Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

19 декабря 2023 года Дело №А41-88320/23

Резолютивная часть объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>) к ООО "ЭЛАНА" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА УЛ., Д. 42, СТР. 1, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2020, ИНН: <***>) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020 за период 01.01.2021 по 01.04.2023 в размере 560 632 руб. 98 коп.., из которых 471 130,78 руб - задолженность по арендной плате, 89 502,20 руб.. - пени за просрочку по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка № 126 от 22 июля 2020 года, находящегося по адресу: Московская область. Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, участок прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0020410:102, общей площадью 4 919 +/- 24 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020410:2954, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения здания котельной с резервным топливом и автодорогой, общим сроком на 49 лет, обязаии вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛАНА" (далее - ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020 за период 01.01.2021 по 01.04.2023 в размере 560 632 руб. 98 коп.., из которых 471 130,78 руб. - задолженность по арендной плате, 89 502,20 руб.. - пени за просрочку по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка № 126 от 22 июля 2020 года, находящегося по адресу: Московская область. Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, участок прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0020410:102, общей площадью 4 919 +/- 24 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020410:2954, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения здания котельной с резервным топливом и автодорогой, общим сроком на 49 лет, обязаии вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, представил платежные документы, подтверждающие факт оплаты задолженности по договору в полном объеме, в иске просил отказать.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.07.2020 между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Администрация городского округа Красногорск Московской области на основании Закона Московской области от 28.12.2016 № 186/2016-03) и индивидуальным Предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № 126 (Далее - Договор аренды), по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 919 +/- 24 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0020410:2954, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, участок прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0020410:102 для использования в целях: для размещения здания котельной с резервным топливом и автодорогой (п. 1.1, 1.3. Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 (сорок девять) лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3.Договора аренды).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Элада»( Далее-ответчик) 08.02.2021 заключено соглашение об уступке прав и передаче обязанностей арендатора по договору аренды № 126 от 22.08.2020.

Согласно п. 1.4 соглашения все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО « Элана» с момента государственной регистрации договора (20 февраля 2021 года соглашение зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №50:11:0020410:2954-50/422/2021-17).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.3.Договора аренды).

Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 Договор аренды)

В соответствии со п.5.3. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Согласно п.4.1.1. Договора аренды, указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения ответчиком арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

16 августа 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятые на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

Поскольку требования истца в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок был передан ответчику по акту приема передачи.

Истцом указано, что задолженность за период 01.01.2021 по 01.04.2023 составила 471 130 руб. 78 коп.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела платежное поручение №8 от 25.10.2023 на сумму 523 518 руб. 13 коп., платежное поручение №11 от 12.12.2023 на сумму 105 000 руб. об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020, свидетельствующие об оплате задолженности в полном объеме по договору аренды земельного участка.

Истец заявлений о фальсификации представленных ответчиком доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не представлено.

Сведений о том, что указанные оплаты не поступали в адрес истца истцом на момент рассмотрения дела также не представлено.

В судебном заседании истец устно подтвердил факт поступления указанных денежных средств.

На основании вышеизложенного, в связи с оплатой ответчиком задолженности в полном объеме суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020 за период 01.01.2021 по 01.04.2023 в сумме 471 130 руб. 78 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 89 502 руб. 20 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора сторонами согласовано, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в судебном заседании представил в материалы дела платежное поручение №10 от 25.10.2023 на сумму 111 331 руб. 56 коп., №13 от 12.12.2023 на сумму 33 100 руб. . об оплате пеней по Договору аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020, свидетельствующее об оплате суммы пеней в полном объеме.

Сведений о том, что указанная оплата не поступала в адрес истца истцом на момент рассмотрения дела также не представлено.

На основании вышеизложенного, в связи с оплатой ответчиком суммы пеней в полном объеме суд отказывает истцу в удовлетворении указанного требования.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020.

Истец в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка № 126 от 22.07.2020 указывает на невнесение платы за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пункте 30 указанного Информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ, является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, до расторжения договора аренды имущества в судебном порядке арендодатель обязан уведомить арендатора о своем намерении расторгнуть договор с указанием оснований расторжения (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), предоставить срок для устранения нарушения (статья 619 ГК РФ), и в случае если такое нарушение после получения соответствующего уведомления о необходимости исполнения устранено в разумный срок не будет (часть третья статьи 619 ГК РФ), арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из смысла приведенных положений законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как следует из материалов дела, о своем намерении расторгнуть договор истец уведомил ответчика претензией.

Суд оценил в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства (претензии истца, условия договора аренды), суд также установил, что после подачи искового заявления в суд, задолженность за пользование земельным участком и неустойки, ответчик оплатил в полном объеме с учетом следующих периодов.

Данный факт истцом не опровергнут.

Учитывая, что ответчиком в разумный срок приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для расторжения договора, а также приняв во внимание тот факт, что договор заключен сторонами до 20.10.2021, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность на дату принятия решения, при этом неуплата платежей за несколько месяцев, при условии последующего погашения долга, не может являться существенным нарушением договора, следовательно, правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора отсутствуют.

Кроме того, в случае дальнейшего нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за пользование земельным участком, нарушению требований к использованию земельным участком, истец не лишен возможности вновь обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора аренды.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая несоразмерность степени существенности допущенных ответчиком применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора нарушений и балансу интересов сторон, суд отказывает в удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания с него государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова