АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2023 года

Дело №

А55-26063/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года дело по иску, заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства"

к Администрации городского округа Тольятти

О взыскании 16213 руб. 06 коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовали,

от ответчика – не участвовали,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 1 Жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 16 213 руб. 06 коп. по муниципальному контракту № 591 от 18.04.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Истец отклонил доводы ответчика по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УК № 1 ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по б-ру ФИО1, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 07.11.2013.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «УК № 1 ЖКХ» предоставляет коммунальные услуги, выполняет работы и оказывает по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договоров управления многоквартирным домом, заключенными с собственниками помещений.

Между ООО «УК № 1 ЖКХ» и Администрацией г.о. Тольятти заключен муниципальный контракт на оказание услуг по управлению МКД (содержание, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме и отопление временно свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда) № 591 от 18.04.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является Администрация городского округа Тольятти.

Согласно п. 3.2.1 контракта заказчик (Администрация г.о. Тольятти) обязан принять и оплатить оказанные услуги при отсутствии у него замечаний по качеству, объему, соответствию оказанных услуг условиям контракта. В свою очередь исполнитель вправе требовать оплаты оказанных надлежащим образом услуг (п. 3.3.1 контрактов).

В силу п. 2.3 контракта оплата оказанных услуг производится Заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в Контракте, по факту оказания Исполнителем услуг, в течение десяти рабочих дней с даты подписания Заказчиком акта без замечаний на основании представленного Исполнителем счета-фактуры.

Срок действия контрактов установлен п. 10.1 контракта: вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2022 и действует до передачи жилого помещения гражданину (найм) по договору социального найма жилого помещения, но не позднее 31.01.2023. С прекращением срока действия контракта прекращаются обязательства сторон, за исключением пункта 2.3 и раздела 6 настоящего контракта.

В адрес ответчика были направлены акты, счета-фактуры и счета на оплату за весь период задолженности по муниципальному контракту, что подтверждается письмами исх. № 4702 от 26.09.2022; № 5610 от 10.11.2022; № 6095 от 30.11.2022; № 6449 от 15.12.2022.

У Администрации г.о. Тольятти образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальным услугам (отопление, коммунальные ресурсы для целей содержания имущества многоквартирного дома) в рамках муниципального контракта № 591 от 18.04.2022 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 16 213,06 руб.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по муниципальному контракту № 591 от 18.04.2022 ООО «УК № 1 ЖКХ» была направлена претензия исх. № 672 от 08.02.2023 (вх. № 1190-вх/1 от 09.02.2023) о погашении имеющейся задолженности в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК № 1 ЖКХ» с исковыми требования в суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ' плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы; потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив' и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом, исходя из следующего.

Согласно пояснениям истца, разница между сторонами процесса в расчете платы по содержанию общего имущества, в том числе текущего ремонта, сложилась в связи со следующим.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ», а также согласованы и утверждены условия договора управления (протокол № 2 от 07.11.2013).

Пунктом 4.6. всех договора управления установлено, что если договор заключен на срок более 1 года, то размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый новый год его действия. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации не позднее 20 января каждого года и оформляется решением общего собрания собственников. Размер платы за помещение устанавливается на срок не менее чем один год.

Условие об обязательном ежегодном пересмотре размера платы за помещение является императивным, то есть обязательным для сторон договора, и не подлежащим изменению в одностороннем порядке.

В период с 18.06.2016 по 18.07.2016 в многоквартирном доме № 12 по б-ру ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений об утверждении условий дополнительного соглашения к договору управления (протокол общего собрания от 19.07.2016).

В соответствии с п.2.11. дополнительного соглашения № 1 к договору управления, если собственники помещений с многоквартирном доме в срок до 25 января не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо не приняли решение, то управляющая организация вправе на период с 1 января по 31 декабря установить размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления. В отсутствие ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение управляющая организация вправе самостоятельно проиндексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс инфляции.

Истец указывает, что 24.12.2020 принято постановление Администрации г.о.Тольятти № 3935-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда городского округа Тольятти», действующее с 01.01.2021. Иного постановления органом местного самоуправления, действующего с 01.01.2022, принято не было, следовательно, отсутствует ежегодный нормативный документ об установлении платы за содержание жилого помещения. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: б-р ФИО1, д. 12 в срок до 25 января 2022 года не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год, а также в связи с отсутствием ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение, управляющая организация с 01.07.2022 проиндексировала тарифы размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с индексом роста потребительских цен по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат РФ) на 8,39% (официальный сайт rosstat.gov.ru).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018 № 518776-ОО/04 установлено, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Таким образом, изменение управляющей организацией с 01.07.2022 тарифа размера платы за содержание, в том числе текущего ремонта, является правомерным и не может расцениваться как одностороннее волеизъявление.

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой: Определения Верховного суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346, от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186.

Кроме того, истец указал, что в целях внесения изменения в условия заключенного муниципального контракта № 591 от 18.04.2022, путем заключения дополнительного соглашения, касающегося изменения цены контракта, истец письмом № 3885 от 05.08.2022 направил в адрес ответчика расчеты стоимости содержания, отопления, коммунальных услуг в целях содержания общего имущества. Письмом № 4162/5.2. от 12.09.2022 ответчик уведомил истца о невозможности заключения дополнительного соглашения, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за жилое помещение по адресу: б-р ФИО1, 12-10, не произвел..

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 16 213 руб. 06 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства" (ИНН <***> ) 16 213 руб. 06 коп. задолженности , а также 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина