2300/2023-217412(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1808/2023 13 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев судебном заседании дело по иску ФИО1 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приморские электросети» (ИНН<***>, ОГРН <***>) о взыскании 183 000 рублей основного долга по договору аренды № 7 от 18.08.2022, 7 545,76 рублей задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам по арендованному помещению по счетам обслуживающих организаций, 55 495,14 рублей пени,

при участии в судебном заседании: от истца: лично ФИО1, паспорт, от ответчика: не явились,

установил :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приморские электросети» (далее – ООО «Приморские электросети») о взыскании 183000 рублей основного долга по договору аренды № 7 от 18.08.2022, 7 545,76 рублей задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам по арендованному помещению по счетам обслуживающих организаций, 55 495,14 рублей пени.

От истца, в материалы дела, поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 7 от 18.08.2022 в сумме 183 000 руб., 7 545,76 руб. задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам по арендованному помещению по счетам обслуживающих организаций, 200 065,14 руб. пени.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

18.08.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Приморские электросети» сроком Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1808/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

до 31.07.2023 заключен договор аренды № 7, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование жилое помещение по адресу: г. Владивосток, ул. Тобольская, 11, кв. 142, расположенное на первом этаже, оборудовано отдельным входом. Общая площадь - 44,5 кв.м. Кадастровый номер 25:28:010031:4048. Помещение обеспечено системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, кондиционеры), выделенной линией интернет.

Во исполнение договора помещение передано по акту приема-передачи от 22.08.2022.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 45000 руб. за каждый календарный месяц (период) пользования помещением. В арендную плату не входит стоимость всех коммунальных услуг по содержанию помещения. Жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, тепло- и электроэнергия, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, вывоз мусора и т.д.) оплачивается арендатором отдельно по счетам, выставляемым арендодателю обслуживающими организациями, по указанным в них платежным реквизитам. Связь, интернет, охрана оплачивается арендатором самостоятельно при желании и по своим договорам. При заключении договора в срок до 10.09.2022 арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 45 000 руб. в счет обязательств возмещения убытков, неустойки при нарушении договора, иных платежей, предусмотренных договором. В срок до 31.08.2022 арендатор оплачивает арендную плату за август- сентябрь 2022 года из расчета с даты приема-передачи помещения по 30.09.2022. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы предоплаты по счетам, выставленным арендодателем не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Моментом исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 4.1.3 договора установлено, что арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

ООО «Приморские электросети» за период действия договора произведен один платеж на сумму 56516 руб., что подтверждается платежным поручением № 283.

В материалы дела истцом представлены, выставленные обслуживающими организациями, счета на оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Претензией от 21.11.2022 ИП ФИО1 уведомила ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 16.01.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки

внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 183 000 руб., а также 7 545,76 руб. задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам по арендованному помещению по счетам обслуживающих организаций.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 200 065,14 руб. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.7 договора, из которого следует, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы могут начисляться пени в размере 0.5 % от общей стоимости месячной арендной платы. Основанием для уплаты арендатором пени, является мотивированная претензия арендодателя. Пеня подлежит оплате в течение 15 дней с момента получения претензии.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 200 065,14

руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморские электросети» в пользу ФИО1 (ИНН <***>) 183 000 рублей основного долга, 7 545 рублей 76 копеек задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам по арендованному помещению по счетам обслуживающих организаций, 200 065 рублей 14 копеек пени, а также 7 921 рубль судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморские электросети» в доход федерального бюджета 2 891 рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна