Постановление по делу № 09АП-42103/2025 от 20.10.2025 | 9 арбитражный апелляционный суд

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-42103/2025

г. Москва Дело № А40-150164/19

20 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко М.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2025 по делу № А40-150164/19 по иску АО "Гарант Инвест" к Департаменту городского имущества г. Москвы, Местной религиозной организации православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста г. Москвы Московской Епархии Русской Православной Церкви, с участием третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Православной религиозной организации "Московская Патриархия Русской Православной Церкви" о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 (по доверенности от 29.01.2025 г.); от ответчика 1: ФИО3 (по доверенности от 27.12.2024 г.); иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Гарант Инвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста г. Москвы Московской Епархии Русской Православной Церкви, с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о предоставлении АО «Гарант Инвест» права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, расположенными по адресу: <...>:

- кадастровым номером 77:04:0001007:103, принадлежащим на праве собственности городу Москве,

- кадастровым номером 77:04:0001007:57, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви,

- кадастровым номером 77:04:0001007:5139, принадлежащим на праве собственности городу Москве и переданному Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании договора от 03.04.2019 г. № М-04-611642,

- кадастровым номером 77:04:0001007:5295, принадлежащим на праве собственности городу Москве и переданному Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании договора от 03.04.2019 № М-04-611640, путем установления бессрочного частного сервитута на части этих земельных участков для целей доступа (проезда и прохода) к принадлежащим АО «Гарант Инвест» земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1А, в следующих координатах:

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139, общая площадь частей 425 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

Часть площадью 144 кв.м.

10053,92

11349,53

10050,93

11349,94

10050,59

11350,01

10050,52

11349,08

10050,26

11345,56

10050,85

11345,44

10057,32

11344,11

10072,78

11342,03

10099,00

11340,30

10053,92

11349,53

Часть площадью 281 кв.м.

10103,57

11344,26

10103,12

11340,03

10103,96

11339,97

10118,59

11339,69

10127,25

11339,51

10167,76

11342,23

10165,82

11347,68

10165,25

11347,71

10152,12

11345,91

10146,57

11345,56

10151,24

11345,24

10151,25

11345,23

10151,04

11342,24

10145,06

11342,65

10145,05

11342,66

10145,23

11345,48

10140,91

11345,21

10127,01

11344,31

10118,54

11343,94

10104,17

11344,22

10103,57

11344,26

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57, площадь части 101 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10103,11

11340,03

10103,56

11344,26

10095,51

11344,83

10080,76

11346,04

10073,32

11346,89

10053,98

11349,52

10099,01

11340,30

10103,11

11340,03

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:103, площадь части 18 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10151,03

11342,25

10151,23

11345,22

10146,57

11345,55

10146,36

11345,55

10145,25

11345,48

10145,07

11342,66

10151,03

11342,25

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5295, площадь части 442 кв.м.

Название точки

Координата Х, м

Координата У, м

10167,77

11342,23

10168,54

11342,28

10171,10

11342,93

10173,40

11344,05

10175,34

11345,59

10176,72

11347,17

10177,93

11349,31

10178,72

11351,75

10179,01

11354,22

10180,75

11377,93

10182,04

11388,24

10182,49

11390,22

10183,44

11391,77

10184,50

11392,79

10185,75

11393,51

10187,96

11394,03

10190,79

11394,04

10193,10

11394,43

10195,12

11395,22

10196,82

11396,28

10198,87

11398,25

10200,30

11400,33

10201,36

11402,64

10201,51

11403,08

10195,44

11403,57

10195,44

11403,50

10195,20

11403,24

10194,39

11402,06

10193,20

11400,92

10192,48

11400,47

10191,53

11400,10

10190,29

11399,89

10187,27

11399,87

10183,58

11399,01

10180,96

11397,51

10178,86

11395,48

10177,02

11392,53

10176,27

11389,26

10174,93

11378,51

10173,18

11354,78

10172,97

11352,99

10171,92

11350,56

10170,26

11349,03

10169,08

11348,45

10167,27

11347,99

10165,31

11347,71

10165,82

11347,68

10167,77

11342,23

по цене 22 833 руб. 56 коп в год с уплатой в пользу МРО Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви и 458 руб. 77 коп. в год с уплатой в бюджет города Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2025 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить в части удовлетворения требований к Департаменту городского имущества и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции противоречит фактическим обстоятельствам дела, судом не исследованы все обстоятельства дела, неверно применены нормы материального права.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Ответчик Местная религиозная организация православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста г. Москвы Московской Епархии Русской Православной Церкви и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассмотрена без их участия по представленным в материалы дела документам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Гарант Инвест» с 17.09.2004 г. является собственником двух зданий - строений 1 и 1А по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 17.09.2004 г.

Имея в соответствии со ст. 28 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 264, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» право на выкуп земельного участка, на котором расположены указанные строения, 02.03.2009 г. ЗАО «Гарант Инвест» обратилось в территориальное подразделение Департамента земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о выдаче комплекта документов для постановки указанного земельного участка на кадастровый учёт в целях его выкупа. Получив отказ в выдаче документов, и полагая нарушенными свои права на выкуп земельного участка, ЗАО «Гарант Инвест» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Вступившим в законную силу решением от 27.02.2010 г. по делу № А40-88489/09 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил требования общества и обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы выдать комплект документов для постановки земельного участка площадью 2736,1 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Самокатная, дом 3/8, стр.1,1А на кадастровый учёт.

Вступившее в законную силу вышеуказанное решение было исполнено, проведено межевание, подготовлены и выданы распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, проект границ земельного участка по результатам его межевания, кадастровый план (карта) земельного участка, и 15.03.2011 г. земельный участок площадью 2736,1 кв.м. с адресными ориентирами: <...> поставлен на кадастровый учёт за номером 77:04:0001007:1010.

Так, 29.09.2011 ЗАО «Гарант Инвест» обратилось в Департамент земельных ресурсов г. Москвы с заявлением и необходимым пакетом документов для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, однако письмом от 07.10.2011 г. № 33-5Т4-1080/11-(0)-1 ДЗР отказал истцу в оформлении указанного договора. Данный отказ был обжалован истцом в арбитражном суде.

Также 23.04.2011 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение по делу № А40-121805/11 об отказе в удовлетворении требования ЗАО «Гарант Инвест» о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Вместе с тем, постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.03.2013 решение Арбитражного суда г.Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда были отменены, по делу принято новое решение, которым заявленные требования удовлетворены в полном объёме – отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 признан незаконным; суд обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с ЗАО «Гарант Инвест» договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Москва, ул.Самокатная, дом 3/8, стр.1,1А с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

На основании исполнительного листа АС № 005737478, выданного Арбитражным судом г. Москвы во исполнение указанного постановления, Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве 02.07.2013 г. было возбуждено исполнительное производство № 6127/13/39/77. Однако, в процессе принудительного исполнения выяснилось, что Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г. Москве 11.04.2013 г. было принято решение № 77/601/13-13254 об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Данное решение об исключении из реестра сведений было оспорено ЗАО «Гарант Инвест», и решением от 20.11.2013 г. по делу № А40-95102/13 Арбитражный суд г. Москвы обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 2736 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010.

Вышеуказанное решение арбитражного суда не обжаловалось, вступило в силу 20.12.2013 г., во исполнение него был выдан исполнительный лист № АС 006179626 и возбуждено исполнительное производство № 533/14/39/77 (постановление СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по городу Москве от 18.02.2014 г.), сведения о земельном участке были восстановлены в государственном кадастре недвижимости решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2014 г.№ 77/601/14-33699.

После восстановления сведений о земельном участке и длительной переписки с ДГИ г. Москвы, а в результате - неисполнения последним решения суда о заключении договора выкупа земельного участка - ЗАО «Гарант Инвест» было вынуждено вновь обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи этого земельного участка на определённых судом условиях. В результате решением от 06.04.2015 г. по делу № А40-158901/14 Арбитражный суд г. Москвы обязал Департамент городского имущества г. Москвы в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения заключить с Закрытым акционерным обществом «Гарант Инвест» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Самокатная, д. 3/8, стр. 1,1А, на условиях, определённых в решении суда. Д

анное решение оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2015 г.

На основании исполнительного листа ФС № 004380404, выданного 03.08.2015 г. Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с решением от 06.04.2015 г. по делу № А40-158901/14, вступившего в законную силу 08.07.2015 г., Межрайонным отдел по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФФСП России по г. Москве (125047, <...>) 01.09.2015 было возбуждено исполнительное производство № 23239/15/77039ИП. Однако до настоящего времени решение суда Департаментом имущества города Москвы не исполнено, договор купли-продажи земельного участка не подписан.

Тем не менее, на основании указанного решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2015 г. право собственности ЗАО «Гарант Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 по адресу: г. Москва, ул. Самокатная, дом 3/8, строения 1, 1А было зарегистрировано в ЕГРП 03.06.2016 г. за № 77-77/015-77/015/001/2016-787/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2018 г.

Истец в обоснование исковых требований по настоящему спору указывает на то, что на протяжении всего времени с самого начала владения строениями 1 и 1А по адресу: <...> (с момента приобретения их в собственность ЗАО «Гарант Инвест») доступ к указанным строениям, а потом и к приобретённому позднее в собственность земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 осуществлялся с улицы Самокатной через соседние земельные участки. Эти участки, находящиеся в собственности города Москвы, ранее не стояли на кадастровом учёте и относились к землям общего пользования, порядок землепользования на них не был определён.

Как усматривается из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, находящийся в собственности города Москвы земельный участок по адресу: <...> был поставлен на кадастровый учёт 16.12.2013 г. с присвоением ему кадастрового номера 77:04:0001007:4851.

При этом, собственник, в лице Департамента городского имущества города Москвы произвёл межевание этого земельного участка и постановку его на кадастровый учёт без согласования границ и прочих параметров с ЗАО «Гарант Инвест» фактически в нарушение ч. 6 ст. 11.9, ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В последующем, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:4851 был преобразован в земельный участок с номером 77:04:0001007:5295 путём перераспределения, что подтверждается ответом ФКП Росреестра от 26.11.2018 г. № 213/25480 на адвокатский запрос.

При этом, в процессе преобразовании этого участка было произведено перемежевание что граница этого земельного участка с земельным участком, принадлежащим истцу, была намеренно «отодвинута» на несколько сантиметров вглубь, чтобы не соприкасаться с земельным участком истца (во избежание необходимости любых согласований) в нарушение ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Второй земельный участок, через который осуществлялся и осуществляется свободный доступ (проезд, проход) был поставлен на кадастровый учёт 15.04.2015 г. за номером 77:04:0001007:5139.

При получении ЗАО «Гарант Инвест» для хозяйственных нужд выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 была обнаружена запись в разделе «Особые отметки»: «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 77:04:0001007:90».

При этом, из ответа ФКП Росреестра от 26.11.2018 г. № 213/25480 на адвокатский запрос следует, что данная запись была внесена на основании сведений межевого плана от 23.12.2010 г.

Истец также ссылался на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:90 представляет собой принадлежащую городу Москва (собственность публично-правовых образований) часть Красноказарменной набережной. При этом он не является смежным (примыкающим) к участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Кроме того, в связи со сложным рельефом местности (большие перепады высот) организация доступа через земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, по мнению истца, невозможна с технической точки зрения, что подтверждается техническим заключением № 769/18-К от 27.09.2018 ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимость содержится запись в графе «Особые отметки» в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:1010: «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 77:04:0001007:90», внесённая без ведома и согласия правообладателя, нереализуемая технически, которая нарушает права ЗАО «Гарант Инвест» как правообладателя земельного участка. Данная запись нарушает права истца на обеспечение исторически сложившегося и единственно возможного варианта доступа (проезда и прохода) к принадлежащему ему земельному участку, в связи с чем, подлежит исключению из ЕГРН.

Незаконность и необоснованность внесения Управлением Росреестра по г. Москве данной записи, по мнению истца, подтверждается и письмом ДГИ г.Москвы от 25.01.2019 г. № ДГИ-1-102313/18-1, из которого прямо следует, что «согласно проекту межевания территории части квартала, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010,... доступ к испрашиваемому земельному участку осуществляется через земельный участок № 20, а именно через земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5295, 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103».

