Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-13020/2025
09 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 681027, <...>)
к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)
о взыскании 12 936 руб. 34 коп.,
при участии: стороны явку не обеспечили,
установил:
акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации г. Комсомольск-на-Амуре о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества (по адресу, <...>, жилое пом. № 5) за период с 01 октября 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 12 014 руб. 76 коп., пени за период с 12 ноября 2024 года по 13 июля 2025 года в размере 921 руб. 58 коп., всего - 12 936 руб. 34 коп.
Определением от 05 августа 2025 года суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10 сентября 2025 года.
Определением от 10 сентября 2025 года суд назначил дело к судебному разбирательству на 30 сентября 2025 года.
Определением от 30 сентября 2025 года судебное заседание отложено на 26 ноября 225 года.
Протокольным определением от 26 ноября 2025 года в судебном заседании объявлен перерыв на 05 декабря 2025 года.
Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).
Стороны, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по ул. Советской в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 20 августа 2019 года № Св-9 (далее договор № Св-9).
Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником жилого помещения (квартиры) №5, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 5.1 договора цена работ и услуг по договору состоит из:
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая в себя плату за работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику;
- размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.3 размер платы за коммунальные ресурсы по договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчёты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов (пункт 5.5 договора № Св-9).
В соответствии с пунктом 5.6 договора №Св-9 срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений до 10 числа месяца, следующего за истёкшим.
Наличие задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 9 по ул. Советской в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 01 октября 2024 года по 31 марта 2025 года явилось основанием направления АО «Компания «Дельта» в адрес ответчика претензии №01-05/51 от 07 апреля 2025 года с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования АО «Компания Дельта», арбитражный суд руководствуется следующим.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником жилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на Администрации, как собственнике помещения, лежит обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг собственного помещения, а также по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил №491.
Доказательств внесения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальным услугам на содержание общего имущества дома Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.
Ответчиком указано, что из представленных истцом расчетов возникают разночтения по расчетам за ОДН.
В материалы дела истцом представлен расчет, который обоснованно произведен на основании нормативных актов Администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Уточнённый расчет исковых требований судом проверен, признан верным. В связи с чем, исковые требования АО «Компания Дельта» о взыскании задолженности за период с 01 октября 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 12 014 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению судом.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлен факт невнесения Администрацией платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 921 руб. 58 коп. пени за период с 12 ноября 2024 года по 13 июля 2025 года заявлены правомерно. Расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика. При этом учтено, что государственная пошлина оплачена истцом в установленном размере при обращении с иском в суд.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Компания «Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 12 014 руб. 76 коп., пени за период с 12 ноября 2024 года по 13 июля 2025 года в размере 921 руб. 58 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Ю.В. Патлай