АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-28228/2023
Нижний Новгород
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023
Полный текст решения изготовлен 14.12.2023
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-731)
при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.
с участием представителя
от истца: ФИО1 (доверенность от 26.10.2023)
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по заявлению акционерного общества «За мир»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,
заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
установил:
акционерное общество «За мир» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости: диспетчерской 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., жилым домом 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м.
Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что акционерное общество «За мир» добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутыми объектами недвижимости более 15 лет и приобрело право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация).
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств.
Заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, государственным актом на право бессрочного пользования землей № ННО-08000042, выданным на основании распоряжения Главы администрации Бутурлинского района от 27.11.1992 № 356-р колхозу «За Мир» предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок.
В 1992 году колхоз «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области реорганизован в ТОО «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области на основании Распоряжения Администрации Бутурлинского района Нижегородской области от 28.12.1992 № 193. В 1996 году ТОО «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области реорганизовано в ООО «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области на основании Распоряжения Администрации Бутурлинского района Нижегородской области от 29.04.1996 № 394 - р. В 1999 году ООО «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области реорганизовано в СПК «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области на основании Распоряжения Администрации Бутурлинского района Нижегородской области от 28.09.1999 № 1109-Р.
В 2011 году СПК «За Мир» Бутурлинского района Нижегородской области реорганизован в ОАО «За мир» Бутурлинского района Нижегородской области (свидетельство о государственной регистрации юридического лица Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Нижегородской области от 07.02.2011 серия 52 № 004253144). В 2015 году изменено наименование с ОАО «За Мир» на АО «За Мир».
Таким образом, заявитель АО «За Мир» является правопреемником вышеперечисленных организаций.
В границах предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка был сформирован земельный участок общей площадью 154500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 52:44:0600005:225, находящийся по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, примерно 630 метров восточнее от центра с. Тарталей.
АО «За Мир» является арендатором земельного участка на основании договора аренды от 13.04.2021 № 03-2021, заключенного на основании постановления администрации Бутурлинского муниципального округа от 13.04.2021 № 392 «О предоставлении земельного участка АО «За Мир».
На данном земельном участке колхозом «За Мир» были построены следующие объекты: диспетчерская, 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м. Указанные объекты в реестре имущества государственной собственности и в реестре муниципальной собственности не числятся.
Спорное имущество числится на балансе АО «За мир», а также ранее числились на балансах правопредшественников: СПК «За мир» и ООО «За мир» с момента постройки каждого объекта, что в совокупности составляет срок непрерывного владения каждым объектом более 15 лет.
Согласно бухгалтерским справкам от 07.12.2023 АО «За мир» объекты:
- диспетчерская с инвентарным номером 216000000159125, 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., расположенная по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, Бутурлинский м.о., примерно в 18 метрах по направлению юго-восток от границы с.Тарталей принят на бухгалтерский учет в качестве объекта основных средств с 27.10.1987;
- жилой дом, инвентарный № БП-000219, 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, Бутурлинский м.о., <...> примерно в 20 метрах по направлению на юго-запад от д.10, принят на бухгалтерский учет в качестве объекта основных средств с 16.02.1964.
АО «За мир» и его правопредшественники на протяжении всего срока владения несли бремя содержания указанных объектов, оплачивали электроснабжение. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует заявителю распоряжаться спорным имуществом, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем АО «За мир» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из документов не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.
Целью установления факта давностного владения является необходимость осуществления АО «За мир» государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: диспетчерскую 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., жилой дом 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования АО «За мир» объектами недвижимости – диспетчерской 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., жилым домом 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м. как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договором аренды земельного участка от 13.04.2021 № 03-2021, договором энергоснабжения от 01.07.2023 № 7042900.
Согласно письмам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-235408470, № КУВИ-001/2023-235414454, ТУ Росимущества в Нижегородской области от 07.12.2023 № 52-04/7071, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 29.08.2023 № Исх-326-446583/23, Администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области от 06.09.2023 № Исх-108-460757/23 спорные объекты не числятся в реестрах публичной собственности.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества –диспетчерскую 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., жилой дом 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м.
Какие-либо вещные права на этот объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Как указано в пункте 21 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
заявление удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования акционерным обществом «За мир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества:
диспетчерской 1987 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, Бутурлинский м.о., примерно в 18 метрах по направлению юго-восток от границы с.Тарталей (инвентарный номер 216000000159125);
жилым домом 1964 года постройки, общей площадью 42 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, Бутурлинский м.о., <...> примерно в 20 метрах по направлению на юго-запад от д.10 (инвентарный номер БП-000219).
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова