Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва 13 июля 2023 года Дело № А41-29081/23
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ (143965, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, ФИО2, ФИО2, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПР-КТ, Д. 2, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009, ИНН: <***>)
к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ФИО3 ПРОСПЕКТ, ДОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***> )
3-и лица: КУИ администрации городского округа Балашиха, ПАО "Ростелеком", МООО "Блокадники Ленинграда", ООО "МИТОЛ- БАЛАШИХА"
о взыскании задолженности по оплате услуг,
При участии в судебном заседании- согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА о взыскании (с учетом уточнения) 319 830, 63 рублей задолженности по оплате оказанных в период май 2020 г. – март 2023 г. услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу:
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>, - Московская область, г.о. Балашиха, <...>, .
- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3,
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>.
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>, - Московская область, г.о. Балашиха, <...>
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по адресам:
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>, - Московская область, г.о. Балашиха, <...>, . - Московская область, г.о. Балашиха, <...>,
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>.
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>, - Московская область, г.о. Балашиха, <...>
- Московская область, г.о. Балашиха, <...>.
Согласно выпискам из реестра на праве собственности, городскому округу Балашиха Московской области принадлежат помещения по адресу:
- <...>, помещение 1Хд, общей площадью 56,5 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010512:310 (выписка № 99/2021/416353416);
- <...>, помещение 1Хв, общей площадью 51,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:381 (выписка № 99/2021/416243151);
- <...>, помещение 1Ха, общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:392 (выписка № 99/2021/416344143);
- <...>, помещение Шб, общей площадью 204,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:131 (выписка № 99/2021/434726714);
- <...>, помещение Ив, общей площадью 47,8 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:142866 (выписка № 99/2021/416359450);
- <...>, помещение На, общей площадью 23,9 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:394 (выписка № 99/2021/416329070); 7 А41-90875/21
- Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4, помещение II ,
общей площадью 40, 9 кв.м. кадастровый номер объекта
50:15:0000000:38488;:
- <...>,
общей площадью 13,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:50152
(выписка № 99/2021/421910795);
- <...>, помещение б/н,
общей площадью 567,8 кв.м. кадастровый номер объекта
50:15:0000000:138276 (выписка № 99/2021/416249532);
- <...>, помещение На,
общей площадью 13,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:397
(выписка № 99/2021/416246467);
- <...>, площадью
30,4 кв.м.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).
Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей
организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При таких обстоятельствах собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.
В связи с изложенным, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Доказательств предоставления квартиры по адресу: Московская область, г.
Балашиха, ул. Победы, д. 18а, кв. 116, площадью 30,4 кв.м. по договору
социального найма, отчуждения не представлено.
Доводы ответчика о том, что спорные нежилые помещения предоставлены
в безвозмездное пользование, в аренду третьим лицам судом отклоняются,
поскольку доказательств того, что третьи лица заключили с истцом договор
на оказание услуг не представлено.
В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
С учетом нормы п. 2 ст. 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ 319 830, 63 рублей основного долга, 9 397 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Судья А.О. Уваров