Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
30 января 2026 года Дело № А56-54038/2025
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Иноземцевой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: <***>);
ответчик: 1) Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (адрес: 195027, <...>, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>);
2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (адрес: 195027, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>);
третье лицо: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (адрес: 190013, <...>, литер А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>);
о взыскании 1 884 837 рублей 23 копеек,
при участии
от истца: ФИО1, по доверенности от 11.09.2025 (путем использования системы веб-конференции),
от ответчиков: 1) ФИО2, по доверенности от 12.01.2026,
2) ФИО3, по доверенности от 09.04.2025,
от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 29.12.2025
установил:
Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1, Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик 2, Учреждение) о взыскании 1 607 395 рублей 58 копеек задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения в отношений помещений, расположенных по адресам: <...>, лит А кв. 4; Санкт-Петербург, Лазо ул, Дом 14, Литера А, Кв. 4; Санкт-Петербург, Лазо ул, Дом 14, Литера А, Кв. 9; Санкт-Петербург, Лазо ул, Дом 8, Корпус 2, лит А, Кв. 40; Санкт-Петербург, Лазо ул, Дом 8, Корпус 3, лит А, кв. 21; Санкт-Петербург, Наставников пр-кт, Дом 45, Корпус 2, лит А, Кв. 3; Санкт-Петербург, Наставников пр-кт, Дом 45, Корпус 5, лит А, Кв. 34; Санкт-Петербург, Наставников пр-кт, дом № 29, корпус 1, лит. А, Кв. 69; Санкт-Петербург, Наставников пр-кт, дом № 29, корпус 1, лит. А, Кв. 69; Санкт -Петербург, Рябовское ш, Дом 119, Корпус 4, лит. А, Кв. 139; Санкт -Петербург, Рябовское ш, Дом 119, Корпус 4, лит. А, Кв. 19; Санкт -Петербург, Челябинская ул, Дом 57, Литера А, Кв. 2; Санкт -Петербург, Новочеркасский пр - кт, дом № 10, литера А, Кв. 43; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 10, литера А, Кв. 39; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 10, литера А, Кв. 4; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 10, литера А, Кв. 62; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 10, литера А, Кв. 74; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 10, литера А, Кв. 79; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 8, литера А, Кв. 17; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 8, литера А, Кв. 34; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 8, литера А,Кв. 37; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 106; Санкт -Петербург, Маршака пр -кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 147; Санкт -Петербург, Маршака пр -кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 190; Санкт -Петербург, Маршака пр -кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 198; Санкт -Петербург, Энтузиастов пр -кт, дом № 31, корпус 3, лит А Кв. 186; Санкт -Петербург, Евгения Шварца ал., дом № 5, строение 1, Кв. 160; Санкт -Петербург, Ковалёвская ул, Дом 20, Литера А кв. 5; Санкт -Петербург, Ковалёвская ул, Дом 23, Корпус 2, лит А кв. 29; Санкт -Петербург, Ковалёвская ул, Дом 19, Литера А, Кв. 2; Санкт -Петербург г, Ковалёвская ул, Дом 19, Литера А, Кв. 6; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, Дом 3, Корпус 5, стр. 1, Кв. 101; Санкт -Петербург, Лесопарковая ул, Дом 28, Литера А кв 14; Санкт -Петербург, ФИО5 пр -кт, Дом 32, Корпус 1, лит. А кв .131; Санкт -Петербург, Корнея Чуковского ул, дом № 3, корпус 1, стр. 1 кв. 129; Санкт -Петербург, Маршака пр -кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 224; Санкт -Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 295; Санкт -Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 298; Санкт -Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 353; Санкт -Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 44; Санк - Петербур г, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 47; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 51; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 52; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 56; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 3, лит. А, Кв. 63, Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 4, лит. А, Кв. 154; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 4, лит. А, Кв. 157; Санкт-Петербург, Маршака пр-кт, дом № 16, корпус 4, лит. А, Кв. 62; Санкт-Петербург, 3-я Жерновская ул, Дом 4, Литера А, кв. 6, 277 441 рубль,65 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 28.03.2025, а также неустойку, начисленную с 29.03.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В суд от Учреждения поступил отзыв, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорные жилые помещения, кроме расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 37 (свободная); Санкт-Петербург, Маршака, д. 16, корп.3 лит. А, кв. 295 (свободная); Санкт-Петербург, пр. Маршака, д. 16, корп. 3 лит. А, кв. 298 (свободная), заселены нанимателями по договорам найма.
В судебном заседании от 19.11.2025 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 418 734 рубля 14 копеек задолженности оплате отопления и горячего водоснабжения, 80 852 рубля 88 копеек неустойки, начисленной на 28.03.2025, а также неустойку, начисленную с 29.03.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Представителем Администрации в адрес суда были направлены дополнения к отзыву, в которых указал, что в отношении помещений, расположенных по адресам: г. Санкт-Петербург, Маршака <...>; <...>, заключены договоры купли-продажи от 30.09.2016 № 16К31М/10бн, от 23.01.2022 № 78/103-н/782022-1-697, следовательно, Администрация является ненадлежащим ответчиком.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен».
Третьим лицом представлен отзыв, приобщил копии договоров купли-продажи, договоры найма и безвозмездного пользования.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истец на основании статьи 157.2 ЖК РФ осуществлял поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям в многоквартирные дома, расположенные в Красногвардейском районе города Санкт-Петербурга по следующим адресам:
ул. Александра Ульянова, д. 10, лит. А, кв. 4 (доля 17/741) в период с 01.10.2023 по 30.11.2024,
ш. Рябовское, д. 119, корп. 4, лит. А, кв. 19 в период с 01.10.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Новочеркасский, д. 10, лит. А, кв. 43 в период с 01.03.2023 по 16.01.2025,
ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 34 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 37 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 106 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 190 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 198 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 2 (доля 11/57) в период с 01.01.2024 по 31.07.2024,
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 6 в период с 01.01.2024 по 31.01.2025,
ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 5, стр. 1, кв. 101 в период с 01.03.2024 по 31.01.2025,
ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 1, стр. 1, кв. 129 в период с 01.09.2023 по 31.12.2024,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 224 в период с 01.11.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 295 в период с 01.10.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 298 в период с 01.10.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 4, лит. А, кв. 157 в период с 01.09.2023 по 31.01.2025.
В спорные периоды истец оказал потребителям в указанных многоквартирных домах услугу отопления и горячего водоснабжения, которая не была оплачена.
Поскольку услуги по отоплению и горячему водоснабжению в данном случае оказывались населению многоквартирных домов, к спорным правоотношениям в приоритетном порядке применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию и горячую воду (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что истец предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в спорных многоквартирных домах на основании части 1 статьи 157.2 ЖК РФ – по прямым договорам.
В отношении помещений, расположенных по адресам Санкт-Петербурга:
ул. Александра Ульянова, д. 10, лит. А, кв. 4 (доля 17/741) за период с 01.10.2023 по 30.11.2024,
пр-кт. Новочеркасский, д. 10, лит. А, кв. 43 за период с 01.03.2023 по 16.01.2025,
ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 37 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025,
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 2 (доля 11/57) за период с 01.01.2024 по 31.07.2024, (ДКП после спорного периода),
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 6 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 295 за период с 01.10.2023 по 31.01.2025,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 298 в период с 01.10.2023 по 31.01.2025,
судом установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН и справке по форме 9 указанные помещения в спорный период находились в собственности города Санкт-Петербурга и не были заселены.
В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098) администрации районов Санкт-Петербурга наделены полномочиями собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах.
Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.
Положением № 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.
В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.
Таким образом, в силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в квартиры, принадлежащие городу Санкт-Петербургу, так как представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника пустующих помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг.
В силу частей 3 и 4 статьи 242, частей 3, 4 статьи 242 БК РФ бюджетные ассигнования, лимиты бюджетных обязательств и предельные объемы финансирования текущего финансового года прекращают свое действие 31 декабря. Неиспользованные получателями бюджетных средств остатки бюджетных средств, находящиеся не на едином счете бюджета, не позднее двух последних рабочих дней текущего финансового года подлежат перечислению получателями бюджетных средств на единый счет бюджета, если иное не предусмотрено Кодексом.
Денежные средства, выделенные Учреждению для оплаты коммунальных услуг в отношении пустующих жилых помещений и неизрасходованные к концу очередного финансового года, подлежат перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, главным распорядителем которого выступает Администрация.
Помещение, расположенное по адресу: Маршака пр-кт, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 106, передано по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 30.09.2016 № 16К31М/106н.
Согласно п. 1.4. – 1.5. договора в период действия договора до полной оплаты стоимости квартиры квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. После оплаты покупателем первоначального взноса в соответствии с п. 2.3.1 договора квартира передается в пользование покупателю до момента оплаты покупателем в соответствии с условиями договора полной стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1 договора. После осуществления покупателем в соответствии с договором последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в общую долевую собственность покупателя в равных долях.
Исходя из правовой природы заключенного с гражданином договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа и правом безвозмездного пользования до регистрации перехода права, отсутствия заключенного гражданином с истцом договора и наличия зарегистрированного в спорный период за Санкт-Петербургом права собственности на помещение, именно представитель собственника имущества Санкт-Петербурга обязан компенсировать истцу не поступившие от граждан суммы в счет оплаты коммунальных услуг.
Сведения о погашении покупателем платежей не представлено.
При изложенных обстоятельствах обязательство по оплате возложено на Администрацию, представляющего интересы собственника – города Санкт-Петербурга.
Как указано в части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Из содержания статьи 157.2 ЖК РФ не следует, что ее положения распространяют свое действие на отношения с участием лиц, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная норма, в частности, предусматривает перечень лиц, имеющих обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения данных обязательств применительно к моменту возникновения соответствующего права на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.
Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1,1.1,3, 4 и 7. части 2 статьи 153 названного Кодекса.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 154 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4,6,7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.
Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями.
Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ), часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил № 354).
Наймодателем по договору от 19.07.2023 № 1438 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении объекта ш. Рябовское, д. 119, корп. 4, лит. А, кв. 19 является Агентство, задолженность за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 подлежит взысканию с наймодателя.
Аналогично в отношении помещений по адресам: пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 190 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025 (договор от 01.07.2016 № 8), пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 198 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025 (договор от 15.03.2022 № 1230), ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 5, стр. 1, кв. 101 в период с 01.03.2024 по 31.01.2025 (договор от 26.09.2023 № 1594) и ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 1, стр. 1, кв. 129 в период с 01.09.2023 по 31.12.2024 (договор от 26.09.2022 № 1306) – обязательство по оплате возложено на Агентство как наймодателя.
Объект по адресу ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 34 в период с 01.06.2023 по 31.01.2025 был передан по договору безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда от 09.06.2016 № 40, наймодателем является Агентство (л.д. 48).
Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, а на нанимателей жилых помещений по этим договорам распространяются нормы пункта 3 части 2 статьи 153 и части 7.5 статьи 155 ЖК РФ.
Объекты по адресам: пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 224 в период с 01.11.2023 по 31.01.2025, и пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 4, лит. А, кв. 157 в период с 01.09.2023 по 31.01.2025 были заселены нанимателями (физическими лицами) по договору коммерческого найма, обязательство по оплате поставленных ресурсов в спорный период возложено на нанимателей, в связи с чем требования о взыскании задолженности по указанным помещениям с Администрации и Агентства удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по пустующим жилым помещениям, а также по помещению, в отношении которого в спорный период был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на общую сумму 201 187 рублей 36 копеек подлежит удовлетворению за счет Администрации:
ул. Александра Ульянова, д. 10, лит. А, кв. 4 (доля 17/741) за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 в размере 24 464 рубля 99 копеек (пустующее),
пр-кт. Новочеркасский, д. 10, лит. А, кв. 43 за период с 01.03.2023 по 16.01.2025 в размере 45 137 рублей 83 копейки (пустующее),
ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 37 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025 в размере 50 830 рублей 66 копеек (пустующее),
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 106 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025 в размере 26 803 рубля 16 копеек (ДКП),
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 2 (доля 11/57) за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 7 472 рубля 45 копеек (пустующее, ДКП с ноября 2024),
ул. Ковалёвская, д. 19, лит. А, кв. 6 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в размере 11 380 рублей 32 копейки (пустующее),
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 295 за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 в размере 25 037 рублей 20 копеек (пустующее),
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 298 за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 в размере 10 060 рублей 75 копеек (пустующее).
В отношении помещений специализированного жилищного фонда требования подлежат удовлетворению за счет Агентства, являющегося наймодателем по указанным ранее договорам, в размере 169 430 рублей 38 копеек:
ш. Рябовское, д. 119, корп. 4, лит. А, кв. 19 за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 в размере 22 873 рубля 77 копеек,
ул. Корнея Чуковского, д. 8, лит. А, кв. 34 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025 в размере 27 361 рубль 37 копеек,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 190 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025 в размере 54 314 рублей 55 копеек,
пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 198 за период с 01.06.2023 по 31.01.2025 в размере 37 373 рубля 41 копейки,
ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 5, стр. 1, кв. 101 за период с 01.03.2024 по 31.01.2025 в размере 11 010 рублей 66 копеек,
ул. Корнея Чуковского, д. 3, корп. 1, стр. 1, кв. 129 за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 16 496 рублей 62 копеек.
Требования, предъявленные в отношении помещений по адресам пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 3, лит. А, кв. 224 в период с 01.11.2023 по 31.01.2025 на сумму 27 658 рублей 07 копеек и пр-кт. Маршака, д. 16, корп. 4, лит. А, кв. 157 в период с 01.09.2023 по 31.01.2025 на сумму 20 458 рублей 33 копейки удовлетворению за счет ответчиков не подлежат.
Доказательств полной или частичной оплаты Агентством и Администрацией не представлено, начисления документально не опровергнуты.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчеты неустойки, представленные истцом, судом проверены, признаны верными. В части неустойки требования подлежат удовлетворению с учетом отнесения обязательств на Администрацию и Агентство. Размер подлежащей взысканию неустойки по состоянию на 28.03.2025 с Администрации составил 42 382 рубля 47 копеек, с Агентства - 28 998 рублей 40 копеек.
Неустойка, начисленная в отношении помещений, занятых нанимателями по договору коммерческого найма, взысканию с ответчиков не подлежит.
Оснований для применения положений статьей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.
Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) 201 187 рублей 36 копеек задолженности, 42 382 рубля 47 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 29.03.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 14 617 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) 169 430 рублей 38 копеек задолженности, 28 998 рублей 40 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 29.03.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 11 906 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 55 021 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 09.04.2025 № 17817, от 09.04.2025 № 17818, от 16.05.2025 № 23628, от 16.05.2025 № 23629.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Иноземцева О.С.