РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва
Дело № А40-161459/25-117-1214
10 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Большебратской Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулебековой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ФИНАНСОВЫЕ СИСТЕМЫ" (127055, Г.МОСКВА, УЛ. НОВОСЛОБОДСКАЯ, Д. 20, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 САМАДОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.05.2017)
о взыскании 938 106 руб. 44 коп.
при участии: согласно протоколу,
установил:
ООО "КОМПАНИЯ "ФИНАНСОВЫЕ СИСТЕМЫ" (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) суммы 938 106 руб. 44 коп., в том числе, 917 207 руб. 13 коп. – задолженность по агентскому договору от 27.01.2022 № АК 24 с января по март 2025 года и 20 899 руб. 31 коп. – неустойка, начисленная за нарушение обязательств по оплате по состоянию на 01.05.2025, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства, но не более 10% от общей суммы задолженности (в редакции уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 27.10.2025).
Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск, представил контррасчет.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Между ООО "КОМПАНИЯ "ФИНАНСОВЫЕ СИСТЕМЫ" (агент) и ИП ФИО2 (принципал) заключен агентский договор от 27.01.2022 № АК24 в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2022, по условиям которого при заключении договора агент и принципал исходили из следующего:
1. принципал заключил договор купли-продажи нежилого помещения № 2021-11256/120 от 16.11.2021, по которому он приобретает права собственности в отношении помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, общей площадью 1 841,0 кв. м. (далее - помещение);
2. агентом заключены договоры с поставщиками на предоставление следующих услуг по эксплуатации и обслуживанию всего здания, расположенного по адресу: 127055, <...> (далее - здание):
- энергоснабжение для потребителей тепловой энергии в горячей воде, наполнение системы водой на основании договора № 01.085086ТЭ от 01.03.2016, заключенного с ПАО «МОЭК»;
- отпуск воды и приемом сточных вод в городскую канализацию, сброс загрязняющих веществ на основании договора № 222252 от 18.11.2009, заключенного АО «МОСВОДОКАНАЛ»;
- прием в городскую водоотводящую систему отводимых поверхностных сточных вод и их транспортировка на основании договора № 5889/7972 от 01.12.2009, заключенного с ГУП «МОСВОДОСТОК»;
- техническое обслуживание лифтов на основании договора № Т130027 от 01.06.2013, заключенного с ООО «СПЕКТР»;
- техническое обслуживание лифтов на основании договора № 76С-2016 от 31.12.2015, заключенного с ООО «СОДИМАС ГРУП»;
- техническое обслуживание систем сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, автоматики дымоудаления на основании договора № 54/ТП от 31.03.2011, заключенного с ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПАРАЛЛЕЛЬ»;
- техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре на основании договора № 93/ТО от 29.10.2012-, заключенного с ООО «ИСС «ПАРАЛЛЕЛЬ»;
- организация охраны здания, пропускного режима автотранспорта и посетителей здания, технического обслуживания системы видеонаблюдения на основании договора № О/01 от 01.07.2020, заключенного с ИП ФИО3.;
- техническое обслуживание системы кондиционирования и систем приточной вентиляции на основании договора № 13-ТО от 31.01.2017, заключенного с ИП ФИО4;
- услуги эксплуатации и техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и систем в нежилом помещении на основании договора № ЭКС-2 от 31.03.2017, заключенного с ИП ФИО5,
при этом, принципал будет фактически пользоваться вышеперечисленными услугами при эксплуатации помещения (далее - услуги).
Согласно п. 1.1. договора по настоящему договору агент от своего имени, но за счет принципала обязуется:
- осуществлять фактические и юридические действия по надлежащему обеспечению здания, в том числе и помещения, принадлежащего принципалу, указанными услугами, для чего фиксировать показания счетчиков, производить необходимые сверки расчетов с поставщиками услуг;
- своевременно и в полном объеме производить оплату за пользование услугами.
