Решение по делу № А50-4658/2025 от 29.07.2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Пермь

29.07.2025 года Дело № А50-4658/25

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2025 года. Полный текст решения изготовлен 29.07.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.Т. Султановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скурихиной Ю.А. (до перерыва), помощником судьи Кобяковой Ю.С. (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: 618120, <...>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п. Гремиха пригородной зоны г. Североморска Мурманская область; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: 618120, <...>)

о взыскании 154 125 руб. задолженности по арендной плате, 15 586,94 руб. неустойки, 21 837,81 руб. задолженности по возмещению коммунальных услуг,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности, предъявлен паспорт, диплом (до перерыва), ФИО4 по доверенности от 23.07.2025, предъявлен паспорт, диплом (после перерыва) (участие посредством проведения онлайн- заседания),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 154 125 руб. задолженности по арендной плате, 15 119,88 руб. неустойки, 21 837,81 руб. задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг

Определением суда от 11.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.04.2025, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14.05.2025.

12.05.2025 от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 154 125 руб. задолженности по арендной плате, 15 586,94 руб. неустойки, 21 837,81 руб. задолженности по возмещению коммунальных услуг.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 14.05.2025 суд признал дело подготовленным, назначил дело к судебному разбирательству на 02.07.2025.

Протокольным определением суда от 02.07.2025 судебное разбирательство отложено в порядке ст. 158 АПК РФ на 15.07.2025.

15.07.2025 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. Судом отзыв ответчика приобщен в материалы дела.

15.07.2025 от ответчика в суд поступило ходатайство об объединении дел в одно производство, ответчик просит объединить дела № А50-4658/2025,

№ А50-4660/2025 в одно производство для их совместного рассмотрения, с присвоением делу номера № А50-4658/2025.

Судом ходатайство ответчика об объединении дел в одно производство принято к рассмотрению.

Протокольным определением суда от 15.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 28.07.2025.

28.07.2025 после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

28.07.2025 от истца в суд поступили дополнительные пояснения.

Судом дополнительные пояснения истца приобщены в материалы дела.

Определением суда от 28.07.2025 в удовлетворении ходатайства ответчика об объединении дел в одно производство отказано.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

19.06.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с п. 1.1. которого по настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду): часть нежилого помещения, площадью 50 кв.м.

(именуемое в дальнейшем «Помещение»), расположенное в нежилом помещении общей площадью 412,5 кв.м., кадастровый номер: 59:29:0010213:2248 по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Осинский, <...>.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель является собственником помещения на основании данных выписки из ЕГРН на помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 59:29:0010213:2248-59/081/2021-5 от 23.04.2021 года.

В соответствии с п. 1.3 договора, помещение передается в аренду для использования в качестве пункта выдачи заказов.

19.06.2024 сторонами подписан акт приема-сдачи нежилого помещения.

Согласно п. 2.1.1 договора, на момент передачи помещение обеспечено электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор в течение действия настоящего договора оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, которая составляет с 1-го по 60 день аренды в размере 22 500 руб. в месяц без НДС, с 61-го дня аренды в размере 45 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы. Для оплаты электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения стороны договорились заключить агентский договор с установлением суммы агентского вознаграждения не более 100 руб. в месяц. Стоимость потребленного теплоснабжения исчисляется исходя из площади помещения по отношению к площади здания. Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленными соответствующими организациями и оплачивается арендатором на основании предъявленного арендодателем счета в течение пяти календарных дней с даты получения от арендодателя необходимых для оплаты документов.

19.06.2024 сторонами заключен агентский договор, в соответствии с п. 1.1 которого принципал (ответчик) поручает, а агент (истец) берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала правомерные юридические и иные действия, указанные в п. 2.1.1 настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

указанного в п. 1.2 агентского договора, а именно, договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, на теплоснабжение.

В соответствии с п. 1.2 агентского договора, договор заключен в связи с возникновением у принципала на основании договора аренды нежилого помещения от 19.06.2024 права пользования и владения имуществом, расположенным по адресу Пермский край, г.о. Осинский, <...>.

По расчету истца, ответчиком не внесена арендная плата за следующие периоды: за ноябрь 2024 в размере 45 000 руб., за декабрь 2024 в размере 45 000 руб., за январь 2025 в размере 47 250 руб., за февраль 2025 в размере 16 875 руб.

К тому же, по расчету истца, ответчиком не возмещены расходы по оплате коммунальных услуг, а именно, за сентябрь 2024 года в размере 1 996,50 руб., за октябрь 2024 года в размере 4 872,04 руб., за ноябрь 2024 года в размере 5 308,10 руб., за декабрь 2024 года в размере 4 686,27 руб., за январь 2025 года в размере 3 508,58 руб., за февраль 2025 года в размере 1 466,32 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

13.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, арендной платы.

Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока либо при прекращении договора аренды, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Расчет задолженности ответчиком надлежащими доказательствами оспорен не был, контррасчет не представлен.

Ответчик оспаривает дату окончания договора аренды, указывает что договор аренды расторгнут 11.12.2024, в день, когда было введено ограничение потребления электроэнергии в арендуемом помещении. Ответчик оспаривает площадь занимаемого помещения, указывает, что фактически арендатор занимал помещение площадью 48 кв.м.

Доводы ответчика отклоняются судом в силу следующего.

В соответствии с п. 2.6.1 договора аренды, возврат помещения арендодателю оформляется актом приема передачи помещения, подписываемым уполномоченными представителями сторон. Иной порядок, вопреки доводам ответчика, договором не предусмотрен, из текста договора не следует.

10.02.2025 по акту возврата нежилого помещения ответчиком возвращена часть нежилого помещения площадью 50 кв.м. Указанный акт возврата нежилого помещения подписан сторонами без замечаний. Доказательств аренды ответчиком помещения меньшей площади (48 кв.м.) ответчиком не представлено, согласованные сторонами документы по аренде спорного объекта не содержат сведений об аренде помещения площадью 48 кв.м (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 4.7 договора аренды, арендодатель имеет право, письменно уведомив арендатора, за три календарных дня, ввести частичное или полное ограничение режима потребления электрической энергии в случае нарушения арендатором срока внесения платежей предусмотренных разделом 3 договора более чем на пять календарных дней до устранения арендатором причин, послуживших основанием для введения ограничения.

06.12.2024 истец уведомил ответчика о введении режима ограничения потребления электроэнергии, ввиду образовавшейся у ответчика перед истцом задолженности. 11.12.2024 был введен режим ограничения потребления электроэнергии.

Вопреки доводам ответчика, введение режима ограничения потребления электроэнергии не свидетельствует о расторжении договора аренды 11.12.2024, поскольку волеизъявление сторон в указанный момент на расторжение договора аренды направлено не было, акт передачи нежилого помещения, в соответствии с условиями договора, 11.12.2024 сторонами подписан не был.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, выбирая способ защиты своего нарушенного права, ответчик должен был предусмотреть и надлежащую процессуальную форму такой защиты, позволяющую ему восстановить те права и интересы, которые он считает нарушенными (ст. 4, 16 АПК РФ).

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, равно как и наличие задолженности ответчика по арендной плате надлежащими доказательствами не опровергнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания 154 125 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2024 за период с ноября 2024 по февраль 2025 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании 21 837,81 руб. задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг.

Агент обязуется до момента заключения принципалом от своего имени прямых договоров на коммунальные услуги, иметь действующие или заключать от своего имени договора с организациями-поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 агентского договора, а именно, договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, на теплоснабжение.

В соответствии с п. 1.2 агентского договора, договор заключен в связи с

возникновением у принципала на основании договора аренды нежилого помещения от 19.06.2024 права пользования и владения имуществом, расположенным по адресу Пермский край, г.о. Осинский, <...>.

По расчету истца, ответчиком не возмещены расходы по оплате коммунальных услуг, а именно, за сентябрь 2024 года в размере 1 996,50 руб., за октябрь 2024 года в размере 4 872,04 руб., за ноябрь 2024 года в размере 5 308,10 руб., за декабрь 2024 года в размере 4 686,27 руб., за январь 2025 года в размере 3 508,58 руб., за февраль 2025 года в размере 1 466,32 руб.

Положениями ст. 606, 616 ГК РФ предусматривается обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из названных норм, стороны могут предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт.

Данный вывод подтверждает позиция Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12, согласно которой предусмотренная п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что истцом не правильно определен объем поставленной электрической энергии, не правильно применены тарифы, а также что расчет задолженности истца содержит арифметические неточности.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения платы по коммунальным платежам за период с сентября 2024 по февраль 2025 года, требования истца о взыскании задолженности в счет возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 21 837,81 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 15 586,94 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Ответчиком расчет неустойки надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен, судом проверен, признан не нарушающим права ответчика.

О применении положений ст. 333 ГК РФ, уменьшении размера взыскиваемой неустойки ответчиком не заявлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств, что является основанием для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, требования истца о взыскании 15 586,94 руб. неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, доказательства, опровергающие требования не представлены, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 14 554 руб. Государственная пошлина в размере 23 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом принятого судом уточнения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п. Гремиха пригородной зоны г. Североморска Мурманская область; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: 618120, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

Владимировича (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: 618120, <...>) 154 125 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2024 года за период ноябрь 2024 года – февраль 2025 года, 15 586,94 руб. неустойки, 21 837,81 руб. задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг за период сентябрь 2024 – февраль 2025 года, а также 14 554 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины .

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п. Гремиха пригородной зоны г. Североморска Мурманская область; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: 618120, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 руб. за рассмотрение дела судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.Т. Султанова