Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

25 декабря 2023 года Дело №А41-92556/23

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Мособлстрой №5» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Монтажстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2019 г. № 01/05/2019 задолженности в размере 179280 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Мособлстрой №5» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Монтажстрой» (далее – Ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2019 г. № 01/05/2019 задолженности в размере 179280 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор от 01.05.2019 г. № 01/05/2019 аренды по офис нежилого помещения (далее – Договор) общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. п. 2.1.2., 4.1., 4.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 15000 руб., в т.ч. НДС 20% ежемесячно за пользование помещением, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора, срок действия настоящего договора устанавливается до 30.03.2020 г. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего Договора желание расторгнуть его, настоящий Договора автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

01.05.2019 г. между сторонами был подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения.

Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1 от 31.01.2023 г. к Договору, в связи с повышением уровня инфляции, в п. 4.1. Договора были внесены изменения – арендная плата увеличилась до суммы 16785 руб., в т.ч. НДС 20% ежемесячно.

Как указывает Истец, на протяжении всего действия Договора арендная плата вносилась Ответчиком не регулярно и не в полном размере. За аренду помещения с 01.11.2022 г. по 16.09.2023 г. арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 179280 руб.

Поскольку Ответчиком нарушались принятые на себя обязательства, Истец неоднократно обращался с претензиями к ответчику (№80 от 06.04.2023 г. и № 162 от 17.07.2023 г.) об уплате образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что реализованный и инициированный Истцом досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, Истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, Договором определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, и установлено судом, Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела Истцом, размер задолженности по арендной плате по Договору составляет 179280 руб.

Судом расчет, представленный Истцом, проверен и признан верным.

Поскольку доказательств уплаты спорной задолженности в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, уплаченная Истцом государственная пошлина в размере 6378, 40 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Монтажстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «Мособлстрой №5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2019 г. № 01/05/2019 задолженность за период с 01.11.2022 г. по 16.09.2023 г. в размере 179280 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6378, 40 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец