АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

11 сентября 2023 года Дело № А60-17644/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В.Маркеловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Татищева,49» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 123419 руб.05 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: УМВД РФ по г. Екатеринбургу (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от ответчика ДУМИ: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2022,

от ответчика УЖКХ: ФИО2, представитель по доверенности от 18.01.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья «Татищева,49» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга о взыскании 123419 руб.05 коп.

Определением от 10.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.05.2023.

11.05.2023 в суд от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам дела) и возражения относительно рассмотрения дела в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Определением от 12.05.2023 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД РФ по г. Екатеринбургу (ИНН <***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 03.07.2023.

22.06.2023 в суд от истца поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчика - Управление жилищного и коммунального хозяйства (ИНН <***>) и об уточнении исковых требовании, и просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2020 по январь 2023 в размере 93 051 руб. 44 коп., и пени за несвоевременное внесение плат за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2020 по 03.04.2023 в размере 18 801 руб. 32 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины; в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период май 2020 г., с апреля 2022 г по январь 2023 г, в размере 10196 руб. 71 коп., и пени за несвоевременно внесение взносов на капитальный ремонт с 11.06.2020, 11.05.2022 по 03.04.2023 в размере 433руб. 84 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Ходатайства судом удовлетворены.

С учетом привлечения уполномоченного органа на стороне муниципального образования и необходимости представления и исследования дополнительных доказательств, судебное разбирательство отложено на 02.08.2023.

24.07.2023 в суд от истца об уточнении исковых требовании, и просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2020 по январь 2023 в размере 104034 руб. 21 коп., и пени за несвоевременное внесение плат за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2020 по 03.04.2023 в размере 18 801 руб. 32 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины; в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период май 2020 г., с апреля 2022 г по январь 2023 г, в размере 10196 руб. 71 коп., и пени за несвоевременно внесение взносов на капитальный ремонт с 11.06.2020, 11.05.2022 по 03.04.2023 в размере 433руб. 84 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Представитель УЖКХ приобщил документы о частичной оплате долга.

Определением от 02.08.2023 судебное заседание отложено на 04.09.2023.

30.08.2023 в суд от истца об уточнении исковых требовании, и просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2020 по январь 2023 в размере 104034 руб. 21 коп., и пени за несвоевременное внесение плат за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2020 по 03.04.2023 в размере 18 801 руб. 32 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины; в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период май 2020 г., с апреля 2022 г по январь 2023 г, в размере 6665 руб. 70 коп., и пени за несвоевременно внесение взносов на капитальный ремонт с 01.10.2022 по 22.08.2023 в размере 520руб. 70 коп., с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Товарищество собственников жилья «Татищева,49» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, в котором Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником нежилого помещения площадь. 85,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению платы на содержание жилья за период с февраля 2020 по январь 2023 в размере 104034 руб. 21 коп. и взносам на капитальный ремонт по вышеуказанному помещению за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 6665 руб. 70 коп. не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу закона собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. В отсутствие заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения. (Определение Верховного Суда РФ № 306- ЭС18-16084 от 17.10.2018г.

В силу ч.1 ст.51 и п.3 ч.1 ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ):

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом от имени МО «город Екатеринбург» осуществляет ДУМИ на основании Положения «О Департаменте по управлению муниципальным имуществом», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.06.2006 № 51/26.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 26.12.2014 № 4004 главным распорядителем бюджетных средств, направляемых на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (в части муниципальных жилых и нежилых помещений), определено Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга.

Согласно подп. 3 п. 12 Положения «Об Управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 № 18/35, одной из задач Управления жилищного и коммунального хозяйства является участие в обеспечении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В целях реализации указанной задачи Управление жилищного и коммунального хозяйства осуществляет функции по уплате взносов в фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Доводы ответчиков при уточнении исковых требований учтены.

Возражения ответчика о том, что расчет задолженности проведен без учета того, что нежилое помещение передано на основании договора безвозмездного пользования Управлению внутренних дел по городу Екатеринбургу, судом отклонены, исходя из следующего.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у пользователя помещения по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Товарищество собственников жилья (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между иными лицами, использующими спорное помещение и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения.

Поскольку между товариществом собственников жилья и иными лицами, использующими спорное помещение прямой договор об участии данных лиц в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитального ремонта заключен не был, истцом правомерно предъявлены требования к ответчику, как к лицу, которому помещение принадлежит на праве собственности.

Таким образом, муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом надлежит произвести оплату в пользу ТСЖ денежных средств в сумме 104034 руб. 21 коп., за имевшее место оказание услуг по содержанию общего имущества в МКД, в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга –6665 руб. 70 коп. взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требование истца о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 104034 руб. 21 коп. за содержание жилья в сумме 104034 руб. 21 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 11.03.2022 по 03.04.2023 за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в размере 18801 руб. 32 коп., с последующим ее начислением с 04.04.2023 до даты погашения суммы основного долга, за период с 01.10.2022 по 22.08.2023 за несвоевременное внесение платы за взносы на капитальный ремонт в сумме 520 руб. 70 коп. с последующим ее начислением с 23.08.2023 до даты погашения суммы основного долга,

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчиков пени в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу Товарищества собственников жилья «Татищева,49» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 122835 руб. 53 коп., в том числе: 104034 руб. 21 коп.-основной долг, 18801 руб. 32 коп.-неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 4443 руб. 00 коп.

Неустойка с 04.04.2023 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от суммы основного долга.

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу Товарищества собственников жилья «Татищева,49» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 7186 руб. 40 коп., в том числе: 6665 руб. 70 коп.-основной долг,520 руб. 70 коп.- неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 260руб. 00 коп.

Неустойка с 23.08.2023 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от суммы основного долга.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов