1315/2023-178380(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-3989/2023 13 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.09.2023. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем В.Н. Хромченковой, рассмотрел в заседании суда дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Изотоп» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, 680031, Хабаровский край, город Хабаровск, улица

Окружная, дом 4Б)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эковтор» (ОГРН <***>,

ИНН <***>, 682361, Хабаровский край, Нанайский м.р-н, с.п. Лидогинское,

<...>) о взыскании 203 679,39 руб., при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Изотоп» (далее – ООО «Изотоп») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эковтор» (далее – ООО «Эковтор») о взыскании задолженности по агентскому договору № 8 от 01.01.2021 в размере 27 968,35 руб., договору аренды нежилого помещения № ХБ-00078/03 от 01.09.2021 в размере 145 346 руб., договору аренды нежилого помещения № ХБ-00062/02 от 01.01.2021 в размере 135 346 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенных договоров в части внесения согласованных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.03.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.05.2023 в связи с необходимостью установления фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В период судебного разбирательства истец неоднократно корректировал состав и сумму исковых требований.

В соответствии с итоговым ходатайством ООО «Изотоп» просило взыскать с ООО «Эковтор» задолженность по договору аренды нежилого помещения № ХБ-00078/03 от 01.09.2021 в размере 68 333,39 руб., договору аренды нежилого помещения № ХБ- 00062/02 от 01.01.2021 в размере 135 346 руб., всего 203 679,39 руб.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Ответчик отзыв на уточненные требования не представил.

В заседание суда ООО «Изотоп» и ООО «Эковтор», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Изотоп» (арендодатель) и ООО «Эковтор» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №№ ХБ-00062/02 от 01.01.2021, ХБ-00078/03 от 01.09.2021.

Согласно пункту 1.2 договора № ХБ-00062/02 от 01.01.2021 во временное пользование арендатора передано нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:659:4Б/29438 литер Д, этажность 1, общей площадью 454 кв.м, входящее в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7 859,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 договора № ХБ-00078/03 от 01.09.2021 во временное пользование арендатора передано нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0040714:161 литер В, этажность 1, общей площадью 455,6 кв.м, входящее в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7 859,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Передача объектов аренды в пользование ответчика подтверждена актами от 01.01.2021 и 01.09.2021.

Согласно пункту 2.1 договора № ХБ-00062/02 от 01.01.2021 срок его действия определен с 01.01.2021 по 30.11.2021.

Согласно пункту 2.1 договора № ХБ-00078/03 от 01.09.2021 срок его действия определен с 01.09.2021 по 31.07.2022.

После истечения срока действия договоров договорные отношения между сторонами продолжались.

Пунктами 4.1 договоров установлено, что размер арендной платы на момент заключения соглашений составляет 50 000 руб.

Исходя из пояснений истца, арендная плата по договору № ХБ-00078/03 от 01.09.2021 начиная с октября 2022 года составила 30 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения счета на оплату (пункты 4.4 договоров).

В период действия договоров №№ ХБ-00062/02 от 01.01.2021, ХБ-00078/03 от 01.09.2021 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Претензией от 24.01.2023 ООО «Эковтор» проинформировано о наличии задолженности по арендной плате по договорам №№ ХБ-00062/02 от 01.01.2021, ХБ- 00078/03 от 01.09.2021. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации ООО «Изотоп» права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение ООО «Эковтор» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения ООО «Изотоп» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также

из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № ХБ- 00062/02 от 01.01.2021, акт от 01.01.2021, договор № ХБ-00078/03 от 01.09.2021, акт от 01.09.2021) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Эковтор» нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:659:4Б/29438 литер Д, этажность 1, общей площадью 454 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0040714:161 литер В, этажность 1, общей площадью 455,6 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7 859,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Также подтверждается факт использования указанных объектов недвижимого имущества в заявленный период.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договорам №№ ХБ-00062/02 от 01.01.2021, ХБ-00078/03 от 01.09.2021 за период август – декабрь 2022 года.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договоров

№№ ХБ-00078/03, ХБ-00062/02.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, перечисление денежных средств в счет покрытия соответствующих обязательств ООО «Эковтор» произведено не в полном объеме.

Доказательств покрытия начисленных сумм в размере 203 679,39 руб. на момент рассмотрения дела не имеется.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой

признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, задолженность по арендной плате в размере 203 679,39 руб. подлежит взысканию с ООО «Эковтор» на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Относительно учета истцом платежей суд отмечает следующее.

В силу пункта 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Пунктом 2 статьи 319.1 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В данном случае часть платежных поручений не содержит указания на назначение платежа.

В таких условиях, принимая во внимание приведенные нормы материального права и условия заключенных сторонами договоров, кредитор обладал правом отнести поступившие денежные средства в счет исполнения текущих денежных обязательств (наличие которых также подтверждено материалами дела и не опровергнуто ответчиком).

Таким образом, расчет основного долга произведен корректно, законных оснований для исключения из его состава каких-либо составляющих не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эковтор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Изотоп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 203 679,39 руб., государственную пошлину в размере 7 074 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Изотоп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 099 руб., уплаченную по платежному поручению № 28 от 10.03.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.11.2022 21:02:00

Кому выдана Дацук Сергей Юрьевич