вносилась, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью НКН образовалась задолженность в размере 99 849 рублей 40 копеек.
За нарушение ответчиком договорных обязательств на имевшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 26.11.2019 по 09.06.2023 составил 21 707 рублей 52 копейки (за вычетом моратория).
Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным, альтернативный расчёт задолженности и неустойки ответчиком не представлен.
При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что перечисленные положения действующего гражданского законодательства ответчиком нарушены, принятые по договору обязательства не исполнены.
Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.
Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд полагает необходимым разъяснить участникам процесса, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнении судебного акта (часть 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НКН в пользу администрации города Куйбышева Куйбышевского района 99 849 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2016 № 77, 21 707 рублей 52 копейки неустойки за период с 26.11.2019 по 09.06.2023.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НКН в доход федерального бюджета 4 647 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова