Решение по делу № А56-124815/2024 от 05.05.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

05 мая 2025 года Дело № А56-124815/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Территория» (адрес: Россия 194021, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт 2-й Муринский, д.34, к.1, лит.Б, пом.46-Н, оф.2, ИНН: <***>);

о взыскании пени,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 27.12.2024,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (далее – ответчик) о взыскании по договору №17/ЗКС-10643 от 09.07.2019 пени п. 6.2.13 договора в размере 27 000 руб., п. 6.2.14 договора в размере 129 280 руб.

Определением суда от 23.12.2024 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 24.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не направил, ходатайств не заявил.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом 09.07.2019 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №17/ЗКС-10643 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, МО №65, Приморский проспект, участок 92, площадью 10 986 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004163:4736.

В соответствии с п.6.2.13 Договора Ответчик обязан не позднее даты выдачи разрешения на строительство:

- заключать договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не менее 10000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию;

- представить арендодателю копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Разрешение на строительство выдано 21.02.2024, договор страхования до настоящего времени в Комитет не представлен.

В связи с нарушением условий Договора (п. 6.2.13) Ответчик обязан выплатить пени в размере двух установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства за каждый день просрочки (п. 8.4 Договора).

Пени за нарушение сроков заключения и предоставления договора страхования составляют 27 000 руб., из расчета: 2*100*135 дн. (21.02.2024-04.07.2024).

Таким образом, размер пеней за нарушение пункта 6.2.13 Договора составил 27 000 руб.

Пунктом 6.2.14 Договора предусмотрено, что Общество обязано ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет, в Комитет по строительству и в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме.

В нарушение п. 6.2.14 Договора паспорт объекта с 1-го квартала 2021 года по 4-й квартал 2021 года в Комитет не представлялись, обязательство исполнено представлением отчета за 1-й квартал 2022 года (вх. КИО 05-15-57477/22-0-0 от 17.06.2022), паспорта объекта со 2-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года не поступали, обязательство исполнено представлением отчета за 4-й квартал 2023 года (вх. КИО № 05-19-5994/24-0-0 от 23.01.2024).

Согласно п. 8.5 Договора в случае нарушения п. 6.2.14 Договора Обществу начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.

Размер неустойки за неисполнение за период 20.04.2021 по 04.07.2024 составил 129 280 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Комитетом в адрес Общества были направлены претензии от 04.07.2024 № ПР-28351/24-0-0 с требованием об уплате пеней за нарушение п. 6.2.14, и от 04.07.2024 №ПР-28348/24-0-0 с требованием об уплате пеней за нарушение п. 6.2.13 договора. До настоящего времени требования, указанные в претензиях, в полном объеме Ответчиком не исполнены, ввиду чего Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец ссылается на договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, которым предусмотрена возможность взыскания пени за нарушение условий договора. В частности, предусмотрено взыскание пеней в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки за нарушение арендатором пункта 6.2.14 Договора и 2 МРОТ за каждый день просрочки за нарушение арендатором пункта 6.2.13 Договора.

Факт неисполнения Обществом обязательства по представлению арендодателю паспортов объекта с 1-го квартала 2021 года по 4-й квартал 2021 года, обязательство исполнено представлением отчета за 1-й квартал 2022 года (вх. КИО 05-15-57477/22-0-0 от 17.06.2022), со 2-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года, обязательство исполнено представлением отчета за 4-й квартал 2023 года, ответчиком не оспаривался.

Согласно расчету истца размер неустойки за неисполнение за период 20.04.2021 по 04.07.2024 составил 129 280 руб.

Как уже было указано ранее, согласно пункту 6.2.13 Договора Ответчик обязан не позднее даты выдачи разрешения на строительство заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не менее 10000 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (далее - МРОТ) в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, а также представить арендодателю копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса).

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 27 000 руб. и 129 280 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 12 814 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территория" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за нарушение п. 6.2.13 договора №17/ЗКС-10643 от 09.07.2019 в размере 27 000 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора в размере 129 280 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территория" в доход федерального бюджета 12 814 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.