Решение по делу № А45-25697/2025 от 14.10.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-25697/2025

14 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "КОРОНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, г. Новосибирск)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Центр Ленина 10» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 26.02.2025, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КОРОНА" (далее – ООО "КОРОНА", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности (твёрдая часть арендной платы) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 474 600 рублей, задолженности (коммунальные и иные дополнительные платежи) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 36 770,98 рублей, задолженности (плата с оборота) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 900 000 рублей, неустойки по твёрдой части арендной платы за период с 11.11.2024 по 15.07.2025 в размере 157 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 72 066 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ООО «Центр Ленина 10» был заключён договор о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания № 11 от 10.11.2023г.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору все права и обязанности (включая права требования) арендодателя перешли к ООО «Корона» с даты 01.11.2024 г.

В связи с тем, что арендатор неоднократно нарушал условие Договора о своевременности оплаты арендной платы и иных платежей, арендодатель воспользовался правом на односторонний внесудебный отказ от Договора и направил арендатору уведомление об отказе от договора аренды, торговое место возвращено арендодателю 25.04.2025 г.

Задолженность арендатора на дату расторжения Договора (возврата помещения) составляла: по твёрдой части арендной платы - 485 000 руб., по плате с оборота - 900 000 руб., по коммунальным и иным услугам - 36 770,98 руб.

Арендатор частично погасил задолженность и на дату 15.07.2025 она составляет: по твёрдой части арендной платы — 474 600 руб., по плате с оборота - 900 000 руб., по коммунальным и иным услугам - 36 770,98 руб.

В связи с отказом в досудебном порядке оплатить задолженность, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик отзывов по существу заявленного иска не представил.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Центр Ленина 10», извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ранее в предварительном судебном заседании ответчик не оспаривал сумму задолженности (коммунальные и иные дополнительные платежи) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 36 770,98 рублей. В остальной части требования иска не признал. Между тем, к судебному заседанию отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, принимая во внимание наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 10.11.2023 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Центр Ленина 10» (арендодатель) был заключён договор № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания.

В соответствии с п. 2.2.5, п. 3.1, п. 3.3, п. 3.4, п. 3.7 Договора, арендатор обязался оплачивать арендную плату на основании договора на расчётный счёт арендодателя в виде:

- твёрдой суммы в размере 90 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п. 3.3);

- доли от ежемесячных доходов арендатора (10% с оборота с 01.06.2024г.) в течение 15 дней с даты окончания подлежащего оплате оборотного периода (на основании отчёта о ежемесячном обороте, п. 3.7).

Также арендатор на основании п. 1.6, п. 3.11 Договора обязался возмещать арендодателю коммунальные и иные услуги в течение 10 дней с момента получения счёта (счета ежемесячно передавались арендатору).

Истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды, поскольку арендатор неоднократно нарушал условие Договора о своевременности оплаты арендной платы и иных платежей, торговое место возвращено арендодателю 25.04.2025 г.

Арендатор частично погасил задолженность, в связи с чем на дату 15.07.2025 задолженность составляет: по твёрдой части арендной платы 474 600 руб., по плате с оборота - 900 000 руб., по коммунальным и иным услугам - 36 770,98 руб.

Истец направил в адрес ответчика 25.02.2025 досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку. Однако, претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассматривая исковые требования истца, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

На основании приложения № 10 к договору № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания, сумма постоянной части арендной платы за период с 15.12.2023 г. по окончании срока действия договора составляет 90 000 рублей.

Истец просит взыскать задолженность по твёрдой части арендной платы за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 474 600 рублей, исходя из расчета по 90 000 рублей за период с ноября 2024 г. по март 2025 г. и за апрель 2025 г. в размере 75 000 рублей (за 25 дней) и частичной оплаты ответчиком задолженности в размере 50 400 рублей.

Указанный расчет судом признан верным, ответчиком не опровергнут.

Задолженность по коммунальным и иным дополнительным платежам за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 36 770,98 рублей, истцом подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату:

- № 02010017 от 01.02.2025 на сумму 32 093,65 рублей;

- № 02280029 от 28.02.2025 на сумму 1 496,65 рублей;

- № 03310033 от 31.03.2025 на сумму 1 400,63 рублей;

- № 04250001 от 25.04.2025 на сумму 1 780,05 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в стоимость арендной платы входят коммунальные платежи по установленным тарифам (электроэнергия, горячая и холодная вода, другие услуги), оплата услуг телефонной связи.

Учитывая, что истцом подтверждены расходы по коммунальным и иным дополнительным платежам в размере 36 770,98 рублей, ответчиком ранее не оспаривалась указанная сумма, имеются основания для взыскания указанной суммы задолженности.

Задолженность (плата с оборота) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 900 000 рублей, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.4 договора, «Оборот (выручки от реализации товаров и услуг)» Арендатора это совокупность выручки в денежной, наличной и безналичной форме и стоимости всего имущества и имущественных прав, полученных или причитающихся к получению Арендатором в результате осуществления коммерческой деятельности в Торговом месте, включая выручку, полученную от реализации товаров и услуг в Торговом месте (или вне Торгового места, но связанных с ведением коммерческой деятельности в Торговом месте) посредством инструментов интернет-продаж, а также стоимость товаров и услуг, оплаченных посредством подарочных карт и сертификатов Арендатора, если выдача реализованной продукции осуществляется в Торговом месте (до вычета НДС и после вычета суммы возврата от Покупателей).

«Отчет о ежемесячном обороте Арендатора» - статистический отчет Арендатора, в котором указывается Оборот за каждый месяц аренды имущества по настоящему договору. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания каждого календарного месяца аренды имущества предоставить Арендодателю ежемесячную оборотную ведомость, составленную по форме, приведенной в Приложении № 10 к настоящему Договору.

В случае нарушения сроков предоставления Арендатором Отчета о ежемесячном обороте Арендатора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, плата с оборота за соответствующий Оборотный период, по которому не предоставлен отчет о ежемесячном обороте Арендатора, считается равной Постоянной части арендной платы умноженной на два за соответствующий период, что не освобождает Арендатора от уплаты Постоянной части арендной платы.

Истец просит взыскать задолженность (плата с оборота) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 900 000 рублей, исходя из расчета по 180 000 рублей (90 000 * 2) за период с ноября 2024 г. по март 2025 г.

Оплата за указанный период ответчиком не произведена. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств предоставления Отчета о ежемесячном обороте Арендатора за каждый месяц аренды имущества по договору, в связи с чем плата с оборота за соответствующие оборотные периоды, равна постоянной части арендной платы умноженной на два за соответствующие периоды.

Кроме этого, истец просит взыскать неустойку по твёрдой части арендной платы за период с 11.11.2024 по 15.07.2025 в размере 157 500 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 30 (тридцати процентов) от суммы долга.

Истцом представлен расчет неустойки, исчисленной только от твердой суммы задолженности.

Исходя из расчета, сумма неустойки составила 433 848 рублей, но с учетом ограничения суммы не более 30 % от размера задолженности, неустойка составила 157 500 рублей.

Указанный расчет судом признан верным, ответчиком не опровергнут.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не опровергнуты, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, г. Новосибирск) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОРОНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность (твёрдая часть арендной платы) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 474 600 рублей, задолженность (коммунальные и иные дополнительные платежи) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 36 770,98 рублей, задолженность (плата с оборота) за период с 01.11.2024 по 25.04.2025 в размере 900 000 рублей, неустойку по твёрдой части арендной платы за период с 11.11.2024 по 15.07.2025 в размере 157 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 066 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова