РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-280169/24-1-1162
05 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка - Детский сад № 2" Управления делами Президента Российской Федерации (119454, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)
к ответчику Публичному акционерному обществу "Россети Московский регион" (115114, <...>, стр 2; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)
об истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 5.5 кв.м., имеющее обозначение 2Н на экспликации здания, входящее в состав здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646, общей площадью 14, кв.м., расположенного по адресу:г. Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9
третьи лица: Управление делами президента Российской Федерации (103132, <...>, п.5; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)
при участии представителей истца - ФИО1 по дов. от 20.09.2024, ответчика – ФИО2 по дов. от 14.11.2024, третьего лица - ФИО3 по дов. от 17.02.2025
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен об истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 5.5 кв.м (2Н на экспликации здания), входящего в состав здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 общей площадью 14,2 кв.м, расположенного по адресу:г. Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 301, 305 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.
Федеральное государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребёнка-детский сад №2» учреждено Управлением делами Президента Российской Федерации, являющимся собственником имущества, переданного Истцу в оперативное управление.
В ходе проверки, проведённой Главным управлением федерального имущества Управления делами Президента Российской Федерации на предмет использования федерального имущества, закреплённого за истцом на праве оперативного управления, был установлен факт размещения оборудования, принадлежащего ответчику, в помещении здания трансформаторной подстанции, расположенном по адресу: г. Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9, что зафиксировано в Акте проверки Главного управления федерального имущества Управления делами Президента Российской Федерации от 17.01.2022 г.
Истец указывает, что оборудование размещено в помещении площадью 5,5 кв.м., указанном в экспликации с обозначением 2Н на экспликации; помещение имеет отдельный вход с дверью, закрытой запирающим устройством, ключи от которого находятся у ответчика; на фасаде здания рядом с закрытой дверью указанного помещения размещены таблички с надписью «Подстанция лесная ТП-656 РУ-0,4» и «Высокое напряжение опасно для жизни»; истец не имеет доступа в это помещение, не имеет возможности его использования по назначению и своему усмотрению, не может контролировать его техническое состояние.
Ранее указанное здание находилось на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Пресса» Управления делами Президента Российской Федерации, затем право хозяйственного ведения ФГУП «Пресса» УД Президента Российской Федерации в отношении здания трансформаторной подстанции было прекращено на основании Приказа №408 Управления делами Президента Российской Федерации от 23 августа 2021г. с последующим закреплением объекта на праве оперативного управления за истцом.
ФГБДОУ «Центр развития ребёнка-детский сад №2» УД Президента Российской Федерации направило в адрес Филиала ПАО «Россети Московский регион» письмо от 28.03.2022 исх. № 70 с просьбой представить документы, на основании которых в указанном здании расположено принадлежащее Филиалу оборудование. Филиал ПАО «Россети Московский регион» письмом от 08.04.2022 г. исх. НМ/01.1/720 в обоснование своего права на размещение оборудования сообщил Истцу сведения, которые не имею никакого отношения к спорному зданию трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646, площадью 14,2 кв. м, расположенному по адресу: г. Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9. Ответчик направил приложением к письму от 13.07.2023 г. исх. НМ\01\822 выписку из ЕГРН в отношении здания ЗТП-656(трансформаторная подстанция), состоящего на балансе ПАО «Россети Московский регион», площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, с. Былово с кадастровым номером 77:22:0000000:2401.
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу проверки оформления правоустанавливающих документов на спорное здание трансформаторной подстанции с целью исключения тождественности объектов недвижимости истца и ответчика.
Письмом 3 19-4714\2022 от 23.05.2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщило истцу, что Управлением не установлена тождественность объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:22:0000000:2646 и 77:22:0000000:2401.
С целью урегулирования спора истец направил в адрес ответчика Уведомление с требованием демонтажа принадлежащего ему имущества и возврата указанного помещения в пользование истца в состоянии, пригодном для использования по назначению, в течение семи дней со дня получения Уведомления, однако, ответчик не исполнил требования, изложенные в Уведомлении.
Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, истец указывает, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9, находящееся в оперативном управлении ФГБДОУ «Центр развития ребёнка-детский сад №2» Управления делами Президента Российской Федерации; оборудование размещено ответчиком в указанном помещении здания трансформаторной подстанции незаконно, истец просит истребовать помещение в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Третье лицо (Управление делами Президента Российской Федерации) поддержало требования истца согласно письменным объяснениям.
Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая, в частности, на следующее. Здание истца с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 и здание ответчика с кадастровым номером 77:22:0000000:2401 являются одним и тем же объектом - закрытой трансформаторной подстанцией №656 (далее - ЗТП-656). У ПАО «Россети Московский регион», как у универсального правопреемника ПАО «Мосэнерго», право собственности на здание ЗТП-656 возникло раньше истца на основании свидетельства от 22.12.2005 №50-50-27/069/2005-22 и разделительного баланса ОАО «Мосэнерго» от 2003 года; адреса и площади имущества истца и ПАО «Россети Московский регион» не совпадают, в связи с чем, произошло «задвоение» кадастровых номеров, заявил о проведение электротехнической экспертизы.
Истец и третье лицо возражали против экспертизы. Суд отклонил ходатайство об экспертизе.
Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.22 истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:184, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, вблизи п. Красная Пахра.
На основании приказа Управления делами от 23.08.2021 № 408 здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 закреплено на праве оперативного управления за ФГБДОУ «Центр развития ребенка - детский сад № 2», право оперативного управления учреждения зарегистрировано 11.10.2021. Этим же приказом прекращено право хозяйственного ведения ФГУП «Известия» на данное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.24 на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 по адресу Москва, <...> км, домовладение 2, стр. 9 площадью 14,2 кв.м 10.11.2006 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а 11.10.21 – право оперативного управления истца; данное здание размещено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:184.
Как указывает в письменных пояснениях третье лицо, в реестре федерального имущества за реестровым № П12890001395 учтен объект недвижимого имущества - здание: трансформаторная подстанция с кадастровым номером 77:22:0000000:2646, инвентарный номер 64-524Ч, общей площадью 14,2 кв.м, местоположение: г. Москва, <...> км, домовладение 2, строение 9. Право собственности Российской Федерации на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 10.11.2006; ранее указанное здание трансформаторной подстанции на праве хозяйственного ведения было закреплено за федеральным государственным унитарным предприятием «Пресса» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГУП «Пресса») на основании приказа Управления делами от 19.10.2005 № 271 (приложение № 1), право хозяйственного ведения предприятия было зарегистрировано 17.11.2006. В соответствии с приказом Управления делами от 29.11.2016 № 531 федеральное государственное унитарное предприятие «Известия» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГУП «Известия») было реорганизовано в форме присоединения к нему ФГУП «Пресса» (приложение № 2). В порядке правопреемства к ФГУП «Известия» перешло право хозяйственного ведения на здание трансформаторной подстанции, о чем 22.05.2017 в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) внесена соответствующая запись.
Из материалов дела и объяснений истца и третьего лица также следует, что истцом была проведена проверка использования закрепленного за учреждением федерального имущества, по результатам которой оформлен Акт проверки от 17.01.2022. В соответствии с указанным Актом проверки в нежилом помещении (1 этаж, пом. 1, комн. № 1) общей площадью 10,7 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, <...> км, домовладение 2, строение 9, нежилого здания трансформаторной подстанции выявлено размещение ПАО «Россети Московский регион» оборудования.
Актом от 05.11.2024 комиссией в составе работников ФГБДОУ «Центр развития ребенка - детский сад № 2» при осмотре здания трансформаторной подстанции установлен факт отсутствия доступа в одно из помещений здания, а именно в помещение площадью 5.5 кв.м, имеющее на экспликации к поэтажному плану обозначение 2Н. На фасаде здания размещены информационные таблички с надписями: «Подстанция лесная ТП-656 РУ-0,2», «Высокое напряжение опасно для жизни».
По результатам проведенной проверки по обращению истца Управлением Росреестра по Москве не установлена тождественность объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:22:0000000:2646 и 77:22:0000000:2401 (письмо от 23.05.2022 № 19-4714/2022).
По сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 (Истца) расположено по адресу: Москва, <...> -й км, домовладение 2, стр. 9, имеет площадь 14.2 кв.м, а здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2401 (ПАО «Россети Московский регион») расположено по адресу: Москва, п. Краснопахорское, с. Былово, имеет площадь 12 кв.м и не имеет установленных координат на местности.