В целях упорядочения земельно-имущественных отношений и недопущения нарушения своих охраняемых законом интересов, а также в целях реализации своих прав, предусмотренных ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО «Гарант Инвест» 19.12.2018 письмом № 1812-01 обратилось в уполномоченный орган – Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой об установлении сервитута и заключении соответствующего соглашения.

Из ответа Департамента городского имущества города Москвы от 25.01.2019 г. № ДГИ-1-102313/18-1 усматривается, что распоряжением Департамента от 17.07.2018 г. № 23066 утверждена корректировка проекта межевания части квартала, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, и что в настоящее время Департаментом проводятся мероприятия по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5295, 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103 в соответствии с утверждённым проектом межевания территории квартала с целью дальнейшего предоставления правообладателю расположенных на них объектов недвижимости, в связи с чем, истцу было предложено обратиться по вопросу о заключении соглашения об установлении сервитута после оформления земельно-имущественных отношений на вновь образованный земельный участок.

В связи с данным ответом истец вновь обратился в Департамент городского имущества города Москвы согласно письму от 11.02.2019 г. № 1902-01, на которое был получен ответ от 19.03.2019 г. № ДГИ-1-13800/19-1 с ссылкой на то, что земельный участок, предусмотренный проектом межевания территории квартала (распоряжение Департамента от 17.07.2018 г. № 23066), не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, земельно-правовые отношения не оформлены.

Поскольку соглашение о сервитуте достигнуто не было, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции, земельными участками частично владеет Местная религиозная организация Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви:

- кадастровый номер 77:04:0001007:57 на праве постоянного бессрочного пользования

- кадастровый номер 77:04:0001007:5139, участок принадлежит на праве собственности городу Москве и передан Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании договора от 03.04.2019 № М-04-611642,

- кадастровый номер 77:04:0001007:5295, участок принадлежит на праве собственности городу Москве и передан Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное пользование на основании договора от 03.04.2019 № М-04-611640.

Судом первой инстанции указано на то, что истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО "ЭЛСИ" № 117/20 от 20.07.2020 г., согласно которому земельный участок, необходимый для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1А, расположен в кадастровых границах земельных участков 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57.

В таблицах 2, 3, 4 представлены координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57, в границах которых расположен земельный участок, необходимый для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и зданиям по адресу: <...> строения 1 и 1 А. На Схеме 3 приложения отображены части земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 и 77:04:0001007:57, в границах которых расположен земельный участок, необходимый для обеспечения доступа.

Суд первой инстанции определением от 20.11.2024 г. назначил по делу судебную экспертизу с осмотром объекта, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство Судебных Экспертов".

По результатам исследования эксперт пришел к следующим выводам:

На дату проведения натурного осмотра беспрепятственного прохода и проезд с земельных участков (территорий) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 не имеется.

Ввиду значительного перепада высот между автомобильной дорогой (улица Красноказарменная набережная) и земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, а также большого количества многолетних зеленых насаждений организовать доступ (проезд и проход) с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 не представляется возможным.

На дату проведения натурного осмотра, доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул. Самокатная, земельный участок 3/8/1А и расположенным на данном земельном участке нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143 возможно было осуществить единственно доступным способом:

С автомобильной дороги общего пользования ул. Самокатная, имеющая кадастровый номер 77:04:0001007:88, далее по организованному проезду, проходящему по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 до границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010.

Доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 невозможно организовать без установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295.

Вариант прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 путем установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001007:5139, 77:04:0001007:57, 77:04:0001007:103, 77:04:0001007:5295 приведен в приложении 1.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

КООРДИНАТА X

КООРДИНАТА

ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

(М)

У (М)

1-2

ЮВ 5 30.1

40.054

10103.510

11343.700

2-3

СЗ 11 34.2

40.238

10063.640

11347.540

3-1

СВ 83 55.7

4.254

10103.060

11339.470

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 85 КВ.М.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:57 будет составлять 85 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139/ЗУ1

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

КООРДИНАТА X

КООРДИНАТА У

(М)

МИН

ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

(М)

2-4

ЮВ7 40.5

6064

10063.640

11347.540

4-5

ЮВ 11 36 4

7207

10057.630

11348.350

5-6

ЮЗ 85 49 1

4251

10050.570

11349.800

6-7

СЗ 11 36.4

7 207

10050.260

11345.560

7-8

СЗ 7 39 8

15 599

10057.320

11344.110

8-3

СЗ 4 50 0

30 388

10072.780

11342.030

3-2

ЮВ 11 34 2

40 238

10103.060

11339.470

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 148 KB. М.

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139/ЗУ2

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА У (М)

ГРАД МИН

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

(M)

9-10

ЮВ 70 24.4

5.785

10167.760

11342.230

10-11

ЮЗ 4 31.4

47 428

10165.820

11347.680

11-1

ЮЗ 0 54.9

15 032

10118.540

11343.940

1-3

ЮЗ 83 55.7

4254

10103.510

11343.700

3-12

СВ 0 48.7

15.532

10103.060

11339.470

12-9

СВ 2 57.4

49.236

10118 590

11339.690

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 284 кв.м.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5139 будет составлять 432 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:103 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:103

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

КООРДИНАТА X

КООРДИНАТА У

МИН

ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

(М)

13-14

ЮВ 3 54.9

6.004

10151.240

11345.240

14-15

ЮВ 86 10.4

2.997

10145.250

11345.650

15-16

СЗ 3 55.3

5.994

10145.050

11342.660

16-13

СВ 85 58.9

2.997

10151.030

11342.250

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:103 будет составлять 18 кв.м.

Границы устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:5295 для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:5295

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

ГРАД МИН

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

(М)

17-18

СВ 4 27.0

5.156

10186.130

11394.510

18-19

СВ 14 14.8

2.641

10191.270

11394.910

19-20

СВ 25 57.8

2.558

10193.830

11395.560

20-21

СВ 79 59.2

6.844

10196.130

11396.680

21-22

ЮВ 4 35.0

4.504

10197.320

11403.420

22-23

СЗ 90 0.0

2.930

10192.830

11403.780

23-24

ЮЗ 11 15.0

9.431

10192.830

11400.850

24-25

ЮЗ 3 17.7

3.305

10183.580

11399.010

25-26

ЮЗ 30 43.8

5.049

10180.280

11398.820

26-27

ЮЗ 86 11.5

41.552

10175.940

11396.240

27-28

ЮЗ 83 18.5

1.802

10173.180

11354.780

28-29

ЮЗ 66 37.9

2.647

10172.970

11352.990

29-30

ЮЗ 42 40.0

2.258

10171.920

11350.560

30-31

ЮЗ 26 10.5

1.315

10170.260

11349.030

31-32

ЮЗ 14 15.6

1.868

10169.080

11348.450

32-10

ЮЗ 12 4.1

1.483

10167.270

11347.990

10-9

СЗ 70 24.4

5.785

10165.820

11347.680

9-33

СВ 3 40.1

0.782

10167.760

11342.230

33-34

СВ 14 14.8

2.641

10168.540

11342.280

34-35

СВ 25 57.8

2.558

10171.100

11342.930

35-36

CB 38 26.6

2.477

10173.400

11344.050

36-37

CB 48 51.9

2.098

10175.340

11345.590

37-38

СВ 60 55.4

2.449

10176.720

11347.170

38-39

ЮВ 84 59.1

5.491

10177.910

11349.310

39-40

CB 86 11.4

34.456

10177.430

11354.780

40-41

CB 58 32.9

3.622

10179.720

11389.160

41-42

CB 43 53.9

1.471

10181.610

11392.250

42-43

СВ 29 56.5

1.443

10182.670

11393.270

43-17

СВ 13 14.4

2.270

10183.920

11393.990

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 367 кв.м.

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:5295 будет составлять 367 кв.м.

Суд апелляционной инстанции, оценив заключение проведенной по делу судебной экспертизы, в совокупности с иными представленными в материалы дела в их совокупности, соглашается с выводом суда первой инстанции, что заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, в связи с чем, суд первой инстанции, правомерно посчитал заключение эксперта достоверным и, соответственно, надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, и судебной экспертизой, и внесудебным исследованием истца опровергаются доводы жалобы Департамента о возможности организовать доступ (проезд и проход) с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:90 к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 и к расположенным на нем нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:04:0001007:1158 и 77:04:0001007:1143.

Кроме того, в отношении участка Департамента установлены обеими экспертизами одинаковые площади и координаты.

Из материалов дела также усматривается, что в отношении земельных участков, принадлежащих церкви, и истец, и ответчик – Местная религиозная организация Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста г. Москвы Московской Епархии Русской Православной Церкви просили суд первой инстанции установить сервитут на основании технического заключения № 117/20, выполненного ООО "Элси". При этом, ответчик ссылался на то, что площадь, указанная в этом экспертном заключении меньше, следовательно, сервитут для него менее обременителен, а истец указывал на то, что указанной площади ему будет достаточно для осуществления прохода и проезда.

Заявитель жалобы полагает, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001007:1010 возможен через земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001007:99, на котором расположен Отдел внутренних дел «Лефортово» МВД РФ, на что якобы ошибочно не указал эксперт по результатам проведённой судебной экспертизы.

В отличие от соответчика (Храма) отдел внутренних дел полиции действительно является лицом со специальным правовым режимом (п. 25 ч. 1 ст. 13, ст. 21, 23, 24, ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ "О полиции", приказом МВД России Приказа МВД России "Об установлении пропускного и внутриобъектового режимов на объектах (территориях) системы МВД России"). Пропуск лиц, а тем более автотранспорта на территорию такого учреждения ограничен законом, определяется оперативной обстановкой и очевидно не может быть свободным, что при даче заключения учтено экспертом. Кроме того, экспертом учтено, что физически граница земельного участка с КН 77:04:0001007:99, смежная с земельным участком истца, представляет собой железобетонное сооружение (гаражи), что видно и на карте местности, и на фототаблицах (т. 1 л.д. 28, 50, 113, т. 6 л.д. 93, 96). Данное обстоятельство также делает физически невозможным осуществление проезда через земельный участок с КН 77:04:0001007:99.

Также в материалах дела имеются несколько распоряжений Департамента городского имущества от 06.03.2014 г. № 2767 «Об утверждении проект межевания квартала», от 19.09.2018 г. № 31176Б, от 27.03.2019 г. № 11461Б, от 27.01.2021 г. № 3318Б О перераспределении земельных участков (п. 6), согласно которым Департаментом определен именно такой как предложен экспертом единственный вариант схемы доступа на земельный участок истца (т. 2 л.д. 142, т. 3 л.д. 28-29, т. 4 л.д. 23-31, 36, 59-68, т.6 л.д. 17-22).

Довод жалобы о препятствовании сервитутом деятельности религиозной организации также подлежит отклонению.

Департамент городского имущества города Москвы указывает на специальный правовой режим соответчика - религиозная деятельность, необоснованно предполагая, что установление сервитута заведомо приведет к невозможности использовании земельного участка для религиозной деятельности. Кроме того, заявитель жалобы полагает, что границы устанавливаемого сервитута проходят «практически на ступенях Храма», не приводя каких-либо доказательств.

Вместе с тем, проход/проезд через земельный участок с КН 77:04:0001007:57, указанный экспертом в качестве возможного варианта, осуществляется по традиционно сложившейся асфальтированной дороге, подводящей, в том числе, и к Храму (Троицкой церкви), что не препятствует, а способствует осуществлению религиозной деятельности.

Таким образом, и экспертом при формулировке ответа по данному вопросу, и судом первой инстанции в полной мере учтены как особенности деятельности соответчика (Местной религиозной организации Православный приход Храма Живоначальной Троицы у ФИО1 моста гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви), так и технические и функциональные параметры здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001007:57.

При этом, как усматривается из материалов дела, соответчик (Храм) не только не возражал против такого варианта установления сервитута (т. 3 л.д. 47, 59, 75, т.4 л.д. 19, 40-47).

Отклоняя доводы жалобы, апелляционный суд исходит из того, что с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также позиций сторон, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности установления сервитута на основании проведенной по делу экспертизы.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2025 по делу № А40150164/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: О.Г. Головкина

Судьи: Е.А. Мезрина

О.В. Савенков