АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
25 июня 2025 года Дело № А60-686/2025
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Д. Бирюковой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-686/2025 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)
к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС", ответчик)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2001 № 3-426 в размере 347 646 руб. 27 коп., в том числе 41 005 руб. 48 коп. – основной долг, 306 640 руб. 79 коп. – неустойка.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2024 № 391/05/01- 14/0111,
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2025 № 10.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2001 № 3-426 в размере 347 646 руб. 27 коп., в том числе 41 005 руб. 48 коп. – основной долг, 306 640 руб. 79 коп. – неустойка.
Определением суда от 17.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От ответчика 07.02.2025 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
От истца 24.02.2025 поступило возражение на отзыв.
От ответчика 13.03.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 13.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.04.2025.
Определением суда от 24.04.2025 судебное разбирательство дела назначено на 26.05.2025.
От ответчика 06.06.2025 поступили письменные пояснения.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией и обществом "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" заключен договор аренды земельного участка от 15.11.2001 № 3-426, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303093:006, площадью 3 090 кв. м., расположенный по адресу: <...>, для обслуживания нежилого 2-этажного здания торгового центра (литер А) и здания склада (литер Б).
Согласно п. 9.1 договора договор аренды заключен на определенный срок - с 01.03.2001 по 23.08.2004.
По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно сведениям из ЕГРН общество "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" являлось собственником помещений, расположенных по адресу: <...>: нежилое помещения (Литер А), общей площадью 958,8 кв. м., кадастровый номер: 66:41:0303093:2460; нежилое помещение (в строении литера Б), площадью 25,5 кв. м., кадастровый номер:66:41:0303093:2480.
Обществом "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2020 по сентябрь 2020 в размере 41 005 руб. 48 коп.
В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.08.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.08.2024 в размере 44 865 руб. 41 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.05.2029 по делу № А60-7592/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 70568 руб. 30 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 67464 руб. 21 коп., пени за период с 11.09.2018 по 26.11.2018 в размере 3104 руб. 09 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.03.2020 по делу № А60-3584/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 271 085 рублей 81 копейка, в том числе: долг по договору аренды №3-426 от 15.11.2001г. за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года в сумме 234 077 рублей 81 копейка, пеню в сумме 37 008 рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2021 по делу № А60-65386/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 390 605 руб. 08 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 240 316 руб. 81 коп., пени за период с 02.10.2019 по 08.09.2020 в размере 103 428 руб. 88 коп., пени за период с 11.10.2019 по 08.09.2020 в размере 46 859 руб. 39 коп.
Решения суда не исполнены, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 09.09.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.08.2024 в размере 261 775 руб. 38 коп.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 23.08.2024 № 7550 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2020 по сентябрь 2020 составила 41 005 руб. 48 коп.
От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом даты обращения истца в арбитражный суд (13.01.2025) при соблюдении претензионного порядка, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с августа 2020 по сентябрь 2020 года.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом ответчику начислена неустойка на задолженность по арендной плате за период с 11.08.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.08.2024 в размере 44 865 руб. 41 коп.
Кроме того, Администрацией заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на основной долг по решениям Арбитражного суда Свердловской области от 28.05.2029 по делу № А60-7592/2019, от 27.03.2020 по делу № А60-3584/2020, от 31.03.2021 по делу № А60-65386/2020 за период с 09.09.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.08.2024 в размере 261 775 руб. 38 коп.
Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 207 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, с учетом даты обращения истца в арбитражный суд, а также произведенного расчета неустойки в пределах сроков исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки на задолженность, взысканную решениями суда, в размере 148 515 руб. 78 коп. за период с 13.12.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 21.08.2024.
При этом оснований для взыскания неустойки в размере 44 865 руб. 41 коп., начисленной на задолженность за август и сентябрь 2020 года в силу ст. 207 ГК РФ не имеется.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что договор аренды с Администрацией не заключался, в связи с чем отсутствуют основания для начисления неустойки, судом отклоняются.
Наличие или отсутствие заключенного договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком неоднократно исследовалось судами. Наличие договора, его действительность в отношении сторон спора подтверждены многочисленными судебными актами, вступившими в законную силу, по делам № А60-7592/2019, № А60-3584/2020, А60-65386/2020, А60-7256/2018.
Ссылка заявителя на судебные акты, вынесенные по делу № А60-6169/2010, отклоняется, поскольку в рамках указанного дела установлено, что действие договора аренды земельного участка от 15.11.2011 № 3-426 прекратилось 23.08.2004. Выводов о незаключенности указанного договора судебные акты, вынесенные по делу № А60-6169/2010, не содержат.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в суме 148 515 руб. 78 коп. (УИН 0317929318000000002990540).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9562 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Е.Ф. Нестерова