Согласно п. 1.2. договора расчет размера компенсации затрат агента по оплате услуг осуществляется на основании предоставленного агентом отчета за период, равный одному календарному (отчетному) месяцу (далее - отчет), в котором агент осуществляет исполнение настоящего договора и по истечении которого представляет принципалу отчет. Форма отчета согласована сторонами в приложении № 1 к настоящему договору. При этом первым отчетным периодом является неполный календарный месяц с даты вступления в силу настоящего договора. Размер затрат агента, компенсируемых принципалом, приведен в таблице:
Наименование затрат
Обслуживающая организация
% возмещения затрат от общей суммы за отчетный период
Обеспечение тепловой энергией в горячей воде, тариф
ПАО «МОЭК»
25,0%
За сброс загрязняющих веществ
МГУП "МОСВОДОКАНАЛ"
по процентному соотношению фактически потребленной воды (по приборам учета) к объему потребленной воды по зданию
Отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию
МГУП
"МОСВОДОКАНАЛ"
по фактическому потреблению по приборам учета
Прием в городскую водоотводящую систему
ГУП "МОСВОДОСТОК"
25,0%
Техническое обслуживание систем сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, автоматики дымоудаления
ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПАРАЛЛЕЛЬ"
33,0%
Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре
ООО «ИСС» ПАРАЛЛЕЛЬ»
39,0%
Техническое обслуживание лифтов (пассажирские)
ООО «СОДИМАС ГРУПП»
25,0%
Техническое обслуживание лифтов (грузовой)
ООО «СПЕКТР»
12,5%
Организация охраны Здания, пропускного режима автотранспорта и посетителей Здания, технического обслуживания системы видеонаблюдения
ИП ФИО3
33,0%
Техническое обслуживание системы кондиционирования систем приточной вентиляции
ИП ФИО4
33,0%
Уборка и вывоз снега
ООО «МАГИСТРАЛЬ»
25,0%
Эксплуатация и техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и систем в нежилом помещении
ИП ФИО5
25,0%
Согласно п. 2.5. договора агентом ежемесячно производятся расчеты с поставщиками услуг.
Пунктом 2.6. договора установлено, что агент выполняет действия, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, за счет принципала. Для этого стороны установили, что компенсация расходов агента на оплату услуг производится принципалом в следующем порядке:
принципал ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца перечисляет агенту аванс - денежные средства, которые агент вправе потратить исключительно на оплату услуг. Аванс стороны установили в размере 250 000 руб. Любая сумма переплаты со стороны принципала должна учитываться агентом при подготовке и расчете текущего отчета (п. 2.6.1. договора).
Сумма доплаты определяется на основании отчета агента и рассчитывается как разница между общей суммой понесенных агентом расходов на оплату услуг за отчетный месяц и суммой выплаченного аванса за соответствующий отчетный месяц (2.6.2. договора).
Сумма доплаты перечисляется принципалом агенту в течение 3 (трех) рабочих дней после принятия отчета принципалом (2.6.3. договора).
В соответствии с п. 2.7. договора агент представляет принципалу отчеты ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за отчетным. К отчетам агента должны быть приложены копии счетов-фактур, актов и счетов поставщиков услуг.
Согласно п. 2.8. договора, если принципал имеет обоснованные возражения по отчету агента, он должен сообщить о них агенту в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета. Агент обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения возражений принципала по отчету устранить выявленные недостатки отчета и предоставить принципалу новый отчет или предоставить мотивированный отказ от изменения отчета с обоснованием своей позиции. После подписания принципалом отчет считается принятым принципалом, а услуги оказанными в полном объеме надлежащего качества.
Исходя из п. 1.3. договора принципал выплачивает агенту вознаграждение за оказываемые услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1. договора вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных настоящим договором, составляет 10% от суммы месячного платежа принципала за оказанные услуги.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что вознаграждение агенту выплачивается агенту одновременно с окончательным возмещением расходов за соответствующий месяц.
Сумма агентского вознаграждения включается в общую сумму месячного отчета (п. 3.3. договора).
Агентское вознаграждение включает в себя все расходы агента, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору(п. 3.4. договора).
Истец своевременно и в полном объеме произвел расчеты с поставщиками услуг за период с января по март 2025 года на общую сумму 1 318 673 руб. 11 коп., что подтверждается приложенными к иску подписанными сторонами актами, отчетами о выполненных работах, платежными поручениями.
В спорный период ответчиком произведено частичное возмещение услуг поставщиков и компенсации расходов истца в общей сумме 401 465 руб. 98 коп.
Истец числит за ответчиком долг в сумме 917 207 руб. 13 коп., учитывая, что претензионный порядок урегулирования спора результатов не дал.
Возражая, ответчик указывает на то, что услуги на техническое обслуживание системы кондиционирования, ИТП, УУТЭ и систем приточной вентиляции на основании договора № 15-ТО от 23.11.2023, заключенного с ИП ФИО4; услуги по проведению технического обслуживания, ГРЩ, системы и сети электроснабжения здания с поэтажными распределительными щитами, системы ГВС и ХВС, общедомовой система канализации на основании договора № ЭКС-3 от 25.11.2023, заключенного с ИП ФИО5; очистка кровли от снега и наледи, уборка придомовой территории после уборки кровли на основании договора от 01.11.2024 № 29, заключенного с ТСН «НА НОВОСЛОБОДСКОЙ»; клининговые услуги на основании договора № УБ 1 от 01.12.2023 с ФИО6; услуги по охране здания, организации пропускного режима на основании договора от 01.07.2020 № О/01 не являются услугами по содержанию общедомового имущества (общего имущества); услуги по уборке снега и вывозу снега с придомовой территории являлись предметом договора от 01.02.2022 № М-15 по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов (ТБО), по уборке придомовой территории, вывозу снега, очистке кровли от снега и наледи, который расторгнут с 01.05.2023, с декабря 2024 года по март 2025 года уборка территории осуществлялась на основании договора от 01.12.2024 между ИП ФИО2 с ТСН «НА НОВОСЛОБОДСКОЙ», за период с января по март 2025 года принципалом оплачено 451 465 руб. 98 коп., представил контррасчет.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, в случае, если агент действует по условиям этого договора от своего имени, применяются правила, предусмотренные гл. 51 ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям указанной главы или существу агентского договора.
