Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-17509/2025

15 декабря 2025 года

Резолютивная часть судебного акта от 04.12.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680015, <...>)

о взыскании 440 986 руб. 60 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, Департамент) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (далее – ответчик, ООО «Ландшафт») о взыскании неосновательного обогащения за период с 11.12.2020 по 23.02.2022 в размере 420 000 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 30.09.2025 в размере 20 986 руб. 02 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, в т.ч. ссылается на пропуск срока исковой давности.

Решением в виде резолютивной части от 04.12.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

11.12.2025 истцом заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

По сведениям из ЕГРН ООО «Ландшафт» с 11.12.2020 года является собственником административного здания с кадастровым номером 27:23:0050905:92 площадью 912,2 кв.м, расположенного н Индустриальном районе г. Хабаровска но адресу: ул. Сидоренко, д. 2А (запись о регистрации от 11.12.2020 № 27.23:0050905:92-27/020/2020-10).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050905:52 площадью 7293 кв.м, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

31.01.2022 между Департаментом и ООО «Ландшафт» заключен договор купли-продажи № 7771 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050905:52 площадью 7 293 кв.м, расположенного в <...>, для использования под административное здание.

24.02.2022 за ООО «Ландшафт» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

По сведениям из ЕГРН право собственности на административное здание зарегистрировано за ООО «Ландшафт» с 11.12.2020, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты.

За период с 11.12.2020 (с даты регистрации права собственности на объект ) до 24.02.2022 (дата регистрации права собственности на земельный участок) ответчику произведены начисления неосновательного обогащения за пользование земельным участком, когда земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 26.09.2025 № 15-30/11734 с предложением оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к не

разграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участка предоставлено законом.

Пунктом 1 статьи 388 НК РФ установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях – земельный налог.

Поскольку ответчику земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050905:52 площадью 7 293 кв.м.в спорный период с 11.12.2020 по 23.02.2022 не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ответчик не может являться плательщиком земельного налога, а обязан был вносить арендную плату за фактическое землепользование.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г, Хабаровска (далее - департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление н распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками па территории юрода, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность па которые не разграничена.

Согласно п. 2.5. Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность па которые не разграничена.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что объект, принадлежащий ответчику, исходя из «пятна застройки» по площади значительно меньше площади земельного участка, в связи с чем, расчет задолженности должен производиться исходя из площади земельного участка, занятого объектом недвижимости ответчика и необходимой для его эксплуатации, заявил о применении срока исковой давности.

Указывает, что истцом неосновательное обогащение рассчитано исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050905:52 согласно сведениям из ЕГРН равной 7 293 кв.м., между тем истцом не представлено надлежащих доказательств использования ответчиком земельного участка в размере большем, чем фактическая площадь пятна застройки здания.

В соответствии позицией, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.06.10 N 241/10, если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах.

Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно п. 16 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 11.12.2020 по 23.02.2022 в размере 420 000 руб. 58 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия 26.09.2025 № 15-30/11734.

Претензия направлена после истечения срока исковой давности, поэтому не приостановливает течения срока исковой давности.

Срок по требованию истек 24.02.2025.

Исковое заявление подано в суд 20.10.2025, т.е. за сроком исковой давности.

Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая пропуск срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении иска. Истечение срока исковой давности по основному требованию является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь