АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ
ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Кудымкар
11 декабря 2023 года Дело № А50П-450/2023
Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Данилова Андрея Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Борейковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края (ул. Ленина, 66, с. Сива, Сивинский район, Пермский край, 617240, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (п. Зюкайка, Верещагинский район, Пермский край, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05 июня 2015 г. № 4-6/15
при участии:
от истца: ФИО2- доверенность в деле;
от ответчика: ФИО3 - адвокат.
Управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05 июня 2015 г. № 4-6/15.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила суду, что ИП ФИО1 арендуемое помещение предназначалось для размещения социальной гостиницы, фактически предприниматель использует арендованное имущество не по назначению, что подтверждается актом проверки, кроме того имеет задолженность по арендной плате.
Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4-6/15 от 05.06.2015 г.
Представитель предпринимателя в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на дату рассмотрения спора задолженность по арендной плате погашена, задолженность по арендной плате возникла вследствие спора в арбитражном суде о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <...>.
В связи с возникшими разногласиями имущество и не используется по назначению указанному в договоре, указал, что до 2022 года претензий от истца в адрес ответчика не поступало.
Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами в дело доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
05.06.2015 года между ИП ФИО1 и Управлением ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края был заключен договор аренды нежилого помещения № 4-6/15- 05.06.2015 года, расположенного по адресу: <...>, площадью 376 кв.м., находящегося в муниципальной собственности. Помещение передано ФИО1, по акту приема-передачи.
27.09.2022 года ФИО2 заведующей отделом по управлению имуществом управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального округа и ФИО4 консультантом отдела по управлению имуществом управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального округа проведена проверка целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества Муниципального образования Сивинский муниципальный округ, переданного по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 05.06.2015 № 4-6/15.
Результаты проверки оформлены актом.
Как следует из акта, при проведении проверки установлено, что ИП ФИО1 не исполняет свои обязанности по договору аренды. на момент осмотра здание не используется по назначению – для размещения социальной гостиницы. В здании никто не проживает, здание используется как склад вещей.
11 мая 2023 года в адрес ИП ФИО1 направлено требований об освобождении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Отказ предпринимателя от освобождения помещения послужил основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.
Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 названной статьи Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны
Судом установлено, что арбитражным судом Пермского края рассматривалось дело № А50П-765/2022 по иску ИП ФИО1 о признании действий Управления в воспрепятствовании реализации преимущественного права выкупа объекта недвижимости незаконными, оспаривании соглашения о расторжении договора аренды и распоряжения от 01.04.2022 года и встречное исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом
Как следует из решения по делу № А50П-765/2022: Решением Думы Сивинского муниципального округа Пермского края от 28.10.2021 № 235 объект - здание интерната по адресу: <...>, площадью 376 кв.м. включен в прогнозный план приватизации объектов муниципальной собственности.
В адрес арендатора 28.12.2021 года направлено уведомление о преимущественном праве выкупа с указанием условий реализации данного права: отсутствие задолженности на день заключения договора. Приложены проект договора купли-продажи и Соглашение о расторжении договора аренды.
Заявлением от 20.01.2022 года предприниматель выразил согласие на выкуп арендованного имущества, ходатайствовал о рассмотрении вопроса о рассрочке платежа до 5 лет, а также снижении стоимости в связи с проведенными ремонтными работами на объекте.
По вопросу снижения выкупной стоимости Управление направило в адрес предпринимателя ответ о невозможности снижения цены объекта, сообщило, что стоимость здания и земельного участка составляет 560000 рублей в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2021 года № О-1074/21.
По итогам рассмотрения заявления о рассрочке платежа, Решением Думы Сивинского муниципального округа от 24.02.2022 № 276 внесены изменения в Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2022 год в части внесения платы в виде рассрочки на 5 лет ежегодными платежами по 112 000 рублей.
После погашения задолженности по арендным платежам (март 2022 года) между арендатором и Управлением подписано Соглашение о расторжении договора аренды и Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2022 года.
Распоряжением Управления от 06.04.2022 года № 209-р Договор купли-продажи недвижимого имущества признан недействительным, право преимущественного выкупа признано утраченным.
07.04.2022 года в адрес ФИО1 направлены уведомление о недействительности договора купли-продажи ввиду утраты арендатором статуса предпринимателя (№исх.124), а также невозможности заключения договора купли-продажи, включения имущества в прогнозный план приватизации на 2022 год и возможности участия в торгах на общих условиях (№исх.123).
Решением арбитражного суда от 07.04.2023 года требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены частично, признано недействительным соглашение о расторжении договора аренды № 4-6/15 от 01.04.2022 года, в удовлетворении требований Управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края отказано.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ключи от арендованного имущества переданы ИП ФИО1 21 августа 2023 года.
Следовательно, до 21.08.2023 года у предпринимателя отсутствовала возможность использовать арендованное имущество по назначению и осуществлять предпринимательскую деятельность.
Так же судом установлено, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 01.04.2022 года, следовательно, на 27.09.2022 года (дата проверки целевого использования имущества) у предпринимателя отсутствовала возможность использовать имущество по назначению.
По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).
Каких либо иных доказательств (кроме акта проверки от 27.09.2022 г.), подтверждающих доводы Управления о нецелевом использовании арендованного имущества в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.
Судья А.А. Данилов