Решение по делу № А08-9659/2024 от 21.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-9659/2024

21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области:

в составе судьи Танделовой З.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания Хахалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" (ИНН 3123337000, ОГРН 1143123000492)

к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 78 116,29 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2025

от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.11.2024

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" (истец-управляющая компания) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ответчик-собственник нежилого помещения) о взыскании задолженности по муниципальному контракту № Пр23 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 75 593 руб. 16 коп., пени в размере 2 523 руб. 13 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 125 руб.

В обосновании иска сослался на то что, ответчик являясь собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 75 593, 16 руб.

В судебном заседании представитель истца отказался от иска в части взыскания пени в размере 2 523, 13 руб.

В части взыскания задолженности просит иск удовлетворить в полном объеме.

Отказ от иска в части взыскания и пени в размере 2 523, 13 руб. отвечает правилам статьи 49 АПК РФ, поэтому подлежит принятию, а производство по делу в этой части – прекращению.

Ответчик в отзыве просит уменьшить размер задолженности на 15 503 руб. путем исключения из перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту собственником помещения МКД по ул. Привольная, д.23.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям указанным в отзыве.

Исследовав и оценив материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующему.

27.02.2024 между истцом и ответчиком был заключен муниципальный контракт № Пр 23 на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: <...> (далее контракт).

По условиям контракта ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1067, 70 квм2, кадастровый номер: 31:16:0105020:619.

Истец является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту в МКД.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 контракта размер платы собственников за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональной общей площади помещения, принадлежащего собственнику (ст. ст. 249, 289 ГК РФ, 37, 39 ЖК РФ).

Цена контракта определяется расчетом указанным приложением № 4 к контракту и тариф составляет с 01.01.2024 по 30.06.2024 18, 70 руб. по услуге содержание и ремонт помещении и 4, 90 руб. по услуге электроэнергия ОДН.

Расчет по настоящему контракту производится собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании в течении 30 дней с даты представления платежных документов ( п. 4.6 контракта).

В соответствии с п. 3.3.1 контракта собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В нарушении условий контракта ответчик не произвел оплату за апрель, май, июнь 2024 года в сумме 75 593, 16 руб.

Эти же обязательства на ответчика распространяются в соответствии ч.1 статьи 153, а также ч.1 статьи 155 ЖК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом, в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, решения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью жилого дома.

Занимаемое ответчиком помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении истца, оснований считать спорное нежилое помещение самостоятельным отдельно стоящим объектом не имеется.

Следовательно, с учетом указанных выше норм права ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Размер подлежащей оплате ответчиком стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, исходя из площади занимаемого ответчиком помещения, составил, согласно расчету истца, 75 593,16 руб. Расчет истца судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 75 593, 16 руб.. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 и с законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная в связи с уменьшением цены иска государственная пошлина - возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что истец отказался от иска в части взыскания пени в размере 2 523, 13 руб., то 70 % госпошлины сумме 70 руб. (3 125 руб. - 2523, 13 руб. * 70%) , приходящей на отказанную часть иска следует возвратить ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" (ИНН <***>, ОГРН <***> в части взыскания пени в сумме 2 523,13 руб.

2. Производство по делу № А08-9659/2024 в части взыскания пени в сумме 2 523,13 руб. прекратить.

3. Иск ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

4. Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 75 593,16 руб. и судебные расходы в сумме 3032 руб.

5. Возвратить ООО "ПСК ПО ЖИЛЬЮ" из федерального бюджета 70 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З.М.