Решение по делу № А43-32729/2023 от 20.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-32729/2023

г. Нижний Новгород 20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-853)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива "МИР", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область,

к ответчикам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,

Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о признании права собственности на следующие здания: 1) административное здание 205,4 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, д. 5А; 2) здание 34 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, земельный участок 5Г; 3) здание столовой 333,9 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Молодежная, земельный участок 1 Г; 4) склад 63,7 кв.м., расположенный по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г; 5) склад 63,7 кв.м., расположенный по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г; 6) склад 220 кв.м., расположенный по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г,

при участии представителя истца: ФИО1 по доверенности от 25.08.2023,

установил:

СПК "МИР" обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзыв не предоставили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указывает, что в 1999 году общее собрание членов колхоза «Мир» приняло решение о приведении в соответствие правового статуса сельхозпредприятия, отвечающего нормам гражданского законодательства и проведении реорганизации в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив. На основании этого решения 16.07.1999 г. Администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области издала распоряжение № 585-р, которым был зарегистрирован Устав сельскохозяйственного кооператива «Мир», а также установлено, что СПК «Мир» является правопреемником колхоза «Мир», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №226.

Во время существования колхоза «Мир» на его собственные средства были возведены следующие нежилые помещения:

- Административное здание (контора) 1925 года постройки;

- Здание АТС (автоматическая телефонная станция) 1986 года постройки;

- Здание столовой 1982 года постройки;

- Склад 1978 года постройки;

- Склад 1968 года постройки.

Указанные нежилые помещения числятся на балансе СПК «Мир» как основные средства, что подтверждается справками о балансовой стоимости имущества и сумм начисленной амортизации по состоянию на 23 октября 2023 г. №56, 57, 58, 59, 60 и 61. Иные документы, подтверждающие принадлежность указанных объектов СПК «Мир», не сохранилось ввиду давности построек, вследствие чего государственная регистрации права собственности без признания таковой решением суда не представляется возможной.

В настоящее время истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Рассмотрев заявленное требование, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 (с пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истцом представлены свидетельства о праве пользования на землю, согласно которым в 1993 году Колхозу "Мир" (правопредшественник истца) в бессрочное постоянное пользование были предоставлены земли.

Кроме того, представлено письмо Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области от 18.01.2019 №20, согласно которому в документах фонда №Р-8 "Администрацции Кужутского сельсовета" Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, в распоряжениях главы администрации за 1990-1993 годы значится распоряжение №494 от 20.01.1993 "о закреплении в бессрочное постоянное пользование предприятиям земельных участков" СПК "МИР" под правление колхоза, жилой фонд, столовую, баню, котельную, хранилища, склады, КБО, пчельник, клуб, общежитие.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Ответчики право собственности истца на данные объекты не оспорили, против удовлетворения иска не возразили.

Более того, истцом представлено письмо Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области от 29.09.2023 №334, в которой архивный сектор Администрации сообщил, что сведения о результатах строительства (ввода в эксплуатацию) здания конторы, АТС, столовой и складов в д. Кужутки Дальнеконстантиновского района, принадлежащих СПК "Мир", не обнаружено.

В деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектами недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности истца на объекты недвижимого имущества:

- административное здание 205,4 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, д. 5А на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2616 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, земельный участок 5Г;

- здание АТС 34 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2616 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, земельный участок 5Г;

- здание столовой 333,9 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Молодежная, земельный участок 1 Г;

- склад 63,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2615 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г;

- склад 220 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2615 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г.

Расходы по госпошлине относятся на истца и взыскиваются в доход федерального бюджета в сумме 30 000 рублей, поскольку при подаче искового заявления СПК "МИР" была оплачена госпошлина только за одно неимущественное требование, тогда как было заявлено шесть.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "МИР" на административное здание, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 205,4 кв.м., расположенное по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, д. 5А на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2616 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, д. 5Г.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "МИР" на здание АТС, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 34 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2616 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Луговая, земельный участок 5Г.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "МИР" на здание столовой, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 333,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2606 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Молодежная, земельный участок 1 Г.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "МИР" на склад, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 63,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2615 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "МИР" на склад, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 220 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0200002:2615 по адресу: д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область, ул. Зеленая, земельный участок 66 Г.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "МИР", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), д. Кужутки, Дальнеконстантиновский район, Нижегородская область в доход федерального бюджета 30 000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д. Окороков