9/2023-178816(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Астрахань Дело № А06-3332/2023

15 сентября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Ильиной Натальи Сергеевне к Корпорации ГК-РАЙТ (США) о расторжении договора купли-продажи от 25.01.2017г., об обязании ответчика возвратить истцу объекты недвижимости и о прекращении права собственности истца на объекты недвижимости,

Третьи лица: ООО «РентАст», ПАО «Сбербанк», АО «Тандер», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

при участии: от истца: не явился

от ответчика: Цыганова Т.Б., представитель по доверенности от 22.04.2019 г. от третьих лиц: не явились.

Индивидуальный предприниматель Ильина Наталья Сергеевна обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Корпорации ГК-РАЙТ (США) о расторжении договора купли-продажи от 25.01.2017г., обязании возвратить истцу объекты недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 813,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; торговый комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 651 кв.м., инвентарный номер 992, литер Б, этажность: 1, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; земельный участок, кадастровый номер 30:12:020238:1, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5045 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г. и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за Корпорацией ГК-РАЙТ (США).

В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «РентАст», ПАО «Сбербанк», АО «Тандер», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебное заседание не явились истец и представители третьих лиц, о дате

заседания извещены.

От ответчика и указанных третьих лиц поступили ходатайства о проведении

предварительного заседания в отсутствие своих представителей.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие

представителей истца и третьих лиц.

От третьего лица АО «Тандер» в суд в суд поступило ходатайство о приобщении

документов: копии договора аренды № АсФ/42366/16 от 01.07.2016 г. с дополнительными

соглашениями, договора аренды № АсФ/42364/16 от 01.07.2026 г. с дополнительными

соглашениями. Возражений от представителя ответчика не поступило.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

От Публично-правовой компании «Роскадастр» в суд поступило дело

правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

г.Астрахань, ул.Бабаевского, 39г, 39г/2. Возражений от представителя ответчика не поступило.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Представитель ответчика согласен с исковыми требованиями, пояснил, что в связи с

финансовыми трудностями не смогли оплатить имущество по договору купли-продажи.

Признание иска в письменном виде содержится в отзыве на иск. Признание иска принято судом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Корпорацией «ГК-РАЙТ», зарегистрированной в Торговом Реестре Штата Флориды (США) 2 августа 2016 года, федеральный номер: Р16000064411, зарегистрированный адрес: 17290 СВ. Авеню, Северный Майами Бич, Флорида, США, 33162 и Ильиной Натальей Сергеевной, зарегистрированной в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 09.07.2010 г. заключен договор купли-продажи от 25.01.2017 года.

Согласно пункту 1 Договора купли-продажи N б/н от "25" января 2017 г. недвижимого имущества, Продавец обязался передать за плату в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 813,6 кв.м., Этажность: 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бабаевского, 39 г; стоимость объекта составляет 7 175 000 (семь миллионов сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- торговый комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 651 кв.м., инвентарный номер: 992, литер: Б, этажность: 1; расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бабаевского, 39 г; стоимость объекта составляет 4 135 000 (четыре миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей;

- земельный участок, кадастровый номер: 30:12:020238:1, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5045 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ленинский район, ул. Бабаевского, 39 г.; стоимость объекта составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, далее именуемые - Объекты.

Пунктом 3 Договора было определено, что отчуждаемые объекты недвижимости

по соглашению сторон оцениваются и продаются Покупателю за общую стоимость 12 510 000 руб. (двенадцать миллионов пятьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 7 договора объекты недвижимости и пакет документов

продавец передает покупателю при подписании настоящего договора, который является

актом приема-передачи объектов недвижимости. В пункте 15 договора указано, что ипотека в силу закона не возникает.

Согласно пункту 4 Договора денежную сумму, указанную в пункте 3 договора Покупатель обязался оплатить Продавцу в срок не позднее 25.05.2022 года.

Между сторонами 03.02.2017 г. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым срок оплаты имущества продлен до 25.05.2022 г.

Переход к ответчику права собственности на объекты недвижимости, являющиеся объектом купли-продажи, был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил.

Направленная истцом претензия от 22.11.2022 г. об оплате задолженности ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи истец направил в адрес ответчика 10.01.2023 г. предложение о расторжении договора купли-продажи, которое также оставлено последним без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим способом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи и дополнительного соглашения от 03.02.2017 года, Ответчик должен оплатить полную стоимость недвижимого имущества до 25.05.2022 года.

Однако, до настоящего времени оплата недвижимого имущества ответчиком не произведена.

Представитель ответчика подтвердил, что оплата недвижимого имущества покупателем не произведена в связи с финансовыми трудностями.

Пунктом 4 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Истец, заявляя требование о расторжении договора купли продажи, реализовал свое право, предусмотренное пунктом 4 статьи 486 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; при этом

существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате длительного неисполнения Ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости Истец в значительной степени лишился того, на что он была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанное нарушение условия договора об оплате со стороны Ответчика является существенным и порождает у Истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчику имущества.

Материалами дела подтверждается, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2017 г., заключенный между Ильиной Н.С. и компанией «ГК-РАЙТ» подлежит расторжению.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными п.3 ст.453 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи прекращен, то ответчик обязан возвратить истцу недвижимое имущество, являющееся объектом купли-продажи.

В связи с расторжением договора купли-продажи и возвратом имущества продавцу, у покупателя прекращается право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 упомянутой нормы права указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с расторжением договора купли-продажи, и учитывая изложенные нормы, подлежит прекращению право собственности Корпорации ГК-РАЙТ (США) на объекты недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 813,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; торговый комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 651 кв.м., инвентарный номер 992, литер Б, этажность: 1, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; земельный участок, кадастровый номер 30:12:020238:1, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5045 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Корпорации ГК- РАЙТ (США) на указанные выше объекты недвижимости.

Судебные расходы по оплате госпошлины согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2017г.

Обязать Корпорацию ГК-РАЙТ (США) возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекты недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 813,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; торговый комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 651 кв.м., инвентарный номер 992, литер Б, этажность: 1, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; земельный участок, кадастровый номер 30:12:020238:1, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5045 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г.

Прекратить право собственности Корпорации ГК-РАЙТ (США) на объекты недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 813,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; торговый комплекс, назначение: нежилое, общая площадь 651 кв.м., инвентарный номер 992, литер Б, этажность: 1, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г; земельный участок, кадастровый номер 30:12:020238:1, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5045 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул.Бабаевского, 39 г.

Взыскать с Корпорации ГК-РАЙТ (США) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Электронная подпись действительна.

Судья С.В. Богатыренко Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.04.2023 9:02:00

Кому выдана Богатыренко Светлана Викторовна