АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
город Орёл Дело № А48-10237/2023 22 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года.
В полном объёме текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Ливны: <...>, ИНН (5702006348) ОГРН (1025700514267) к обществу с ограниченной ответственностью "Промбетон": Железнодорожная, д. 10, литер А, г. Ливны, обл. Орловская ИНН (5702007126) ОГРН (1045702000486) о взыскании задолженности,
при участии: от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 27.04.2022, копия диплома), от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
установил, Управление муниципального имущества Администрации города Ливны (далее истец, УМИ Администрации города Ливны) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промбетон" (далее ответчик, ООО "Промбетон") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № 108/1 за период с 01.06.2021 по 31.05.2023 в размере 382 438 руб. 07 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 05.07.2023 в размере 53 595 руб. 01 коп. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.
В письменном отзыве на иск ответчик частично признал исковые требования, представил платежные поручения об оплате задолженности в размере 300 000 руб., произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учётом введенного моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В судебное заседание ответчик явку полномочного представителя не обеспечил, извещен надлежаще.
В порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в его отсутствие по представленным в дело доказательствам.
С учётом произведенных ответчиком платежей истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № 108/1 за период с 03 марта 2023 по 31 мая 2023 года в размере 82 438 руб. 07 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.12.2023 в размере 42 067 руб. 98 коп. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.12.2023 по день фактической оплаты.
Заявление об уточнении исковых требований заблаговременно направлено ответчику по адресу электронной почты, что подтверждается скриншотом экрана.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято арбитражным судом.
Ответчик письменных пояснений на заявление об уточнении исковых требовании не представил.
Вместе с тем, истцом также представлен составленный и подписанный сторонами посредством электронной переписке акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма основного долга по состоянию на ноябрь 2023 года составила 42 067 руб. 98 коп.
Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.12.2006 на основании распоряжения Главы администрации города № 674 от 29.12.2006 между УМИ Администрации города Ливны и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее ООО «Стройинвест») был заключен договор № 108/1 аренды земельного участка (далее договор аренды), по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в плане границ земельного участка, (далее участок) площадью 55 524,0 кв.м., кадастровый номер участка: 57:26:0010410:0180, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания сборного ж/б формовочного цеха, котельной, трансформаторной подстанции, компрессорной, здания бетоносмесительной, сроком с 29.12.2006 по 29.12.2055.
В пункте 3.1 договора аренды определен размер арендной платы, расчет определен в приложении к договору. Согласно пп. 3.4, 3.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по
основаниям, установленным действующим законодательством; об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2 договора аренды).
22.12.2008 между ООО «Стройинвест» и ООО «Промбетон» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010410:0180 относится к землям населенных пунктов, сведения о правообладателе не указаны.
Уведомлениями за 2020 год с учётом вступившего в законную силу решения Орловского областного суда от 12.02.2021 по делу № 3-а82/2021, за 2021, 2022 и 2023 годы истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы.
Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.
В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ),
В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не исполнял обязательство по внесению арендных платежей, с учётом произведенных оплат сумма долга с 03 марта 2023 по 31 мая 2023 года составила 82 438 руб. 07 коп.
Задолженность в указанном размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами и скрепленным печатями организации.
Сведений о погашении долга в полном объеме на дату судебного разбирательства ответчиком не представлено.
В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в размере 82 438 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.12.2023 в размере 42 067 руб. 98 коп., начисленные за просрочку внесения арендных платежей за период с 01 июня 2021 года по 31 мая 2023 года, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.12.2023 по день фактической оплаты.
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, арбитражный суд приходит к выводу, что истец неправомерно не исключил из расчета
1 октября 2022 года, также входящего в период моратория на начисление штрафных санкций, принятого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Судом произведен перерасчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 05.10.2022 (350 102,63 руб.*7,5%/365*4дня), размер которых составил 287 руб. 76 коп.
Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 составил 41 396 руб. 55 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 41 396 руб. 55 коп., начисленные за просрочку внесения арендных платежей за период с июня 2021 года по май 2023 года, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.12.2023 по день фактической оплаты.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами арбитражный суд отказывает.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным судом Российской
Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации
не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.
Иск принят к производству суда 05.10.2023.
Задолженность в размере 50 000 руб. уплачена по платежному поручению от 10.10.2023 № 600, в размере 50 000 руб. – по платежному поручению от 03.11.2023 № 653, то есть после принятия иска к производству суда.
При цене иска 224 506 руб. 05 коп. (100 000 руб. + 124 506,05 руб.) уплате подлежит государственная пошлина в размере 7 490 руб.
Размер удовлетворенных исковых требований составляет 123 834 руб. 62 коп. (82 438 руб. 07 коп. + 41 396 руб. 55 коп.), а также 100 000 руб., фактическое удовлетворения исковых требовании после принятия иска к производству суда, то есть 99,70% от размера обоснованно заявленных исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7 468 руб. 00 коп. (7490 руб.*99,70%) государственной пошлины, рассчитанной пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учётом округления.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промбетон": Железнодорожная, д. 10, литер А, г. Ливны, обл. Орловская ИНН (5702007126) ОГРН (1045702000486) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Ливны: <...>, ИНН (5702006348) ОГРН (1025700514267) сумму 123 834 руб. 62 коп., из которых 82 438 руб. 07 коп. основной долг по договору № 108/1 аренды земельного участка от 29.12.2006 за период с 03 марта 2023 по 31 мая 2023 года и проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.12.2023 в размере 41 396 руб. 55 коп.
Исполнительный лист выдать на основании заявления взыскателя после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промбетон": Железнодорожная, д. 10, литер А, г. Ливны, обл. Орловская ИНН (5702007126) ОГРН (1045702000486) в доход федерального бюджета 7 468 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
Судья Г.Н. Родина