1789133/2023-383048(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Самара 14 ноября 2023 года Дело № А55-24213/2023 Резолютивная часть определения объявлена 07 ноября 2023 года. Полный текст определения изготовлен 14 ноября 2023 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Максимовой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белозерцевым С.В.

рассмотрев в судебном заседании 31.10.2023-07.11.2023 года дело, возбужденное по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Азия-Авто», ИНН 6312191619, г. Самара,

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра),

о признании,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего должника Мифтахова Р.Р. – Горбачевой Н.В., Мифтахова Р.Р., Мифтахову Т.А., Мифтахова Я.Р., Артюкова А.А. в лице законного представителя Мифтахову Т.А., Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки г. Самара.

при участии: от заявителя – Ишин С.А. директор от заинтересованного лица – Токарева К.О., по доверенности, от третьих лиц – не явился, извещен

установил:

ООО «Азия-Авто» обратилось в арбитражный суд с заявлением, согласно которого просит:

1. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области об отказе государственной регистрации права, изложенный в уведомлении от 21.02.2023 года № КУВД-001/2022-50109461.

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ООО «Азия-Авто» путем регистрации права собственности ООО «Азия- Авто» на квартиру, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, обл. Самарская, г Самара, ул. 22 Партсъезда, дом 12, квартира 48, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – финансового управляющего должника Мифтахова Р.Р. - Горбачеву Н.В., Мифтахова Р.Р., Мифтахову Т.А., Мифтахову Я.Р., Артюкову А.А. в лице законного представителя Мифтаховой Т.А., Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки г. Самара.

Представитель заявителя требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении, возражениях на отзыв заинтересованного лица.

Представитель заинтересованного лица возражала против удовлетворения заявленных требований, согласно представленного в материалы дела отзыва.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Финансовый управляющий должника Мифтахова Р.Р. – Горбачевой Н.В., согласно представленного в материалы отзыва, требования заявителя поддерживает.

Иные лица, участвующие в деле письменные позиции в материалы дела не представили.

Изучив материалы дела, доводы заявления и отзыва, выслушав представителя заинтересованного лица, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Самарскойй области от 22.06.2021 по делу № А55-13115/2021 Мифтахов Р.Р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2023 г. (резолютивная часть объявлена 12.07.2023 г.) по делу № А55-13115/2021 финансовым управляющим утверждена Горбачева Наталия Викторовна (ИНН 164501347700, СНИЛС 043-936-043 56, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 443532, Самарская обл., Волжский р-н, п. Верхняя Подстепновка), член «Ассоциации МСРО "Содействие"» (ИНН 5752030226, ОГРН 1025700780071, адрес: 302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 15, пом. 6, оф. 14).

В реестр требований кредиторов включено требование ПАО Сбербанк, обеспеченное залогом имущества: Квартира, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894.

Финансовым управляющим направлен запрос залоговому кредитору о предоставлении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества.

В адрес финансового управляющего поступил порядок реализации имущества должника, разработанный залогодержателем ПАО Сбербанк, в отношении лота № 1. Указанное положение содержит порядок, сроки и условия реализации имущества должника, начальную цену имущества, период снижения цены, шаг снижения цены, размер задатка, информация о торговой площадке, выявление победителя торгов, порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества и иные условия торгов.

Объявлено о проведении торгов по продаже имущества, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк» и находящегося в долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, посредством открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене на ЭТП «Ютендер» (http://www.utender.ru), которые состоятся 26.01.2022 в 11:00.

Торги, проводившиеся 26.01.2022 в 11:00 не состоялись в связи с отсутствием заявок. Повторные торги с десятипроцентным снижением цены состоялись 11.03.2022 в 11.00ч. на электронной площадке «ЮТендер».

Победителю ФИО5 (участник-агент ООО «Интернет-компания Парус» предложено заключить договор купли-продажи имущества.

06.05.2022 года покупатель ФИО5 обратился к финансовому управляющему с заявлением о возврате задатка в связи с невозможностью регистрации.

Финансовый управляющий обратился к участнику ООО «Азия-Авто», предложившему меньшую цену заключить договор купли-продажи. ООО «Азия-Авто» выразило согласие на приобретение вышеназванного имущества на обозначенных условиях.

После оплаты ООО «Азия-Авто» договор купли-продажи был сдан на

государственную регистрацию, однако также не был зарегистрирован.

05.06.2023 года ООО «Азия-Авто» было получено уведомление от 21.02.2023 года № КУВД-001/2022-50109461 об отказе государственной регистрации права на квартиру, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894.

Заявитель посчитав, что отказ в государственной регистрации права, изложенный в уведомлении от 21.02.2023 года № КУВД-001/2022-50109461, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Довод заинтересованного лица о пропуске срока на обращение в суд с заявлением, отклоняется судом, поскольку судом установлено, что решение об отказе было получено директором Обществом 05.06.2023 г. нарочно, о чем имеется отметка на описи принятых на регистрацию документов. В связи с чем, о нарушении прав и законных интересов Общество узнало 05.06.2023, следовательно, срок на обжалование ненормативного правового акта истекает 05.09.2023 г. С рассматриваемым заявлением Общество обратилось в суд 28.07.2023, посредством системы «Мой Арбитр» (вх. № 24213 от 31.07.2023), то есть в пределах срока установленного частью 1 статьи 198 АПК РФ.

Для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как было указано выше, 08.10.2022 между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО6, ФИО2 действующей лично и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 и ООО «Азия-Авто» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества

должника.

После подачи заявления о государственной регистрации сделки заявителем получено уведомление от 21.02.2023 года № КУВД-001/2022-50109461 об отказе государственной регистрации права на квартиру, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894, согласно которого качестве основания для отказа указано следующее: в договоре купли-продажи от 08.10.2022 года не указаны сведения о лицах, сохраняющих право пользования квартирой; поскольку стороной договора, отчуждающей доли на квартиру, являются несовершеннолетние, договор подлежит нотариальному удостоверению; представленный на государственную регистрацию договоре купли-продажи по форме не соответствует требованиям действующего законодательства; в представленных документах отсутствует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение несовершеннолетних своих долей.

Суд полагает данные действия заинтересованного лица незаконными в силу следующего.

На основании пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Положением статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

На основании статьи 434 Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 447 Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Положением статей 110, 111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном данным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы

роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Форма договора купли-продажи недвижимости установлена статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из буквального толкования статьи 42 Закона о регистрации, нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае добровольного отчуждения имущества собственником (собственниками), в то время как в процедуре банкротства на имущество должника обращается принудительно взыскание в целях максимального удовлетворения требований кредиторов.

В силу статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве.

Положения статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Из приведенных норм права следует, что при продаже имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, с публичных торгов, остальные участники общей долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет его имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Поскольку Законом о банкротстве не предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора или предварительного выдела доли должника, а нарушений положений названного закона при проведении торгов и заключении договора не установлено, у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации перехода к третьему лицу права собственности в соответствии с заключенным договором.

Данная правовая позиция согласуется с выводами, положенным в основу постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2020 по делу № А1224690/2019, постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.02.2023 по делу № А29,12279/2021, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 по делу № А41-105899/2018, и определения Верховного Суда Российской Федерации в определении от 21.05.2018 № 307-ЭС18-5723 по делу № А13-1183/2017.

Довод Управления Росреестра по Самарской области, о том, что в отношении имущества: квартира, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894 внесена в ЕГРН запись от 26.07.2023 г. о запрещении регистрации отклоняется судом, поскольку в оспариваемом решении данное обстоятельство, в качестве оснований для отказа, и на момент проведения регистрационных действий (вынесения отказа) таких обстоятельств в ЕГРН, не отражено.

Довод Управления Росреестра по Самарской области об имеющемся ограничении (обременении) на жилое помещение (постановление судебного пристава-исполнителя от

24.07.2023 № 260952883/6340), подлежит отклонению поскольку, как установлено судом исполнительное производство № 119529/22/63040-ИП от 27.09.2022, в рамках которого был наложен арест, окончено 19.10.2023 г.

Иные доводы заинтересованного лица, оценка которых не нашла отражения в тексте настоящего решения, не имеют самостоятельного значения для разрешения спора по существу.

Исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра).

В целях восстановления нарушенных прав заявителя, следует обязать заинтересованное лицо в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ООО «Азия-Авто» путем регистрации права собственности ООО «Азия-Авто» на квартиру, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894.

Судебные расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области об отказе государственной регистрации права, изложенный в уведомлении от 21.02.2023 года № КУВД-001/2022-50109461.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ООО «Азия-Авто» путем регистрации права собственности ООО «Азия- Авто» на квартиру, площадь 43.40 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 63:01:0912004:894.

2. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Азия-Авто» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / В.А. Максимова