Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-9518/2024

05 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682711, <...>)

о взыскании 723 466,28 руб. задолженности, неустойки

при участии

от истца: ФИО1, доверенность №09-17/15325 от 25.12.2024, диплом, Пак А.С., доверенность №09-17/15329 от 25.12.2024, диплом,

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи») о взыскании задолженности по соглашению от 17.01.2013 к договору аренды №41 от 03.02.2021 за период с 10.06.2022 по 31.12.2024 в размере 578 365,12 руб., пени в размере 144 242,67 руб., пени по договорам аренды №17 от 18.10.2023, №303 от 11.10.2023 в размере 891,49 руб. за период с 10.11.2023 по 31.12.2024 (с учетом уточнения исковых требований по заявлению от 22.01.2025, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 06.06.2024 иск Департамента принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 05.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточненные исковые требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в отзыве признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды №41 (в редакции соглашения от 17.01.2013) в размере 578 365,12 руб., возражал против начисления неустойки на доначисления за период до заключения договоров аренды №17 от 18.10.2023, №303 от 11.10.2023. Ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ и снижении суммы государственной пошлины в связи со сложным финансовым положением.

Частичное признание исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Ручьи» (арендаторы) заключены договоры аренды:

- №17 от 18.10.2023 (далее – договор №17), сроком действия с 18.10.2023 по 17.10.2072, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040513:125, площадью 156кв.м., расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по местоположению: <...>, для использования под нежилое здание – проходная.

- №303 от 11.10.2023 (далее – договор №303), сроком действия с 11.10.2023 по 10.10.2072, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040510:9, площадью 235,40кв.м., расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по местоположению: <...> для использования по трансформаторную подстанцию.

Земельные участки переданы арендаторам по передаточным актам от 18.10.2023, 11.10.2023.

За пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п. 2.1. договоров).

Размер годовой арендной платы на момент заключения договоров составлял 15 979,75 руб. по договору №17 от 18.10.2023, и 2 620,34 руб. по договору №303 от 11.10.2023 (п. 2.2. договоров).

Пунктом 4.1. договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Также 03.02.2011 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Спектр Восток» (арендатор) заключен договор №41 аренды земельного участка с кадастровым № 27:23:040513:68, площадью 4 620кв.м., расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу квартал Амур, 46, для использования под здание спортзала и блока обслуживания, сроком действия с 03.02.2011 по 02.02.2016 (далее – договор №41).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 03.02.2011.

Поскольку после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу пункта 5.4. договора, статьи 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании договора от 24.04.2012 №01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.02.2011 №41, заключенного между ООО «Спектр Восток» (Арендатор) и ООО «Ручьи» (Новый арендатор), 17.01.2013 между Департаментом и ООО «Ручьи» заключено соглашение об изменении условий договора аренды, с указание срока его действия с 26.09.2012 по 02.02.2016.

Согласно разделу 2 договора (в редакции соглашения от 17.01.2013) арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края. На момент подписания соглашения сумма арендной платы в год составляет 164 625,82 руб.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в размере и сроки, установленные договором, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата по договору №41 за период с 10.06.2022 по 31.12.2024, в результате чего образовался долг в сумме 578 365,12 руб.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику также начислена неустойка по договору №41 за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 в размере 144 242,67 руб., по договору №17 за период с 10.11.2023 по 31.12.2024 в размере 404,05 руб., по договору №303 за период с 10.11.2023 по 31.12.2024 в размере 487,44 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензии №№02-06/1224, 02-06/1225, 02-06/1226, 02-06/1227 от 02.02.2024 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды №41 (в редакции соглашения от 17.01.2013) в размере 578 365,12 руб.

Признание иска ответчиком в порядке части 5 статьи 49 АПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, и на основании статьи 70 АПК РФ не требует дальнейшего доказывания.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 70 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №41 в размере 578 365,12 руб. подлежит удовлетворению судом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей по спорным договорам. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договоров №17, №303, №41 (в редакции соглашения от 17.01.2013).

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составляет: 404,05 руб. по договору №17 за период с 10.11.2023 по 31.12.2024; 487,44 руб. по договору №303 за период с 10.11.2023 по 31.12.2024, 144 242,67 руб. по договору №41 за период с 02.10.2022 по 31.12.2024.

В возражениях ответчик указывает на то, что начисление неустойки на доначисления платы за период до заключения договора произведено истцом необоснованно, поскольку ответчик получил информацию о доначислении только при ознакомлении с материалами дела, в договоре не определены сроки внесения арендной платы, определяемой на основании п. 7.1. договоров.

Согласно пункту 7.1. договоров №17, №303, на момент подписания договора арендаторы занимают арендуемый объект с 02.02.2023 (договор №17), с 22.10.2021 (договор №303), в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшего с указанной в данном пункте даты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).

Заключая договоры аренды, стороны согласились с изложенными в данной сделке условиями. Исходя из положений пункта 7.1 договоров №17, №303 сторонами установлено, что условия по оплате арендных платежей применяются с 02.02.2023 по договору №17 и с 22.10.2021 по договору №303, таким образом, начисление неустойки по договорам аренды №17, 303 за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 произведено истцом обоснованно.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договоров о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 145 134,16 руб. признано судом правомерным.

В отношении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В силу подхода, изложенного в пункте 77 Постановления №7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, таких доказательств арбитражному суду не представил.

Судом принят во внимание тот факт, что установленный договорами размер неустойки – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, не является чрезмерно высоким, а также, что действия ответчика по неоплате пользования участком не были направлены на добросовестное исполнение обязательств по оплате полученного товара, не исполняя обязательства своевременно, ответчик должен был предвидеть возможность наступления таких неблагоприятных для него последствий.

Согласно статье 110 АПК РФ, пункту 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, государственная пошлина, с учетом частичного признания иска ответчиком, возлагается на ответчика в размере 7 999 руб. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 578 365 руб. 12 коп., пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 в размере 145 134 руб. 16 коп., всего 723 499 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 699 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева