АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-217912/25-89-829 08 декабря 2025г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025г.
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2025г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О.А. Акименко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
КП «УГС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 127473, <...> Д. 16 СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5) к ответчику ООО ГК «СУ-555» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 107023, <...> Д. 24, ПОМЕЩ. 3/1 ) о взыскании 2 682 273руб. 21коп.
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 12.06.2025г.,
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.08.2025г.,
УСТАНОВИЛ :
Иск заявлен о взыскании неустойки в размере 2 682 273 руб. 21 коп.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,
изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Казённым предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» и Обществом с ограниченной ответственностью Группа компаний «Строительное управление - 555» (далее - Генподрядчик) заключен государственный контракт от 28.03.2023г. № ГосЗИЛ/РД/ГП/ПД/23/77 на выполнение подрядных работ по строительству объекта: «Пожарное депо на 4 машино-места, территория публичного акционерного общества «Завод имени И.А. Лихачева». Автозаводская ул. Влд. 23».
Согласно п. с. Контракта 1 генподрядчик обязуется выполнить подрядные работы по строительству объекта, а также выполнить работы по разработке рабочей документации по Объекту в соответствии с проектной документацией и техническим заданием, соблюдать срок строительства объекта, а заказчик - принять и оплатить работы, выполненные Генподрядчиком в соответствии с требованиями Контракта.
В соответствии с п. 3 Технического задания состав работ: выполнение работ по разработке рабочей документации, строительству и вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В силу п. 6.3.44 Контракта Генподрядчик обязан передать Заказчику по Акту оформленному по форме согласно Приложению № 5 к Контракту, полный пакет документов, относящихся к деятельности Генерального подрядчика, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности города Москвы, в том числе: исполнительные чертежи наружных коммуникации согласованные с соответствующими специализированными организациями, со штампом ОП акты скрытых и иных работ по указанным коммуникациям, в том числе акты рабочих комиссий по приемке в эксплуатацию ЦТП (ИТП), ТП (РТП).
Согласно п. 4.3 Контракта в редакции Дополнительного соглашения от 28.05.2024г. № 11 дата окончания работ - не позднее 613 календарных дней с даты начала работ (п. 4.2), то есть до 30.11.2024г.
Как полагает истец, по состоянию на 20.12.2024г. работы Генподрядчиком не окончены, необходимая документация для оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщику не передана.
Согласно п. 10.5 Контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрально банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракт уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных Генеральным подрядчиком, за исключением случаев, если законодательств Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.
В соответствии с п. 3.1 Контракта цена Контракта составила 556 545 949 руб. 93 коп.
Стоимость этапа 3 «Устройство внутренних инженерных систем, отделочные работ благоустройство и озеленение территории, монтаж технологического оборудования» согласно Приложению № 3 к Контракту составила 212 878 825 руб. 85 коп.
Расчет согласно п. 10.5 Контракта за период с 03.12.2024г. (с учетом положений 193 ГК РФ) по 20.12.2024г. - 18 дней: 212 878 825,85 x 1/300 x 21% x 18 = 2 682 273 руб. 21 коп.
На основании представленного расчета с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2 682 273 руб. 21 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием по уплате штрафных санкций. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 711 Гражданского кодекса установлена обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно положениям статьи 753 Гражданского кодекса заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Как следует из пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.
Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
Доводы отзыва ответчика судом оценены и приняты во внимание.
Ответчик указывает, что объект физически был построен к сроку окончания работ по контракту 30.11.2024г., что истцом не оспаривается и не опровергается.
В задержке оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует вина ответчика (исполнителя по Контракту). В рамках исполнения Контракта возникли независящие от ответчика обстоятельства, влекущие невозможность оформления в предусмотренный срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В связи с прохождением в ГАУ «Мосгосэкспертиза» процедуры корректировки проектной документации у КП «УГС» отсутствовала объективная возможность обратиться в Мосгосстройнадзор с заявлением на внесение соответствующих изменений в ранее выданное разрешение на строительство (РНС).
КП «УГС» (истец, заказчик) объективно могло обратиться в Мосгосстройнадзор для внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (РНС) только после выхода из ГАУ «Мосгосэкспертиза» повторного положительного заключения проектной документации.
После окончания строительства (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, перед подачей извещения об окончании строительства и проведением итоговой проверки, Застройщику необходимо проанализировать внесенные им изменения в проектную документацию на предмет их соответствия параметрам объекта капитального строительства, указанным в разрешении на строительство.
В случае внесения в проектную документацию изменений технико-экономических показателей (ТЭП) в отношении объекта капитального строительства, Застройщику необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, для внесения в него изменений.
При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями и подтверждения является обязательным.
03.12.2024г. ГАУ «Мосгосэкспертиза» утвердило повторное положительное заключение экспертизы проектной документации по технической части (рег. № 77-1-1-3-072285-2024).
Стоит отменить, что только после заключения экспертизы проектной документации КП УГС (истец, заказчик) обратился в Мосгосстройнадзор для внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (РНС).
16.12.2024г. Мосгосстройнадзор внес необходимые изменения в ранее выданное разрешение на строительство (PHC), что подтверждается соответствующей записью в нем.
При этом в выданном Мосгосстройнадзором заключении о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации (справка ЗОС) дата завершения строительства указана 11.12.2024г., то есть отсутствует просрочка в 18 дней.
27.12.2024г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, причины несвоевременного исполнения обязательств по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не связаны с непосредственной деятельностью ООО ГК «СУ-555», возникли по объективным и независящим от него обстоятельствам, связаны с действиями третьих лиц.
Поскольку ответчиком объект физически был построен к сроку окончания работ по контракту 30.11.2024г., постольку отсутствуют основания для взыскания с него неустойки. Ответчик предпринимал все зависящие от него необходимые меры по недопущению изменения срока оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
При наличии доказательств просрочки кредитора, срок исполнения обязательств исполнителем подлежит продлению на такой же период, в течение которого исполнитель не считается просрочившим, а неустойка может быть начислена за нарушение срока выполнения работ после истечения периода продления срока.
Согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе документов для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть акт приемки объекта капитального строительства; акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).
В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 405, 406,
421, 702 Гражданского кодекса, статьями 4, 9, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176
Арбитражного процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Взыскать с КП «УГС» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета
госпошлину в размере 105 468 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: О.А. Акименко