АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-5133/2025
Дело № А44-1935/2014
29 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2026 года.
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Нестеровой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому заявлению:
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 620149, <...>)
о взыскании 480 000 руб.
при участии в заседании:
от истца: ФИО1, паспорт; ФИО2 – представителя по доверенности от 12.09.2025 №53/2025;
от ответчика: представитель не явился,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ Северо-Запад» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 480 000 руб. убытков в виде упущенной выгоды по договору аренды недвижимого имущества №2 от 02.04.2025 за период с 02.08.2025 по 12.09.2025, а также 29 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Определением от 25.09.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.
В установленные судом сроки от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором Общество не согласилось с утверждением истца о готовности помещения к передаче и его соответствию критериям, установленным Приложением №3 к договору аренды №2 от 02.04.2025. Полагало необходимым провести осмотр помещения, представить письменный отзыв и мотивированный контррасчет заявленных требований, а также исследовать и оценить доказательства в ходе судебных заседаний, с выяснением позиций сторон и заданием уточняющих вопросов.
С целью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд определением от 01.11.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также назначил совместный осмотр помещения на 21.11.2025.
В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях. Указал, что помещение было достаточно быстро подготовлено Предпринимателем к передаче в аренду, соответствовало критериям, установленным Приложением №3 к договору аренды, о чем ответчик был уведомлен как по электронной почте, так и посредством направления почтовым отправлением. Однако ответчик уклоняется от приемки помещения, что повлекло причинение истцу убытков в заявленном размере.
Представитель ответчика факт наличия договорных отношений с истцом не оспорил, вместе с тем указал, что пояснения по иску дать не может, поскольку исковое заявление и документы в обоснование заявленных требований не получал. Пояснил, что после первоначально направленного в адрес Общества уведомления помещение не было надлежащим образом подготовлено Предпринимателем, в связи с чем им не было принято.
Определением от 01.12.2025 судебное разбирательство по делу назначено на 22.12.2025 на 12 час. 20 мин.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях. Представили дополнительные документы в подтверждение его позиции о готовности помещения к передаче в аренду.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился при его надлежащем извещении о месте и времени проведения заседания, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в командировке.
Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Из анализа положений статьи 158 АПК РФ следует, что отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда.
В рассматриваемом случае суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства, поскольку, заявляя об отложении рассмотрения дела, ответчик не представил отзыв на иск, доказательства, подтверждающие наличие обоснованных возражений против его удовлетворения. Кроме того, ответчик, являясь юридически лицом, имел возможность направить для участия в судебном заседании суда первой инстанции другого представителя.
В связи с этим ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено.
На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 02.04.2025 Предприниматель (Арендодатель) и Общество (Арендатор) заключили договор аренды №2 недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 450 кв.м, входящее в состав нежилого здания общей площадью 1481,5 кв.м с кадастровым номером 53:22:0020637:7, находящегося по адресу: <...> (далее – договор, л.д.11-15), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.
Согласно пункту 1.3 договора помещение будет использоваться Арендатором для размещения в нем магазина «ДОБРОЦЕН», в котором будут находиться торговые, производственные, складские и административные помещения, подлежащие эксплуатации под товарным знаком «ДОБРОЦЕН» в целях оказания услуг и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной, спиртосодержащей и табачной продукцией, оказания услуг и/или организации оказания услуг по приему платежей, услуг, связанных с размещением и использованием торговых автоматов, банкоматов, а равно любых иных услуги деятельности предприятий торговли, в том числе сопутствующее оказание услуг населению, хранение товара и размещение офиса.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора Арендодатель обязан в течение 60 дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Арендатору право доступа в помещение на период проведения Арендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения Помещения в состояние, позволяющее осуществлять Арендатору деятельность, обусловленную п. 1.3 договора. Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении №2 к настоящему Договору) помещение, полностью соответствующее пункту 1.3 договора и требованиям Приложения № 3 к Договору. Помещение должно быть передано Арендодателем Арендатору в срок не позднее 60 дней с момента заключения настоящего Договора. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. Помещение передается Арендодателем чистым, с проведенной генеральной уборкой, освобожденным от строительного и прочего мусора. В помещении должны быть установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения.
Пунктом 2.3.1 договора стороны установили, что Арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем требований, установленных настоящим договором к помещению.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2,5% от выручки Арендатора полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 240 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно (НДС не включен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).
В пункте 3.3 договора стороны установили, что начисление и оплата арендной платы производится по истечении 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. До истечения 60 календарных дней с момента подписания акта приема передачи, начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы).
Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по договору составляет 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.04.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 8.7 договора стороны установили подсудность вытекающих из него споров арбитражному суду по месту нахождения истца.
Предприниматель указывает, что в соответствии с условиями договора, в том числе Приложения №3 к нему, подготовил помещение для передачи его в аренду, и 27.05.2025 направил Обществу уведомление о готовности к передаче помещения с 30.05.2025 (л.д.27-31).
Поскольку в срок, установленный пунктом 2.3.1 договора, Общество не приняло помещение в аренду, истец направил ему претензию, а затем обратился в суд с настоящим иском.
При разрешении возникшего спора суд руководствуется следующим.
Статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (статья 393 ГК РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Материалами дела, в том числе фотографиями помещения, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в электроустановках и сооружениях напряжением до 1000 В от 11.07.2011, письмом Администрации Боровичского муниципального района от 17.01.2025 №М20-30-ОО, договором на проектные, монтажные и пусконаладочные работы по установке системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре от 07.04.2025, договором на электроизмерительные работы от 13.05.2025, протоколом №143 от 13.05.2025 измерения сопротивления заземляющего устройства, протоколом №144 от 13.05.2025 измерения сопротивления изоляции, протоколом №145 от 13.05.2025 расчетной проверки времени защитного автоматического отключения поврежденной цепи электроустановки до 1 кВ защитно-коммутационным аппаратом, реагирующим на сверхтоки или дифференциальный ток, протоколом №146 от 13.05.2025 проверки наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки, подтверждается, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по подготовке и предоставлению ответчику помещения в аренду. О готовности помещения к передаче в аренду ответчик извещен письмом от 27.05.2025.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в срок, установленный пунктом 2.3.1 договора, помещение в аренду не принял, арендную плату не внес.
Доказательства правомерности отказа Общества от приемки помещения, в том числе того, что того, что помещение не соответствует требованиям, установленным договором, ответчиком в материалы дела не представлены. Мотивированный отзыв на иск отсутствует. На назначенный судом осмотр помещения представитель ответчика не явился.
В связи с этим суд считает обоснованным довод истца о том, что Предприниматель, заключив договор аренды сроком на 10 лет, подготовив помещение к аренде и не получая по нему арендную плату в результате неправомерного поведения ответчика, понес убытки в виде неполученной по договору в период с августа по сентябрь 2025 года арендной платы в размере 480 000 руб.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПВ Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; <***>, ОГРНИП <***>; <***>) 480 000 руб. задолженности и 29 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
И.В. Нестерова