АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
31 августа 2023 года Дело № А22-893/2023
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации города Элисты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на самовольную постройку, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>), БУ РК «БТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО2 (358001, <...>),
При участии в судебном заседании: истца – ИП ФИО1, от ответчика – представителя ФИО3 (доверенность от 06.04.2023),
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – на объект капитального строительства «Магазин», расположенного по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м.
В обоснование иска указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 кв. м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г, Элиста, ул. В.И. Ленина, № 132, с кадастровым номером 08:14:030306:1171 (далее - Земельный участок). Указанный земельный участок был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 08:14:030306:18, расположенного по адресу: <...>.
В 2021-2022 г. за счет своих средств и сил Истец построил на принадлежащем ему Земельном участке здание «Магазин», общей площадью 110,9 кв.м., что подтверждается чеками и товарными накладными.
В настоящее время, согласно техническому паспорту объект капитального строительства готов и пригоден к эксплуатации.
При обращении в администрацию города Элисты за разрешением на ввод объекта к заявлению был приложен соответствующий пакет документов, соответствующих требованиям как земельных, так и градостроительных норм.
Однако, в связи с тем, что разрешение на строительство истекло, администрацией города Элисты во вводе в эксплуатацию было отказано, что подтверждается письмом от 31.01.2023.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г, Элиста, ул. В.И. Ленина, № 132, с кадастровым номером 08:14:030306:1171 (далее - Земельный участок). Указанный земельный участок был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 08:14:030306:18, расположенного по адресу: <...>.
Истец обратился в Администрацию г.Элисты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта, к заявлению был приложен пакет документов, соответствующих требованиям как земельных, так и градостроительных норм.
Администрация г.Элисты отказала в выдаче разрешения на ввод объекта строительства ввиду того, что строительство объекта уже завершено, и необходимо обратиться в суд о признании права собственности.
Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.
По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.
В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.
Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество – на объект капитального строительства «Магазин», расположенного по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную на основании чек-ордера №4970 от 03.04.2023 государственную пошлину в сумме 25339 руб.
Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Судья Л.Б. Джамбинова