Таким образом, настоящий агентский договор строится по модели договора комиссии, поскольку истец при расчетах с поставщиками услуг действует от собственного имени и за счет ответчика, следовательно к отношениям сторон следует применять положения гл. 51 ГК РФ о комиссии (ст. ст. 990-1004 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Услуги, указанные в договоре от 25.11.2023 № 15-ТО, от 25.11.2023 № ЭКЗ-3, соответствуют услугам, указанным в преамбуле договора, а именно техническое обслуживание системы кондиционирования и системы приточной вентиляции на основании договора от 31.01.2017 № 13-ТО, услуги эксплуатации и техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и систем в нежилом помещении на основании договора от 31.03.2017 № ЭКС-2.
Также, вопреки доводам ответчика о том, что задолженность по уборке снега отсутствует и уборка территории с декабря 2024 года по март 2025 года осуществлялась на основании договора от 01.12.2024 между ИП ФИО2 и ТСН «НА НОВОСЛОБОДСКОЙ», суд отмечает, что истцом в расчете задолженности, приложенном к исковому заявлению, не содержится задолженности по уборке территории от снега. Ответчиком не была оплачена услуга по очистке кровли от наледи и снега. В свою очередь, в договоре от 01.12.2024 между ИП ФИО2 и ТСН «НА НОВОСЛОБОДСКОЙ» не содержится услуги по очистке кровли от наледи и снега. Ответчиком не представлено доказательств, что самостоятельно было организовано оказание данных услуг. Равным образом, ответчиком не представлено доказательств, что он нес расходы на уборку помещений общего пользования.
Относительно довода ответчика, что оказываемые по договору от 01.07.2020 № О/01 по организации охране здания, организации пропускного режима, не являются услугами по содержанию общедомового имущества (общего имущества), в связи с чем, не являются расходами и издержками по содержанию и сохранению общего имущества, суд отмечает следующее.
Для управления зданием, в котором расположено помещение ответчика, было создано TCH «НОВОСЛОБОДСКАЯ, 20», председателем правления избран ФИО2
14.03.2025 ТСН «НОВОСЛОБОДСКАЯ, 20» заключило с ООО ЧО «ЛЕГИОН» договор на оказание охранных услуг.
Тем самым, ответчик будучи председателем правления ТСН полагает, что услуга по охране здания является необходимой для надлежащего функционирования здания, в то время как исковом заявлении указывает об отказе от данной услуги.
При этом, стоимость услуг по договору по организации охраны здания от 01.07.2020 № О/01, заключенному истцом, значительно ниже, чем оплачивается ТСН по договору, который был заключен в последующем.
В условиях изложенного, суд признает право истца на взыскание с ответчика задолженности в сумме 917 207 руб. 13 коп.
При этом, суд также учитывает, что ответчик ежемесячно в соответствии с условиями агентского договора получал отчеты и документы, подтверждающие фактически понесенные истцом затраты в результате исполнения агентского договора, однако не заявлял об имеющихся возражениях по отчетам в установленный договором срок, в связи с чем, последние считаются принятыми, а услуги оказанными.
Равным образом, представленными стороной ответчика платежными поручениями не подтверждается его довод об оплате за исковой период суммы большей, чем учтено истцом.
В соответствии с п. 4.1. договора в случае несоблюдения сроков оплаты агент вправе потребовать от принципала уплаты неустойки в размере 1/365 от текущей ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности. Неустойка подлежит уплате только в случае выставления агентом письменного требования об ее уплате.
Применительно к изложенному истец начислил ответчику неустойку в сумме 20 899 руб. 31 коп. по состоянию на 01.05.2025.
Претензионный порядок урегулирования спора в указанной части также соблюден.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, соответствующего ходатайства не заявлено.
Требование истца о начислении неустойки по день фактической уплаты суммы основного долга не противоречит ст. 330 ГК РФ и п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, также подлежит удовлетворению судом, но не более 10% от общей суммы задолженности, как того требует п. 4.1. договора.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 180-181 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 САМАДОВИЧА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ФИНАНСОВЫЕ СИСТЕМЫ" сумму 938 106 руб. 44 коп., в том числе, 917 207 руб. 13 коп. – задолженность и 20 899 руб. 31 коп. – неустойка, с последующим начислением неустойки в размере 1/365 от текущей ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 02.05.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, но не более 10% от общей суммы задолженности, а также расходы по государственной пошлине в сумме 51 905 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.А. Большебратская