По запросу суда ППК «Роскадастр» предоставила материалы регистрационных дел на объекты с кадастровыми номерами 77:22:0000000:2646 и 77:22:0000000:2401.
Из указанных документов следует, что здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2401 (инвентарный номер 1599, ранее присвоенный условный номер 50:27:06:02423:001), было зарегистрировано 13.03.2003 на праве собственности за АО «Мосэнерго» как здание трансформаторной подстанции №656 (ЗТП-656), имевшее адрес Подольский район МО, Краснопахорский с.о., с.Былово. При этом в материалах регистрационного дела на указанный объект содержится Технический паспорт здания ЦРП (центрального распределительного пункта) – 6 (ЦРП-6) с инвентарным номером 1596, а также ситуационный план земельного участка масштаба 1:50000, на котором отмечено расположение объекта (6Т). Согласно техническому паспорту на 20.11.2002 объект 1956 года постройки, площадь по внутреннему обмеру 41 кв.м, по наружному – 28 кв.м, строительный объем 227 куб.м.
В материалах того же регистрационного дела на здание трансформаторной подстанции №656 (ЗТП-656) содержится технический паспорт по состоянию на 20.11.2002 на объект с инвентарным номером 1626 (790Т) (ЗТП 790) 1975-го года постройки общей площадью по внутреннему обмеру 63 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 72 кв.м, объем 247 куб.м.
При этом на основании разделительного баланса за ОАО «Московская областная электросетевая компания», согласно имеющемуся в материалах регистрационного дела заявлению (входящий от 30.11.05) регистрировалось право на ЗТП 790 (Технический паспорт инв. 1626), расположенной по адресу: Московская область, Подольский район, с.Красная Пахра.
Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.10.2005 на трансформаторную подстанцию (инвентарный 64-524Ч), содержащемуся в материалах регистрационного дела на объект с кадастровым номером 77:22:0000000:2646, объект имеет площадь застройки 22 кв.м, в том числе основного строения (литера Ч) - 16,6 кв.м, пристройки (литера Г) – 5 кв.м, которые согласно поэтажному плану и экспликации, имеют площади по внутреннему обмеру 14,2 кв.м (Лит Г – 3,5), лит. Ч (10,7).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.23, экспликации и поэтажному плану на 15.02.23 площадь помещения (литера Г), обозначенного в новом поэтажном плане как помещение 3Н, составляет 3,6 кв.м, а помещение, ранее учтенное под литерой Ч с площадью 10,7 кв.м, разделено на помещения 2Н и 1Н площадями 5,5 и 3,9 соответственно. В экспликации и поэтажном плане проставлена отметка «Сведениями о соблюдении требований п.4 ст. 17 Градостроительного Кодекса РФ ГБУ МосгорБТИ не располагает», из сопоставления планов также следует, что в комнату 2Н площадью 5,5 оборудован дополнительный вход.
Таким образом, из материалов регистрационных дел однозначно следует, что объекты с кадастровыми номерами 77:22:0000000:2401 и 77:22:0000000:2646 не являются тождественными. В связи с чем отсутствуют основания для экспертизы, ходатайство ответчика о проведении которой судом отклонено.
Доказательств каких-либо прав на спорное помещение ответчиком не представлено, в то время как подтвержденный актами осмотра факт размещения в нем оборудования ответчиком не оспаривается. Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 находится в оперативном управлении ФГБДОУ «Центр развития ребенка - детский сад №2» с 23.08.2021. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:00:0020118:184, на котором расположено указанное здание, с 30.12.2021 находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Правовые основания занятия и использования ответчиком помещения в объекте, принадлежащем истцу на праве оперативного управления, ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ.
Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения филиала «Новая Москва» ПАО «Россети Московский регион» (ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка - Детский сад № 2" Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН: <***>) помещение площадью 5,5 кв.м (2Н по экспликации), входящее в состав здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:22:0000000:2646 общей площадью 14,2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, <...> км, домовладение 2 стр.9 в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Взыскать с ПАО «Россети Московский регион» (ИНН: <***>) в лице филиала Новая Москва в пользу Федерального государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Центр развития ребенка - Детский сад № 2" Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН: <***>) 50000 расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья:
Е.В. Коновалова