ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
19 июня 2025 года Дело № А56-37663/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Бугорской Н.А., Целищевой Н.Е. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.05.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33312/2024) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2024 по делу № А56-37663/2024, принятое
по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к общество с ограниченной ответственностью «Сезон»
о взыскании
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сезон» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 582 837 руб. 34 коп. за период с 24.08.2020 по 15.05.2022, процентов за пользование денежными средствами в размере 1 920 213 рублей 56 копеек по состоянию на 26.10.2023, процентов за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2024 по делу № А56-37663/2024 исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Сезон» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взысканы неосновательное обогащение в размере 439 340 руб. 66 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 113 426 руб. 71 коп. по состоянию на 26.10.2023, проценты за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению Комитета, судом первой
инстанции сделан неверный вывод о недоказанности правомерности применения кода функционального использования территории Кн – 18,0 при расчете неосновательного обогащения, поскольку в отсутствие заключенного договора аренды следует применять названный код функционального использования, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функциональной деятельности.
Комитет также считает, что суд первой инстанции необоснованно применил срок исковой давности, поскольку о том, кто является ответчиком в настоящему делу, Комитету стало известно после получения ответа от ООО «Бадаевский Центр» от 21.03.2024 вх. № 04-15-13782/24-0-0.
Обществом представлен отзыв, в котором ответчик доводы жалобы отклонил и просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением апелляционного суда от 02.04.2024 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду временной нетрудоспособности произведена замена судьи Сухаревской Т.С. на судью Целищеву Н.Е.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Комитет наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.
По результатам инвентаризации по функциональному использованию территории, проведенной департаментом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») (ведомость N 53670Г-20/1), выполненной по заказу ООО «Бадаевский Центр», установлено, что по состоянию на 24.08.2020 Общество занимает земельный участок площадью 1200 кв. м (далее - Участок), расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Московская застава, ул. Киевская, уч. 9, без правоустанавливающих документов.
Участок входит в состав земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена.
Договор аренды на Участок не заключен, в связи с чем СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» заведена запись от 20.07.2023 N 12/ЗФ-03670 ЮГ 1 (далее - Запись) о фактическом пользовании Участком.
Таким образом, ООО «Бадаевский Центр», не являясь собственником либо иным законным владельцем Участка, использовало его в отсутствие правовых оснований с 24.08.2020 по 15.05.2022.
Сумма неосновательного обогащения составляет 12 582 837 руб. 34 коп. за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по формуле: Сумма задолженности * Ставка рефинансирования в год (либо средняя ставка банковского процента) * Количество дней просрочки / Количество дней в году, составляет 1 920 213 руб. 56 коп. по состоянию на 26.10.2023.
Учреждение направило в адрес ООО «Бадаевский Центр» претензию от 26.10.2023 N ПР-41470/23-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, процентов по 395 ГК РФ за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.
В ответ на претензию ООО «Бадаевский Центр» письмом от 05.02.2024 N б/н (вх. N 04-15-13782/24-0-0 от 21.03.2024), сообщило Учреждению, что в указанный период (с 24.08.2020 по 15.05.2022) Участком пользовалось ООО «Сезон», что подтверждается предоставленной ООО «Бадаевский Центр» перепиской с ООО «Сезон» (письма от 20.09.2020, от 24.09.2020, от 25.04.2021, от 08.05.2021, от 10.03.2022, от 29.03.2022, от 05.06.2022, от 28.11.2023, от 19.01.2024).
Учреждение направило в адрес Ответчика претензию от 27.03.2024 N ПР-12069/24-0-0 с требованием о погашении неосновательного обогащения, процентов по 395 ГК РФ за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.
04.04.2024 за исх. N 01/04-24 (вх. N 04-15-18046/24-0-0 от 10.04.2024) в Учреждение поступил ответ ООО «Сезон» на претензию от 27.03.2024, которым ответчик подтвердил фактическое пользование Участком без правоустанавливающих документов, но при этом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, частично удовлетворил исковые требования.
Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно
сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт- Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.
В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:
Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы;
Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт- Петербурга;
Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);
Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.
Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.
При расчете суммы неосновательного обогащения Комитетом применен код функционального использования Кн - 18,0.
Общество, возражая против применения данного кода функционального использования, ссылалось на необходимость применения понижающего коэффициента Кн - 3.2 (складская деятельность).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ответчик занимается следующими видами деятельности: 46.73.3 Торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием; 46.73.4 Торговля оптовая лакокрасочными материалами; 46.73.5 Торговля оптовая листовым стеклом; 46.90 Торговля оптовая неспециализированная.
Из правовой позиции ответчика следует, что Общество использовало в своей хозяйственной деятельности земельный участок, однако данный участок площадью 1200 кв. м был использован для складирования и хранения продукции, для осуществления деятельности Ответчику необходимы открытые пространства для хранения продукции, подлежащей реализации, в связи с чем было принято решение о занятии свободной части земельного участка.
Из ведомости инвентаризации земельного участка от 24.08.2020 N 53670Г-20/1 ГБУ «ГУИОН» следует, что спорный участок 1 200 кв. м используется под складскую деятельность (склады и открытые площадки складирования), код функционального использования Кн - 3.2.
Таким образом исчисление неосновательного обогащения следует производить с учетом кода функционального использования Кн - 3.2.
Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и тому подобное), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено Комитетом в суд 18.04.2024, соответственно, с учетом приостановления срока исковой давности на основании пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с направлением Комитета в адрес Общества претензии срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период до 18.03.2021 включительно пропущен.
Согласно справочному расчету Комитета сумма неосновательного обогащения с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности и с учетом кода функционального использования Кн - 3.2 составляет 439 340,66 руб.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств перечисления истцу денежных средств в вышеозначенном размере, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения правомерно удовлетворено судом первой инстанции на сумму 439 340,66 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно справочному расчету Комитета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.05.2024 составила 35 639,10 руб.
Расчет процентов повторно проверен апелляционным судом и признан обоснованным.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2024 по делу № А56-37663/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий Н.С. Полубехина
Судьи Н.А. Бугорская
Н.Е. Целищева