5113/2023-532704(3)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 18 декабря 2023 года Дело № А56-100330/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрембицкой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Старт" (адрес196006, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКОВСКАЯ ЗАСТАВА, КОЛИ ТОМЧАКА УЛ., Д. 17-19, ЛИТЕРА А, ОФИС 501, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2022, ИНН: <***>);

ответчик: жилищно-строительный кооператив "Парнас" (адрес: 191124, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СМОЛЬНИНСКОЕ, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 23, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 41-Н, ЧАСТЬ ПОМ. 3, Р.М. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2014, ИНН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

о прекращении залога

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2023 (участие по средством системы "онлайн-заседание");

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 21.09.2023; - от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Старт" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Парнас" с требованием о прекращении ограничения прав и обременений в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:36:1310101:16674, 78:36:1310101:16696, 78:36:1310101:16702, 78:36:1310101:16703, 78:36:1310101:16675, 78:36:1310101:16687, 78:36:1310101:16690,

78:36:1310101:16691, 78:36:1310101:16692, 78:36:1310101:16693, 78:36:1310101:16694, 78:36:1310101:16695, 78:36:1310101:16700, 78:36:1310101:16701.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебное заседание 13.12.2023 явились представители Истца и Ответчика. Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, явку представителя не обеспечило.

Представитель Истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика ходатайствует об отложении судебного разбирательства, утверждая, что не получил копию иска.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания как направленное на затягивание процесса в связи с тем, что Ответчику было предоставлено достаточное количество времени для подготовки к судебному заседанию.

Представитель Ответчика возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ипотекой обеспечены не только долг, но и неустойка, которая в настоящее время не погашена.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и, в отсутствие возражений сторон, открыл судебное разбирательство.

Как следует из материалов дела, 08.11.2022 между жилищно-строительным кооперативом "Парнас" (далее - Ответчик/Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Старт" (далее - Истец/Покупатель) заключен договор № ДКП-РС-1 купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор купли-продажи), согласно которому продавец продает и обязуется передать в собственность покупателя было нежилое помещение – пристроенная автостоянка, 2022 года постройки, общей площадью 1689,8 кв.м., расположенная по адресу: гор. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ <...>, строение 1 с кадастровым номером 78:36:1310101:13005.

17.02.2023 и 12.05.2023 истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения об уточнении суммы договора и сроков оплаты.

Кроме этого, 07.02.2023 сторонами заключено соглашение о зачете взаимных требований.

Согласно пункту 3.3 Договора купли-продажи, оплата Покупателем цены Объекта путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Продавца либо путем перечисления денежных средств иным способом, не противоречащим закону, осуществляется в размерах и сроки, указанные в пунктах 3.3.1-3.3.6 Договора.

Истец обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости произвел в полном объеме, что не оспаривается Ответчиком.

По результатам инвентаризации приобретенного нежилого помещения, были образованы, в том числе объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:36:1310101:16674, 78:36:1310101:16696, 78:36:1310101:16702, 78:36:1310101:16703, 78:36:1310101:16675, 78:36:1310101:16687, 78:36:1310101:16690, 78:36:1310101:16691, 78:36:1310101:16692, 78:36:1310101:16693, 78:36:1310101:16700, 78:36:1310101:16701.

При регистрации права собственности на спорные объекты, одновременно были зарегистрированы ограничения прав в виде ипотеки в силу закона сроком по 26.03.2023 в пользу Продавца.

Согласно пункту 2.5.3.Договора купли-продажи, продавец гарантировал в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты Объекта совершить совместно с Покупателем все фактические и юридически значимые действия, необходимые и

достаточные для государственной регистрации погашения записи об ипотеки на Объект, в том числе обеспечить явку своего уполномоченного представителя, и совместно с Покупателем представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу необходимый пакет документов для погашения записи об ипотеки.

Полагая, что обязательство Покупателя по оплате стоимости объекта недвижимости исполнена в полном объеме, а Продавец незаконно уклоняется от обязанности от подачи необходимого пакета документов в Регистрирующий орган с целью погашения записей об ипотеки в отношении объектов недвижимости, Покупатель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Истцом выполнены обязательства по оплате, однако, на текущий момент не уплачена неустойка за просрочку оплаты, что сторонами не оспаривается; истец пояснил, что существует спор относительно размера подлежащей уплате неустойки.

Спорный договор купли-продажи обеспечен залогом продаваемого недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», по общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Согласно статье 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

В рассматриваемом случае договор иного не содержит.

Как следует из п. 3.3. Договора купли-продажи Оплата Покупателем цены Объекта путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Продавца либо путем перечисления денежных средств иным способом, не противоречащим закону, осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Платеж в размере 40 000 000 руб. 00 коп Покупатель оплачивает в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3.2. Платеж в размере 70 000 000 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает в срок до 26.11.2022 года.

3.3.3. Платеж в размере 50 000 000 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает в срок до 26.12.2022 года при условии выполнения Продавцом действий согласно п. 2.1. настоящего Договора.

3.3.4. Платеж в размере 37 600 000 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает в срок до 26.01.2023 года.

3.3.5. Платеж в размере 30 000 000 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает в срок до 26.02.2023 года.

3.3.6. Платеж в размере 30 000 000 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает в срок до 26.03.2023 года.

В свою очередь, п. 4.1. Договора купли-продажи закрепляет, что в случае нарушения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.3, Продавец имеет право взыскать пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы не поступившего в срок платежа.

По существу Истец не отрицает просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, возражения сводятся к несогласию размеру начисленной неустойки.

Таким образом, на текущий момент основания для погашения ипотеки отсутствуют. Обременение может быть погашено только после оплаты начисленной неустойки.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С.С.Салтыкова