АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-13883/2024
14 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Захаровой М.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Нерохим" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Норма" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Северный инвестиционный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 76638.40 руб.
при участии:
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нерохим" (далее – истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Норма" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения, 76638,40 руб., в т.ч. 71756,60 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование помещениями за период с 18.12.2023 по 17.01.2024, 4881,80 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2024 по 02.08.2024 и далее по день фактического погашения долга.
Стороны в судебное заседание не явились.
Ответчик письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".
Общество с ограниченной ответственностью "Северный инвестиционный фонд", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве сообщило, что согласно с предъявленным иском в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи помещений №НС012024 от 16.01.2024, ответчик продолжал занимать спорные помещения, 18.01.2024 после приобретения третьим лицом спорного помещения между ООО "Северный инвестиционный фонд" и ООО «Норма» был заключен договор аренды №2-18/01/24.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Истец являлся собственником помещений, расположенных по адресу: <...>, в том числе и помещения: литер ИИ2, помещ.№47-52;55-62; часть помещ.63, общей площадью-228 кв.м., литер Г, часть помещения №10, площадью 30 кв.м.
Ранее указанные помещения принадлежали АО «Старк-Ресурс», которое 12.12.2021 года признано банкротом.
01.06.2023 года между АО «Старк-Ресурс», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Норма» был заключен договор аренды №С38-2023.
В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 150030, <...> (далее - имущество или помещение):
- Литер Г, часть помещ. 10 площадью 30 (тридцать) кв. м.
- Литер ИИ2, помещ. 47-52, 55-62, часть помещ. 63, общ. Площадью 228кв.м.
- Земельный участок площадью 18 кв.м.
Срок аренды Помещений устанавливается с момента подписания Сторонами Акта приема - передачи Помещений и действует одиннадцать календарных месяцев (п.2.1 Договора).
В соответствии с п.3.1. договора Арендная плата по настоящему Договору включает в себя постоянную и переменную части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением. Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в следующем порядке: - за Литер ИИ2, помещ. 47-52, 55-62, часть 63 площадью 228 кв. м. из расчета 141,75 руб. за 1 кв.м., итого – 32 319,00 руб.
- за земельный участок площадью 18 кв. м. из расчета 100,00 руб. за 1 кв.м., итого 1800,00 руб.,
- за Литер Г, часть помещ. 10 площадью 30 кв. м. из расчета 100 руб. за 1 кв.м., итого 3000,00 руб.
Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет – 37 119,00 руб.
Часть Арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно в размере, указанном в п.3.2. настоящего Договора, не позднее 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам последнего, указанным в ст. 11 настоящего Договора. Постоянная часть Арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором через пять дней с момента подписания настоящего Договора. Основанием для выплаты постоянной части арендной платы является настоящий Договор. Выставление дополнительного счета на оплату не требуется.
Как следует из п.4.3.1. арендатор обязуется своевременно и в установленном настоящим Договором порядке вносить арендную плату, а также производить иные расчёты по настоящему Договору в соответствии с условиями ст.3 настоящего Договора.
27.11.2023 года ООО «Нерохим» купило часть помещений в объекте недвижимости, расположенной по адресу: <...>, в том числе и помещения: Литер Г, часть помещ. 10 площадью 30 (тридцать) кв. м., Литер ИИ2, помещ. 47-52, 55-62, часть помещ. 63, общ. площадью 228 кв.м, Земельный участок площадью 18 кв.м. (№ лота 3, 6).
17.12.2023 между АО «Старк-Ресурс» и ООО «Норма» было подписано соглашение о расторжении договора аренды, ООО Норма по акту приема-передачи сдало указанное помещение АО «Старк-Ресурс» 17.12.2023 года, однако вместе с тем фактически не освободило.
В последующем в 2024 году указанные помещения были проданы ООО "Северный инвестиционный фонд" (ИНН <***>).
По мнению Истца, Ответчик занимал указанные помещения, в связи с чем, ему были выставлены УПД для оплаты, однако обязательства исполнены не были.
В адрес ООО «Норма» была направлена претензия от 13.02.2024, в которой истец просил погасить задолженность в размере 71 756, 60 руб., вместе с тем, ответа на указанную претензию не последовало, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом 26.12.2018).
Факт наличия задолженности по внесению постоянной и переменной частей арендной платы подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты суду не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательства по оплате за пользование помещениями и земельным участком, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным, однако полагает обоснованным начисление процентов производить с 08.03.2024 (по истечении 7 дней со дня направления УПД), по расчету суда сумма процентов за период с 08.03.2024 по день вынесения решения 15.04.2025 составит 14790,58 руб.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, и почтовые расходы подлежит возмещению ответчиком.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нерохим" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 71756,60 руб. неосновательного обогащения за период с 18.12.2023 по 17.01.2024, 14790,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2024 по 15.04.2025 и далее с 16.04.2025 по день фактического погашения 71756,60 руб. долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 3100 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины и 166,80 руб. почтовых расходов.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
М.А. Захарова